Envisagez-vous d’acheter une propriété de vacances pour vivre une vie meilleure? Je possède une propriété de vacances depuis 2007 et permettez-moi de dire que j’aurais dû louer à la place. Cet article discutera de toutes les raisons pour lesquelles vous ne devriez pas acheter de propriété de vacances.
Je comprends pourquoi les gens veulent posséder une propriété de vacances. Le secret de ne jamais se sentir mal au pays est en vacances est simplement d’acheter une propriété dans chacune de vos destinations de vacances préférées. Si intelligent non?
De plus, il y a des chances décentes qu’une fois que vous achetez une propriété de vacances, cela pourrait également apprécier en valeur. Pour profiter de votre propriété de vacances, puis gagner de l’argent, c’est un double avantage!
Hélas, posséder une propriété de vacances est une décision financière imprudente. Il vaut mieux acheter une merveilleuse résidence primaire et investir dans des fonds immobiliers privés ou des FPI publics. Vous passez un énorme moment à la maison et il est préférable d’investir votre flux de trésorerie pour des rendements plus élevés. Vous pouvez ensuite utiliser vos bénéfices pour partir en vacances fabuleuses n’importe où!
L’achat d’une propriété de vacances n’a pas fonctionné
J’ai acheté un condo de vacances Lake Tahoe un an avant le début de la crise financière mondiale en 2008. À un moment donné, la propriété était en baisse d’environ 50%. Jusqu’à ce jour, la valeur de la propriété de vacances pourrait ne pas s’être complètement rétablie.
Alors oui, mon expérience d’achat de propriétés de vacances entoure mon point de vue sur l’achat d’une propriété de vacances. Mais même si je l’ai acheté à un prix raisonnable, cela n’aurait toujours pas été un bon investissement. Si vous souhaitez acheter une propriété de vacances, achetez-le d’abord pour Lifestyle et financier gagne une seconde lointaine.
Depuis que je suis enfant, je suis un rêveur. La plupart des rêves ne se sont jamais réalisés, mais cela ne m’a pas empêché de fantasmer ce qui pourrait être. Après avoir découvert San Francisco en 1995, lorsque je suis allé avec un ami d’enfance pour visiter UC Berkeley, je savais que je devais aller vers l’ouest à un moment donné. La vie était tellement mieux qu’en Virginie.
Peu de temps après avoir déménagé de New York à San Francisco en 2001, j’ai découvert le lac Tahoe et je me suis dit que si je pouvais passer six mois à San Francisco, il y a deux mois à Honolulu, deux mois à Lake Tahoe et deux mois de voyage à l’international, à quel point ce serait doux!
Posséder une propriété de vacances est mauvais pour vos finances
Selon un sondage de 2024 National Association of Realtor’s Investment and Vacation Home Buyers, les ventes de vacances ont représenté 13% de toutes les transactions. Environ 11% des occupants primaires ont également des maisons de vacances.
Cela semble bien d’avoir une maison de vacances, mais je peux vous assurer que beaucoup de problèmes apparaissent au hasard une fois que vous en possédez un. Par exemple, je suis récemment allé chez moi à Squaw Valley pendant quatre jours.
Quand je suis entré, j’ai trouvé des griffonnages bleus et verts partout sur mon canapé et deux chaises de canapé! Je ne pouvais pas croire que le locataire ne résoudrait pas les dommages, et je ne pouvais pas croire que l’entretien ménager n’a pas signalé les dommages à la réception et faire payer le locataire.
Mon condo est géré par des professionnels. Si je paie 25% des revenus au gestionnaire immobilier, je ne devrais pas avoir à passer du temps à me renseigner sur cet incident. Pourtant, les choses glissent tout le temps avec les gestionnaires de propriétés.
Les revenus locatifs sont également très contingents sur la météo pour la saison de ski. Avant 2019, les hivers étaient assez secs, provoquant très peu de croissance des revenus alors que l’économie a explosé dans la région de la baie. Heureusement, les choses se sont améliorées dans les années qui ont suivi et la saison 2025 se porte également bien.
Il y a aussi un fort revenu de location de printemps, d’été et d’automne. L’été est en fait le meilleur moment pour aller à Tahoe et est la deuxième saison des revenus de location la plus forte. Si ce n’était pas pour l’été, je perdrais au moins 30 000 $ par an pour le luxe de posséder une propriété que j’utilise uniquement au plus cinq semaines par an.
Questions à poser avant d’acheter une propriété de vacances
Voici quelques questions que vous devriez considérer avant d’acheter une maison de vacances. Je veux vraiment vous faire économiser de l’argent de ne pas faire la même erreur que moi.
