La meilleure période de l’année pour acheter une propriété est lorsque personne d’autre ne cherche à acheter une propriété. Avec moins de concurrence, vous pouvez potentiellement obtenir une meilleure affaire.
Par conséquent, la meilleure période de l’année pour acheter des biens immobiliers est pendant les mois d’hiver – en particulier à la fin du novembre, de décembre, janvier et début février. Le Rain plus, Snow plus et plus froid, mieux c’est!
À l’inverse, le pire moment pour essayer de vendre des biens est également pendant les mois d’hiver. Lister votre propriété pendant les vacances et au milieu de l’hiver peut signifier le désespoir.
Les acheteurs avertis savent que si un vendeur n’était pas désespéré, le vendeur pourrait facilement attendre 3-4 mois et énumérer au printemps lorsque les acheteurs se rendent pleinement en force. La même chose pour les vendeurs énumérant au milieu du refuge en place par rapport à l’attente des journées portes ouvertes.
Si vous souhaitez vendre une propriété, le meilleur moment pour vendre est au printemps. Plus précisément de février à juin. Plus de gens ont plus d’argent, étant donné qu’ils ont obtenu leurs bonus de fin d’année et leurs options d’achat d’actions. De plus, au début de l’année, il y a des aspirations plus élevées à acheter qu’à la fin de l’année.
La meilleure période de l’année pour acheter une propriété: mois d’hiver
Les meilleurs mois de l’année pour acheter une propriété sont: Décembre, janvier et février. À l’inverse, ce sont également quelques-uns des pires mois pour trouver des locataires si vous prévoyez d’être propriétaire.
Voici les raisons pour lesquelles l’hiver est la meilleure saison pour acheter des biens immobiliers:
Moins de gens achètent.
De décembre à janvier, les premiers mois des fêtes. La dernière chose que tout le monde veut faire pendant Thanksgiving, Hanoukka, Noël et le Nouvel An est de magasiner pour une maison. Le temps est généralement également le pire à cette période de l’année.
Pendant ce temps, en raison des cycles de dépenses budgétaires traditionnels de l’entreprise, il y a moins de chiffres d’affaires et de délocalisations. Compte tenu de ces facteurs, vos concurrents pour trouver que la propriété parfaite baisse bien.
Vendeurs plus motivés.
Étant donné que nous savons tous que les vacances se situent entre novembre et janvier, l’acte de répertorier la propriété au cours de cette période indique que le vendeur est désespéré. En attendant de février ou mars pour la liste, un vendeur augmente considérablement le bassin d’acheteurs de potentiels.
En inscrivant entre novembre et janvier, cependant, le vendeur pourrait très bien crier: «J’ai hâte! J’ai besoin de votre argent maintenant!» Ainsi, en tant qu’acheteur, vous avez de bien meilleures chances de remporter une offre de lowball.
Voir la propriété au pire.
Si vous aimez la propriété au milieu de l’hiver, vous devriez aimer la propriété pendant toutes les autres saisons. L’hiver est lorsqu’une propriété est soumise aux conditions les plus difficiles.
Vous devez tester l’isolation, les tuyaux de travail, l’unité de CVC, les fenêtres, le toit et tout ce qui est stressé pendant l’hiver. Voici 10 panneaux d’avertissement à rechercher avant d’acheter une maison.
Les gens ont une mauvaise imagination, c’est pourquoi la mise en scène d’une maison est une grande entreprise. Stagers rend la maison plus lumineuse, plus propre et plus attrayante. En conséquence, les maisons en mise en scène ont tendance à se vendre plus rapidement et pour des prix plus élevés.
Votre travail en tant qu’acheteur est de regarder au-delà du tapis vert hirsute. Découvrez les beaux planchers en bois de chêne en dessous. En fait, les trois meilleures offres d’achat à domicile que j’ai jamais obtenues provenaient de maisons qui n’étaient pas mise en scène. Ces maisons ont reçu beaucoup moins de concurrence et les vendeurs semblaient valoriser une vente rapide davantage. À l’inverse, les maisons mises en scène avaient des vendeurs méticuleux au sujet de leurs propriétés.
Lorsque vous pouvez voir la propriété au pire et lorsqu’elle est confrontée aux éléments d’hiver les plus durs, c’est à ce moment que vous aurez le plus de confiance pour acheter. Les dommages à l’eau provenant de tuyaux ou de toits qui fuient sont le type de dommages matériels le plus courant. Par conséquent, vous souhaitez inspecter la maison avec des contingences pendant les saisons d’hiver. Si tous les vérifications, vous avez une plus grande confiance en avançant avec l’achat.
Qu’en est-il du manque d’offre immobilière?
En tant qu’acheteur, sachez qu’il y a encore beaucoup de maisons à choisir en décembre, janvier et février.
Un regard rapide sur Zillow ou Redfin montrera de nombreuses maisons à vendre. Êtes-vous en train de me dire que vous ne pouvez pas trouver une maison sur la carte que vous trouveriez souhaitable? Bien sûr, vous pouvez!
J’ai souvent vu des agents qui, parce qu’ils sont impatients d’obtenir une inscription, convaincra les vendeurs d’énumérer pendant l’hiver car il y a moins de maisons concurrentes sur le marché.
Bien que je puisse voir le mérite dans ce argument de vente, au cours des 20 dernières années d’observation des marchés à San Francisco, à New York et au lac Tahoe, c’est presque toujours le cas que la demande de maisons au printemps, en été et en automne a largement dépassé l’augmentation des nouvelles annonces avant et après l’hiver.
