Principaux à retenir
- Les ventes de maisons en attente ont chuté de 3,5% en avril, selon les données de Redfin, car l’incertitude des consommateurs sur les tarifs a sapé l’élan de la saison d’achat de maisons de printemps normalement occupée.
- Les listes ont augmenté de 17% en avril et les taux hypothécaires étaient inférieurs à un an.
- Cependant, une maison typique s’est assis sur le marché pendant 40 jours avant de se lancer dans le contrat, le plus lent avril depuis 2019.
Un bond dans le nombre de maisons à vendre et une baisse des taux hypothécaires devait libérer les acheteurs nerveux au cours de la saison de ventes à domicile printanière. Mais Tariff Entoters garde à la place les acheteurs de maison à la touche, selon un rapport de la société de courtage immobilier en ligne Redfin.
Les ventes de maisons en attente en avril ont chuté de 3,5% par rapport à mars, la baisse mensuelle la plus abrupte depuis août 2023, selon les données de Redfin. Les ventes de maisons existantes en avril ont également diminué à un creux de six mois.
Le printemps, c’est lorsque les familles prévoient souvent de vendre ou d’acheter une maison, pour correspondre à l’année scolaire, et les conditions se sont améliorées grâce à plus d’inventaire disponible.
Les listes actives en avril ont augmenté de près de 17% par rapport à la même période l’année dernière, offrant aux acheteurs de maisons une sélection plus large de propriétés. Et tandis que les taux hypothécaires sont restés élevés à 6,73% en avril, c’est toujours environ un quart de pourcentage inférieur à la même époque l’an dernier.
Cependant, les agents ont déclaré que de nombreux acheteurs de maisons reconsident un achat, étant donné l’incertitude économique sur les tarifs.
Les prix élevés des logements inquiètent également les acheteurs
« Cette incertitude est de flippant les acheteurs potentiels, même si dans de nombreux cas, cela n’a pas d’impact tangible sur leur capacité à acheter une maison », a déclaré Dan Close, un agent immobilier de Redfin Premier à Chicago.
L’économie instable stimule également la prise de décision des vendeurs. « Beaucoup de gens vendent leurs maisons et réduisent les effectifs parce qu’ils s’inquiètent de l’économie », a déclaré Meme Loggins, un agent immobilier Redfin Premier à Portland, Oregon. « Pendant la pandémie, tout le monde voulait plus d’espace pour un bureau à domicile ou pour que leurs enfants courent, mais maintenant les gens sont plus concentrés sur l’épargne. »
En effet, près d’un résident américain sur quatre a déclaré à Redfin dans une enquête en avril qu’ils annulent des plans pour effectuer un achat majeur en raison des préoccupations selon lesquelles les plans tarifaires du président Donald Trump augmenteront les prix. Alors que Trump a récemment abaissé les tarifs sur la Chine à 30%, ils sont toujours plus élevés qu’avant de prendre ses fonctions. Trump a également imposé des tarifs sur l’acier et l’aluminium, qui devraient augmenter le coût de ces matériaux de construction.
Les prix élevés du logement dissuadent également les acheteurs. Le prix de vente médian de la maison a augmenté de 1,4% en glissement annuel en avril. En conséquence, une maison typique est restée sur le marché pendant 40 jours avant de passer un contrat, le plus lent depuis avril 2019. Et les acheteurs ont généralement obtenu 1% de moins que leur prix demandé.
« J’ai écrit des offres ridiculement faibles pour les acheteurs qui ont été acceptés », a déclaré Loggins. «Je venais qu’un acheteur obtienne près de 50 000 $ sous le prix demandé pour une maison cotée à 849 000 $, même si des maisons similaires se sont vendues pour 830 000 $. Vous seriez surpris par ce que les vendeurs sont prêts à prendre.»
