Points clés à retenir
- Les ventes de maisons existantes ont augmenté pour un troisième mois en novembre, affichant leur plus forte accélération d’une année sur l’autre depuis 2021.
- Malgré cette légère hausse, les ventes sont en passe de terminer l’année au plus bas depuis 1995, grâce aux taux hypothécaires élevés.
- L’augmentation des ventes suggère que les acheteurs s’habituent à l’idée de payer des taux de l’ordre de 6 %, contre 3 à 4 % avant la pandémie.
Les acheteurs de maison n’aiment peut-être pas la nouvelle norme de taux hypothécaires de l’ordre de 6 %, mais ils s’y habituent.
Les ventes de logements existants ont augmenté pour un troisième mois pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,2 millions en novembre, a annoncé jeudi l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). L’augmentation de 6,1 % par rapport à la même période l’an dernier constitue la plus forte hausse des ventes d’une année sur l’autre depuis 2021 et a dépassé les attentes des prévisionnistes d’un taux annuel de 4,1 millions, selon une enquête menée auprès d’économistes par Fils de presse Dow Jones et Le Wall Street Journal.
Les ventes de novembre étaient toujours historiquement faibles
Le taux de ventes était le plus élevé depuis mars mais faible par rapport aux normes historiques. La flambée des prix et les taux hypothécaires bien plus élevés que ceux de la période pandémique continuent de décourager les acheteurs.
Les ventes annuelles sont en passe d’être à leur plus bas niveau depuis 1995, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’association, lors d’une conférence téléphonique avec des journalistes. Cependant, « l’effet de blocage » des taux hypothécaires élevés pourrait s’estomper, ce qui stimulerait les ventes.
« Peut-être que les consommateurs s’habituent simplement à ce taux hypothécaire comme nouvelle norme », a déclaré Yun.
Les taux hypothécaires restent élevés
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans variait de 6,72 % à 6,84 % en novembre, selon Freddie Mac. C’est plus du double du plus bas record de 2,65 % que les acheteurs ont pu obtenir au début de 2021, lorsque de nombreux propriétaires ont profité de l’occasion pour se refinancer.
Yun a émis l’hypothèse que les circonstances de la vie pourraient forcer certains propriétaires à vendre et à échanger leurs prêts hypothécaires à faible taux contre des prêts plus coûteux d’aujourd’hui.
« Peut-être que les gens prennent leur retraite, peut-être qu’ils ont trouvé un emploi ailleurs. Tous ces événements qui ont changé leur vie impliqueraient que les gens devraient renoncer à leur taux hypothécaire bloqué de 3%, 4% pour chercher leur prochaine maison », dit-il.
Cependant, la hausse des taux hypothécaires maintient sans aucun doute l’accession à la propriété hors de portée de nombreux acheteurs potentiels.
Pour acheter une maison au prix médian de 406 100 $ à un taux hypothécaire de 6,84 %, il faudrait un paiement mensuel de 2 127 $, en supposant une mise de fonds de 20 % et un prêt fixe sur 30 ans. Une maison au même prix ne coûterait que 1 421 $ par mois à 3,29 %, le taux moyen juste avant que la pandémie ne frappe début mars 2020.
Les acheteurs restés à l’écart ont peut-être été déçus par l’orientation des taux hypothécaires au cours des derniers mois. La Réserve fédérale a réduit son taux d’intérêt de référence d’un point de pourcentage depuis septembre, mais les taux hypothécaires n’ont pas suivi.
Les taux proposés pour les prêts hypothécaires sont influencés par le taux des fonds fédéraux, qui détermine les taux à court terme auxquels les banques se prêtent de l’argent. Toutefois, les taux hypothécaires dépendent également d’autres facteurs liés aux marchés financiers, tels que les rendements des bons du Trésor à 10 ans et les inquiétudes des investisseurs concernant l’inflation.
Ces rendements des bons du Trésor ont grimpé mercredi malgré la réduction des taux d’intérêt de la Fed après que les responsables de la Fed ont revu à la baisse leurs attentes de nouvelles réductions de taux au cours de l’année à venir.