Cet hiver est particulièrement le bon moment pour rechercher des offres. Le marché du logement s’est figé depuis que les taux hypothécaires ont monté en flèche. Mais l’inflation est considérablement en baisse depuis un pic de 9,1% à la mi-2022. Par conséquent, ce n’est qu’une question de temps avant que les taux hypothécaires ne diminuent et que la demande refoulée de biens immobiliers ne se déchaîne. Je m’attends à ce que le temps arrive en 2024.
Si vous pouvez faire avec succès une offre immobilière à faible balle pour 10% à 20% en dessous des prix avril 2022, je pense que vous allez faire un grand terme. Si les taux hypothécaires diminuent, vous pouvez refinancer et économiser.
Ne répertoriez pas votre propriété pendant l’hiver
Même si votre maison est incroyable, l’énumérer pendant les mois d’hiver peut transporter une stigmatisation. De plus, vous ne pourrez pas attirer des familles avec enfants. En effet, la plupart du temps, ces familles ne bougent que pendant l’été.
Le plus gros coup dans une propriété est qu’une fois qu’il reste sur le marché pendant plus de 60 jours, il devient «poisson périmé». Les propriétés des poissons périmées perdent leur lien émotionnel avec les acheteurs potentiels. Les acheteurs commencent à se demander ce qui ne va pas avec la propriété. Lorsque les acheteurs ne se sentent plus émotionnellement connectés, ils cessent de faire des offres.
Le meilleur moment pour acheter une propriété est également le pire moment pour vendre. Les gens sont des créatures d’habitude. Ils prendront des résolutions du Nouvel An pour acheter une propriété. Ils auront également tendance à chercher des moyens de dépenser leur argent de bonus de fin d’année, qui est souvent payé en février et mars.
Il est très difficile d’être acheteur immobilier en décembre ou janvier lorsque votre argent bonus n’a pas encore atteint votre compte bancaire. Mais si vous avez beaucoup d’argent et que vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque, pouvez-vous certainement trouver des offres alors.
Performance des prix de l’immobilier par mois
Pour déterminer le meilleur moment de l’année pour acheter une propriété, jetez un œil à la performance des prix de l’immobilier par mois.
Vous trouverez ci-dessous un grand tableau du Bureau de la Réserve fédérale et du recensement. Il montre le prix médian et les journées médianes sur le marché avant de fermer les maisons par mois.
Comme vous pouvez le voir, les propriétés répertoriées en décembre, janvier et février ont les plus hauts journées médianes sur le marché avant la fermeture. Par conséquent, l’achat d’une propriété pendant ces mois peut offrir plus de rabais sur les prix.
Janvier a le prix de vente médian le plus bas À la fermeture et reste sur le marché le plus long = le meilleur moment pour acheter une maison. Février est également le moment idéal pour acheter une maison.
Inversement, Juin est le pire mois pour acheter une propriété En raison de son prix de vente médian le plus élevé à la fermeture et des jours les plus courts sur le marché.
En plus de trouver une maison à vendre pendant les profondeurs de l’hiver, vous devez également rechercher une vente en raison d’un divorce, d’une perte d’emploi ou d’un resserrement de liquidité.
Vous pouvez trouver ces informations en vous renseignant simplement avec l’agent immobilier affamé désireux de faire une vente. Soyez opportuniste et profitez de scénarios désespérés si les mathématiques fonctionnent. En tant qu’accumulateur de richesse prodigieux, c’est votre devoir sacré!
Meilleur mois pour acheter une propriété
Vous trouverez ci-dessous de plus grandes données par ATTOM Data Solutions. Il montre le nombre de ventes, le prix de vente médian, la valeur médiane estimée et la prime d’ici le mois de 2013 à 2020.
Sur la base des données du graphique ci-dessus, octobre est le meilleur mois pour acheter une propriété car la prime est la plus faible à 2,9%. Par conséquent, si vous souhaitez acheter une propriété, regardez en octobre, novembre, décembre, janvier et février.
Entrer un âge d’or pour l’immobilier
Avec la Fed au début de son cycle de baisse des taux d’intérêt, nous entrons un moment fantastique pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires. Voici les raisons pour lesquelles je pense que la propriété ira bien au cours des prochaines années.
- Demande refoulée
- Sous-approvisionnement des maisons
- Taux hypothécaires en baisse
- Un atterrissage économique doux ou une légère récession
- Richesse boursière record
- Un cycle de réduction des taux de la Fed plurian
- Clarité sur la prochaine administration présidentielle et incitations potentielles sur le logement
- Une rotation potentielle du capital des actions publiques à l’immobilier
Même si vous n’achetez pas de propriété au bon moment de l’année, si vous vous accrochez à votre biens immobiliers, je pense que vous ferez très bien. Voici ma discussion avec Ben Miller, PDG de Fundrise, sur l’immobilier à l’avenir.
Suggestion d’investissement immobilier
Si vous voulez en moyenne un coût en dollars dans ce marché immobilier faible actuel, jetez un œil à Collecte de fonds. Fundrise est une société d’investissement immobilier privée qui investit dans des locations unifamiliales dans la ceinture de soleil. Le minimum d’investissement n’est que de 10 $ et il existe différents fonds privés diversifiés.
À long terme, je crois en la croissance de la région de la ceinture de soleil en raison de la technologie et du travail à domicile. La pandémie a accéléré le déménagement pour que davantage de personnes vivent dans des régions à moindre coût du pays.
Personnellement, j’ai investi 954 000 $ dans le crowdfunding immobilier pour diversifier mes avoirs immobiliers SF et gagner un revenu plus passif. Fundrise est un sponsor de longue date de Samurai financier et Partageons l’Éco est un investisseur dans la collecte de fonds à hauteur de plus de 300 000 $.