1) Dormez-vous?
Je vous demande au figuré si vous aimez dormir dans différentes stations. Lorsque vous achetez une propriété de vacances, vous êtes marié à cette propriété jusqu’à ce que vous veniez. Vous allez vivre les mêmes commodités encore et encore pour les années à venir.
Alternativement, vous pouvez additionner le coût annuel de possession, diviser par les jours estimés que vous utiliserez la propriété au fil des ans et déterminer où vous pouvez passer en vacances avec ce type d’argent. Une fois que vous l’avez fait, vous commencerez à vous exciter par le buffet des options de vacances prêtes à prendre votre argent.
Posséder une propriété de vacances devient plus précieux une fois que vous avez des enfants. Avant d’avoir des enfants, n’hésitez pas à dépenser plus d’argent et à le vivre plus!
2) Êtes-vous un esclave de travail?
La plupart des travailleurs américains en moyenne 2 à 4 semaines de vacances par an, à l’exclusion de ceux qui sont en mesure de travailler à domicile. Ce n’est qu’après 10 ans dans une entreprise que j’ai enfin eu la capacité et le courage de prendre six semaines de vacances par an.
Avant de faire du directeur exécutif, je savais que prendre trop de temps congé serait le suicide de carrière. Une fois que j’ai réalisé que je ne ferais pas de directeur général dans le délai souhaité, j’ai décidé de profiter pleinement des avantages de mon entreprise. Si vous ne pouvez pas échapper au travail pendant plus de quatre semaines par an, vous feriez mieux de louer.
La bonne chose à propos de la pandémie est que des millions de personnes sont désormais en mesure de travailler à domicile. Par conséquent, vous pouvez plus souvent travailler légitimement à partir de votre propriété de vacances tant qu’il a le WiFi.
3) Pouvez-vous gagner des revenus de location de votre propriété de vacances?
Les banques sont drôles. Ils sont beaucoup plus stricts sur les hypothèques pour les propriétés de vacances et d’investissement, car ils supposent que vous avez besoin de revenus de location pour vous permettre l’hypothèque. Pendant ce temps, vous pensez à vous-même, Je peux me permettre l’endroit par moi-même, mais si je peux obtenir des revenus de location, cela réduit mon risque de crédit en tant qu’emprunteur!
Le revenu locatif est un excellent moyen de compenser le coût continu de possession d’une propriété de vacances au cours des 45 semaines et plus par an que vous ne serez probablement pas là. Les lois fiscales de l’IRS vous permettent même de louer votre maison de vacances jusqu’à 14 jours par an sans payer d’impôts sur les revenus de location générés à partir de ces jours.
Mais en fin de compte, vous devez penser comme la banque et considérer tout revenu de location de votre lieu de vacances en prime. Achetez la propriété des vacances uniquement que si vous n’avez pas besoin des revenus de location.
En raison de la pandémie, ma propriété de vacances Lake Tahoe a été fermée pendant un mois pendant la période hivernale de pointe. En conséquence, j’ai perdu plus de 5 000 $ en revenus locatifs.
4) Avez-vous déjà le montant hypothécaire idéal de 750 000 $?
L’IRS dit que vous pouvez radier un maximum de 750 000 $ en dette hypothécaire entre votre foyer secondaire primaire et qualifié.
Par exemple, une personne avec une hypothèque primaire de 500 000 $ plus une hypothèque secondaire de 250 000 $ devrait être en mesure de déduire tous les intérêts hypothécaires de son revenu.
5) Vous prévoyez de posséder votre maison de vacances pour toujours?
Selon l’enquête NAR, le propriétaire moyen des propriétés de vacances prévoit uniquement de posséder sa maison pendant sept ou huit ans. Ce n’est pas assez long pour résister à un achat potentiellement chronométré et à la commission de vente ridiculement élevée de 5%.
Pour toujours, c’est très long. Mais je dis que si vous ne prévoyez pas de posséder votre propriété de vacances pendant au moins 20 ans, je ne me dérangerais vraiment pas.
Voir: Profitez de votre maison pour toujours, cela ne durera probablement pas
6) Sonnez-vous de l’argent comme Oprah?
Personne n’a besoin d’une propriété de vacances, tout comme personne n’a besoin de 10 paires de jeans, 50 paires de chaussures ou 20 000 $ + automobiles. Le marché immobilier des vacances est le plus dur lors d’un ralentissement alors que les gens abandonnent d’abord les non-essentiels.
