Points clés à retenir
- L’indice mesurant l’évaluation des constructeurs de logements par rapport aux perspectives de ventes a atteint en novembre son plus haut niveau depuis plus de deux ans après la victoire de Donald Trump à l’élection présidentielle de 2024.
- Les constructeurs s’attendent peut-être à ce que des acheteurs plus riches se lancent sur le marché, maintenant que la prolongation des réductions d’impôts de Trump en 2017 semble inévitable.
- Les économistes voyaient le risque que certaines politiques économiques de Trump, notamment les expulsions massives, nuisent au marché immobilier à long terme.
Les constructeurs d’habitations américains sont devenus plus optimistes quant à l’avenir en novembre après que les Républicains ont remporté les élections générales.
L’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) a déclaré lundi qu’un indice mesurant l’optimisme des constructeurs d’habitations avait atteint son plus haut niveau depuis avril. L’indice national du marché immobilier NAHB/Wells Fargo est passé de 43 à 46 en octobre, bien qu’il reste inférieur au niveau de 50, ce qui indique que les constructeurs sont généralement optimistes quant au marché. Un indice mesurant les perspectives à six mois est passé à 64, son plus haut depuis avril 2022, contre 57 en octobre.
Les économistes estiment que la vague d’optimisme survient alors que la victoire décisive du président élu Donald Trump a dissipé toute incertitude électorale. Avant le 5 novembre, les perspectives sombres concernant la future politique fiscale auraient pu inciter les acheteurs potentiels à attendre. La victoire républicaine au Congrès et à la Maison Blanche a rendu presque certain que les réductions d’impôts de Trump en 2017, dont de nombreuses dispositions expirent en 2025, seraient prolongées, bénéficiant ainsi aux ménages à revenus élevés qui auraient pu payer des impôts plus élevés sous la démocrate Kamala Harris.
« Ce nouvel optimisme reflète probablement l’espoir que les ménages à revenus élevés iront de l’avant avec leurs projets d’achat d’un logement, maintenant que les dispositions de la loi sur les réductions d’impôts et l’emploi de 2017 devraient être entièrement reconduites à la fin de l’année prochaine et que les cours des actions ont bondi, renforçant la confiance », a écrit Samuel Tombs, économiste en chef américain chez Pantheon Macronomics, dans un commentaire.
L’indice est basé sur une enquête auprès des constructeurs à qui il a été demandé d’évaluer les ventes actuelles, les perspectives à six mois et le trafic client.
Même si la perspective de réductions d’impôts pourrait stimuler le marché immobilier, certaines politiques de Trump pourraient avoir l’effet inverse à long terme. Les constructeurs d’habitations craignent que les expulsions massives n’épuisent la main-d’œuvre du secteur de la construction. Les économistes ont également prédit que les tarifs douaniers proposés par Trump pourraient faire augmenter l’inflation, ce qui, à son tour, amènerait la Réserve fédérale à maintenir les taux d’intérêt plus élevés plus longtemps, exerçant ainsi une pression à la hausse sur les taux hypothécaires.
Selon Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé à 6,78 %, contre 6,08 % fin septembre, alors que les marchés financiers anticipaient et réagissaient à la victoire de Trump. Les taux hypothécaires élevés ont étouffé le marché immobilier ces dernières années, car les propriétaires étaient réticents à vendre leur maison et à abandonner les prêts hypothécaires à faible coût qu’ils avaient contractés pendant la pandémie, alors que les taux étaient au plus bas.
