L’immobilier est ma classe d’actifs préférée pour construire la richesse. Cependant, l’immobilier nécessite également des frais de maintenance des maisons en cours. Voici ma dernière histoire de maintenance à domicile qui implique des bains moussants. Et c’était un désastre!
Plus vous possédez un bien immobilier, plus les problèmes de maintenance apparaîtront. Pour les grandes réparations causées par des catastrophes ou des accidents naturels, c’est à cela que servent les polices d’assurance habitation. Cependant, après 21 ans de possession de maisons, aucun des dommages ne serait jamais admissible à une réclamation d’assurance habitation car tous coûtent moins cher que la franchise!
En ce qui concerne l’entretien de la maison, la grande majorité du temps, le coût naîtra sur vous.
Entretien domestique et mon bain moussant à 2 000 $
En tant que gars, je n’ai pas peur d’admettre que j’aime prendre des bains. En fait, l’une des exigences avant d’acheter ma maison était qu’elle avait une baignoire à réaction.
Peut-être que l’une des raisons de mes affinités pour les bains est qu’après un horrible match de tennis de deux heures, il n’y a rien de mieux que de giser mon épaule dans un bain à remous. Il y a quelque chose dans le combo Fire and Ice qui se sent si bien.
De plus, les femmes aiment aussi le bain à remous. Je ne peux pas vous dire combien de fois je suis simplement en train d’allaiter ma bière à vapeur d’ancrage dans le bain à remous lorsque les filles de bikini se joignent au hasard et commencent à discuter des choses. « Si seulement je pouvais avoir un bain à remous à la maison, je trempais pendant des heures nu«, Je m’en souviens un m’a dit. Oh vraiment, maintenant…
Vous pourriez être surpris de savoir que j’écris un tiers de mes messages dans la baignoire à réaction. J’ai le joli plateau installé et j’ai commencé à battre après avoir versé des bulles. Les jets gardent l’eau chaude lorsqu’ils sont chauffés par le moteur à l’intérieur. C’est un système parfait qui me laisse non seulement apaiser mes muscles, mais produire du contenu en même temps.
Un jour sur Twitter, j’ai découvert cette chose appelée AA «Duplener». Essentiellement, une chose en plastique ronde qui passe au-dessus du drain au milieu de la baignoire pour permettre à l’eau de monter quelques pouces plus profondément. « Doux! » Je pensais, et «Double Sweet» comme je l’ai vu sur Amazon pour seulement 5,99 $!
Une fuite massive a inondé la salle à manger
Un dimanche matin, j’ai tiré les Jets pour faire tremper avec l’eau remplie tout le haut. Après environ 45 minutes, je me suis séché et je suis descendu en bas pour faire des gaufres. À ma grande surprise, mon plafond de salle à manger a commencé à fuir! Drip, goutte à goutte, goutte à goutte est allé. Oh merde.
J’ai immédiatement placé un seau sous la goutte et je suis allé dans la boîte à outils pour obtenir un marteau et un clou. J’ai battu deux trous au plafond et immédiatement l’eau a commencé à jaillir! Pour ceux d’entre vous avec une fuite de plafond, je vous recommande fortement de percer des trous dans le plafond pour le drainage pour vous assurer que votre plafond ne s’effondre pas! C’était comme une tempête de pluie dans ma salle à manger.
Au moment où la fuite s’est arrêtée, le seau avait collecté quelques pouces d’eau. Soupir. J’ai googlé le plombier / réparation de mur sec et j’ai immédiatement reçu un appel d’un gars nommé Hector. Hector et son partenaire sont sortis le lendemain pour déchirer le plafond (voir photo). Après quelques semaines de test de tous les tuyaux, nous sommes arrivés à la conclusion qu’après que l’eau a dépassé la drainage central où le profondeur du baignoire couvre, l’eau commence à fuir les deux jets avant!
Les 8 jets tout autour de la baignoire sont parfaitement situés à un pouce sous le drain du baignoire du milieu. Même après votre entrée et que l’eau monte temporairement au-dessus du drain, la pression et l’eau ne suffisaient pas pour provoquer une fuite durable. J’étais allé à l’encontre des lois de l’ingénieur et je me suis vissé.
Une fois que vous avez commencé, vous ne pouvez pas arrêter de réparer
L’ouverture du plafond, le remplacement de plusieurs tuyaux, effectuant les tests, répartissez le plafond et la peinture coûte environ 1 500 $ au total. Cela aurait coûté plus cher, mais j’ai conclu un accord avec lui pour économiser environ 500 $ si je payais en espèces. Tel est le coût de l’entretien des maisons.
Le problème est que, une fois que vous commencez à réparer quelque chose, vous pourriez aussi bien chercher d’autres choses à résoudre. Il y a eu une pourriture sèche qui se formait autour de quelques seuils de fenêtre au cours des 5 dernières années qui devaient être remplacés. J’ai dépensé 500 $ supplémentaires pour les réparer tous les deux, ce qui en valait la peine.
Malgré une salle de bain de 2 000 $, je vois des points positifs. Tout d’abord, je sais ne pas utiliser un profondeur de baignoire avec des bacs à réaction. Il y a tout simplement trop de tuyaux qui pourraient provoquer de graves fuites. J’ai remarqué quelques années il y a quelques années quelques taches d’eau dans mon plafond avant que la fuite massive ne se produise.
Tôt ou tard, j’aurais eu besoin de m’ouvrir et de réparer les tuyaux de toute façon. Deuxièmement, je me suis retrouvé un impressionnant plombier / mur de mur sec. C’est vraiment mon plus grand stress, ne pas avoir une personne fiable pour faire un excellent travail. L’argent est un problème secondaire. Chaque fois que j’ai un problème avec ma location, je vais également utiliser Hector.
Le coût pour réparer et rénover votre maison augmente
La propriété a ses avantages et ses inconvénients. Les coûts d’entretien de la maison sont définitivement un moins et quelque chose pour lequel vous devez budgétiser. Assurez-vous d’économiser tous vos reçus de «mises à niveau», car vous pouvez ajouter les dépenses au coût de votre maison lorsque vous vendez pour économiser sur les taxes.
Je considère ma maison comme un endroit où vivre en premier et un investissement en seconde. Cependant, lorsque les choses se cassent, ou quand il est temps de mettre à niveau certaines fonctionnalités, je pense toujours que l’investissement revient en premier. Le coût de rénovation de votre maison continue de monter, souvent plus rapidement que le taux d’inflation global. Si vous pouvez rénover avec succès une maison, vous augmenterez considérablement sa valeur.
Si vous allez acheter des biens immobiliers, je suggère d’acheter une maison récemment rénovée. Après plusieurs rénovations intestinales, croyez-moi lorsque je vous dis que faire un rénovation majeur de la maison ne vaut pas la douleur que vous souffrerez pendant le processus. Les mariages sont rompus en raison de la rénovation tout le temps! La prime pour les maisons rénovées augmentera avec le temps. Votre clé est d’acheter une maison rénovée avant que ces primes augmentent trop.
Assurez-vous d’obtenir la police d’assurance des propriétaires appropriée. Cela peut vous faire économiser beaucoup d’argent des catastrophes futures. Le meilleur endroit pour faire le tour pour l’assurance des propriétaires est sur PolicyGenius. Obtenez des devis gratuits et sans obligation en quelques minutes des compagnies d’assurance concurrentes.
Ne laissez pas les coûts d’entretien de la maison tirer le meilleur parti de vous!
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Une histoire de maintenance à domicile est un article original de samouraï financier.
