Les prix des logements ont augmenté de 15 % dans cette ville du Midwest le mois dernier. Comment votre ville se compare-t-elle ?

Points clés à retenir

  • Pour la première fois depuis mai 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté dans les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis en décembre.
  • Les prix ont le plus augmenté dans les villes historiquement abordables du Midwest comme Cleveland et Milwaukee.
  • La Floride et le Texas, où les prix des logements ont grimpé en flèche pendant la pandémie, ont connu des hausses de prix en décembre, mais sont restés en deçà de la moyenne nationale.

Ici, là et partout, les prix des logements étaient plus élevés en décembre, selon de nouvelles données de Redfin.

Pour la première fois depuis mai 2022, les prix des logements ont augmenté dans chacune des 50 principales zones métropolitaines en décembre. Les prix des logements augmentent dans un plus grand nombre de villes depuis plus d’un an et demi, après avoir augmenté dans seulement 19 zones métropolitaines en avril 2023.

Les prix des logements ont augmenté le plus rapidement dans les villes historiquement abordables du Midwest, comme Cleveland (+15 %), où le prix de vente médian de 229 900 $ était inférieur de près de 200 000 $ à la moyenne nationale. Les prix ont augmenté presque aussi vite à Milwaukee (+14,5 %) et à Philadelphie (+14 %), où le prix de vente médian était respectivement de 320 000 $ et 285 000 $.

« Les paradis du logement abordable sont devenus de plus en plus difficiles à trouver ; même les endroits qui ont connu une certaine baisse des prix l’année dernière, comme le Texas et la Floride, voient maintenant les prix remonter », a déclaré Elijah de la Campa, économiste principal chez Redfin.

L’abordabilité du logement, malgré une légère amélioration l’an dernier, reste proche d’un plus bas historique en raison de la combinaison de taux hypothécaires élevés et de stocks limités.

Les prix sont restés à la traîne en Floride et au Texas, où un afflux de nouveaux arrivants pendant la pandémie a provoqué une flambée des prix, chassant de nombreux acheteurs potentiels et encourageant de nouvelles constructions. Les cinq villes avec la croissance des prix la plus lente étaient toutes situées dans ces deux États, l’augmentation de 0,5 % de Tampa étant la plus faible du groupe.

Le marché des vendeurs maintient les prix élevés

Certains agents immobiliers ont observé que la frénésie d’achat de maisons liée à la pandémie a réinitialisé les attentes de certains vendeurs.

« De nombreux vendeurs ont un chiffre très précis en tête parce qu’ils ont vu leur voisin vendre 40 000 $ de plus que le prix demandé pendant la pandémie. Ils sont prêts à s’en aller s’ils n’obtiennent pas ce chiffre, ce qui est un facteur de maintien des prix. élevé », a déclaré Bonnie Phillips, agent immobilier Redfin Premier à Cleveland.

Cependant, les vendeurs aux attentes élevées se heurtent à des acheteurs méfiants.

« L’accessibilité étant si limitée, les acheteurs se sentent autorisés à demander des rabais, mais ils sont souvent fermés par les vendeurs, même pour de petites demandes », a déclaré Phillips.

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