Pouvez-vous imaginer perdre votre emploi et perdre une tonne de capitaux propres en même temps? Pas bon. Vous feriez mieux d’avoir plusieurs sources de revenus, de forts flux de trésorerie et un plan de sauvegarde financière si vous prévoyez d’acheter une propriété de vacances.
7) Votre net est-il correctement alloué?
Si vous pensez à la propriété de vacances, vous vous débrouillez probablement bien avec vos finances. Assurez-vous simplement que vous n’avez pas plus d’une exposition de 40% à l’immobilier si vous voulez mieux dormir. Lorsque la crise financière a frappé, l’Américain moyen a vu sa valeur nette être anéantie parce que la propriété a représenté 80% + de leur valeur nette globale.
8) L’achat de cette propriété de vacances vous améliorera-t-il?
Si vous ne pensez pas qu’une propriété de vacances améliorera la qualité de votre style de vie, oubliez-la. Je suis allé sur l’itinéraire cher en achetant un condo dans un excellent emplacement avec un HOA élevé, donc je n’aurais rien à faire pour maintenir ma propriété.
L’achat d’une maison aurait probablement été un meilleur investissement, mais une maison n’a pas trois piscines, trois bains à remous en plein air, un spa, un terrain de golf, un accès à ski-in / ski-out et des restaurants. J’ai payé pour la commodité et les équipements parce que je me concentrais d’abord sur le mode de vie.
Voici une comparaison détaillée entre la possession d’un condo ou d’une maison unifamiliale comme propriété de vacances. Même si le manoir de mon ami dans le comté de Sonoma vaut vingt fois mon condo de propriété de vacances à Lake Tahoe, mes enfants préfèrent toujours le condo! Nos enfants nous disent la vérité.
9) Vos enfants apprécieront-ils la propriété?
Une fois que vous avez des enfants, l’immobilier devient plus précieux. Une propriété de vacances est super si vous avez des enfants qui aiment monter. Ils créeront de bons souvenirs et utiliseront davantage la propriété une fois qu’ils deviendront adultes.
Cependant, si vous n’avez pas d’enfants, posséder une propriété de vacances est vraiment une utilisation sous-optimale de l’argent.
N’achetez pas une propriété de vacances
L’achat d’une propriété de vacances peut être un investissement judicieux à long terme si vous achetez au bon moment. Mais afin de capitaliser sur votre investissement, vous devez soit gagner des revenus de location, soit vendre. Si tel est le cas, achetez-vous vraiment une propriété de vacances pour un meilleur style de vie, ou achetez-vous simplement une propriété de placement pour gagner de l’argent? J’espère que vous pourrez faire les deux.
Pour la grande majorité des gens, l’achat d’une propriété de vacances est un gaspillage d’argent. Vous n’utilisez tout simplement pas suffisamment la propriété pour justifier les coûts. Les souvenirs au cours des huit dernières années de propriété ont été merveilleux. Mais cela ne me dérangerait pas d’avoir plusieurs centaines de milliers de dollars supplémentaires en banque en ce moment!
Investir dans l’immobilier plus chirurgicalement pour gagner de l’argent
Si vous n’avez pas le versement pour acheter une propriété, ne voulez pas faire face aux tracas de la gestion de l’immobilier, ou que vous ne voulez pas lier votre liquidité dans l’immobilier physique, jetez un œil à Collecte de fondsl’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’investir stratégiquement dans l’immobilier commercial à travers le pays. La collecte de fonds est le créateur de la classe Asset Ereit.
Une autre plate-forme préférée est Crowdsstreet. CrowdStreet se concentre principalement sur les villes de 18 heures où les évaluations sont plus faibles, les taux de plafond sont plus élevés et les taux de croissance sont plus élevés. Un changement démographique à long terme vers les villes et les États à moindre coût est en cours. CrowdStreet est là pour en profiter.
Personnellement, j’ai investi 954 000 $ dans le financement participatif immobilier dans 18 projets pour diversifier mes avoirs. De plus, je peux gagner un revenu à 100% passivement car je passe plus de temps à prendre soin de mes enfants.
Partageons l’Éco est un investisseur à six chiffres dans les fonds de collecte de fonds et Fundrise est un sponsor de longue date de Samurai financier.
En tant que propriétaire de propriété de vacances depuis 2007, j’espère que vous avez une bonne idée de la raison pour laquelle vous ne devriez pas acheter de propriété de vacances. Une propriété de vacances est une dépense de luxe inutile si vous essayez toujours d’atteindre la liberté financière. Une fois que vous avez atteint FI et que vous souhaitez décumuler la richesse, alors allez-y et achetez votre propriété de vacances. De cette façon, au moins vous pouvez profiter de votre argent drôle!
