Les espoirs des constructeurs d’habitations grandissent pour 2025

Points clés à retenir

  • La confiance des constructeurs d’habitations dans l’avenir a atteint son plus haut niveau en près de trois ans alors qu’ils applaudissaient à l’élection de Donald Trump et anticipaient un assouplissement des réglementations.
  • L’évaluation des constructeurs concernant la situation actuelle est restée modérée, car les prix élevés et les taux hypothécaires ont continué de décourager les acheteurs.
  • Les perspectives concernant les taux hypothécaires l’année prochaine se sont détériorées. Les économistes s’attendent désormais à ce que les taux hypothécaires restent supérieurs à 6 % jusqu’en 2025.

Les coûts et les taux hypothécaires élevés freinent peut-être les ventes de logements neufs aujourd’hui, mais les constructeurs d’habitations prédisent de plus en plus une amélioration du marché immobilier dans les mois à venir.

C’est ce que révèle un indice du sentiment des constructeurs publié mardi par la National Association of Home Builders (NAHB). Il montre que les constructeurs sont plus confiants pour les six prochains mois, l’indice des attentes ayant atteint son plus haut niveau depuis avril 2022.

Les dirigeants de la NAHB ont déclaré que les constructeurs attendaient avec impatience la deuxième ère Trump et anticipaient une explosion d’activité grâce à la déréglementation qu’il a promise.

« Alors que les constructeurs expriment leurs inquiétudes quant au fait que les taux d’intérêt élevés, les coûts de construction élevés et le manque de terrains constructibles continuent d’agir comme des vents contraires, ils anticipent également de futurs allègements réglementaires au lendemain des élections », a déclaré le président de la NAHB, Carl Harris, dans un communiqué préparé. déclaration.

Les constructeurs sont toujours confrontés à des taux hypothécaires élevés

Les ventes et la construction de nouvelles maisons ont été lentes ces dernières années, les acheteurs ayant été chassés du marché par les prix et les taux hypothécaires élevés.

Les perspectives concernant les taux d’intérêt des prêts immobiliers se sont détériorées ces derniers mois en raison de la persistance de l’inflation. Cela signifie que la Réserve fédérale devrait maintenir ses taux d’intérêt à un niveau plus élevé plus longtemps qu’elle ne l’avait prévu il y a quelques mois.

Le taux des fonds fédéraux de la banque centrale, qui influence toutes sortes de coûts d’emprunt, a été élevé pendant près de deux ans dans le but de décourager les dépenses et de réduire l’inflation. Bien que la Fed ait abaissé cet automne son taux d’intérêt influent par rapport à son plus haut niveau depuis deux décennies, il reste plus élevé qu’il ne l’était avant la pandémie. Les économistes s’attendent à ce que la Réserve fédérale soit moins agressive dans ses réductions au cours de la nouvelle année.

En conséquence, les taux hypothécaires devraient rester supérieurs à 6 % au cours de l’année à venir, a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans un communiqué. Selon Freddie Mac, le taux moyen proposé la semaine dernière pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans était de 6,6 %, bien au-dessus de la fourchette de 2 à 3 % disponible pendant la période de pandémie ou de 4 à 5 % typique avant 2020.

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