Les ventes de maisons existantes ont atteint un creux à plusieurs reprises. Pourquoi les économistes sont-ils optimistes sur le marché du logement?

Principaux à retenir

  • Les données de l’Association nationale des agents immobiliers ont montré que le marché du logement a pris de l’ampleur en décembre. Cependant, les ventes annuelles de maisons existantes étaient au plus bas depuis 1995.
  • L’amélioration de la fin de l’année a montré que certains économistes pensent que certains économistes pourraient se poursuivre jusqu’en 2025.
  • Les perspectives optimistes surviennent alors que les taux hypothécaires continuent de tendance à 7%, ce qui montre que les acheteurs peuvent commencer à accepter les coûts d’emprunt plus élevés.

L’élan sur le marché du logement a peut-être augmenté en décembre, mais les ventes de maisons existantes ont terminé l’année où les acheteurs ont été effrayés par des prix élevés.

Les ventes de maisons existantes ont totalisé 4,06 millions l’année dernière, selon les données publiées vendredi par la National Association of Realtors. C’était le total le plus bas depuis 1995. Un facteur faisant pression sur les ventes était les prix des maisons médians, qui ont atteint un record de 407 500 $ en 2024, a déclaré Nar.

Selon les calculs de Freddie Mac, les taux hypothécaires fixes à 30 ans sont restés principalement supérieurs à 6,5% tout au long de l’année, aggravant les problèmes d’abordabilité sur le marché.

« Nous nous attendons à ce que l’année dernière ait marqué un point bas pour les ventes de maisons existantes et prévoyez que l’élan récent s’étendra en 2025 », a écrit les économistes de Wells Fargo Charlie Dougherty, Jackie Benson et Ali Hajibeigi.

Les trois économistes sont plus optimistes quant au marché intérieur au cours de la nouvelle année, car les acheteurs et les vendeurs ont eu les avantages d’un marché du travail solide et de gains salariaux ces derniers mois. Cela pourrait les repousser sur le marché malgré les préoccupations concernant les taux plus élevés, ont déclaré les économistes. Pendant ce temps, les données de NAR ont montré que le nombre de maisons sur le marché en décembre était en hausse de plus de 16% par rapport à la même période un an plus tôt.

« Cela pourrait être un signe que les acheteurs et les vendeurs pourraient se réconcilier avec un environnement de taux d’intérêt plus élevé, car le taux hypothécaire fixe de 30 ans a atteint environ 7% », a écrit l’économiste principal de BMO Priscilla Thiagamoorthy.

Avatar de Lucien Tribout