Pourquoi diable les prix des maisons ne baissent-ils pas plus avec les taux hypothécaires si élevés? Dans de nombreuses régions du pays, les prix des maisons augmentent! La réponse à cette énigme est due en partie au cycle de l’achat d’une maison.
Beaucoup de gens mettent leur vie en attente pendant à trois ans pendant la pandémie. Au début, certains auraient pu considérer l’achat d’une nouvelle maison comme trop risquée compte tenu de toutes les variables inconnues. Par conséquent, de nombreuses personnes continuent de louer ou de vivre dans leurs maisons existantes.
En raison de la pandémie, beaucoup de gens ont également retardé ce qui suit:
- Aller à l’université
- Obtenir un diplôme d’études supérieures
- Déménager pour un nouvel emploi
- démarrer une entreprise
- proposer à un autre significatif
- avoir des enfants
- Avoir plus d’enfants
- sortant
Cependant, devinez quoi? La vie continue! Nous ne pouvons pas suspendre notre vie pour toujours parce que nous mourons tous. Quel gaspillage pour ne jamais vivre vos rêves et vos désirs.
Boostez votre richesse grâce à l’immobilier privé: Investir dans l’immobilier sans le fardeau d’une hypothèque ou d’une entretien avec Collecte de fonds. Avec plus de 3 milliards de dollars d’actifs sous gestion et plus de 350 000 investisseurs, Fundrise se spécialise dans l’immobilier résidentiel et industriel. J’ai personnellement investi 300 000 $ avec collecte de fonds pour générer plus de revenus passifs. Le minimum d’investissement n’est que de 10 $, Il est donc facile pour tout le monde de se rendre à un coût en dollars et de renforcer l’exposition.
Je ne peux plus attendre jusqu’à ce que les taux hypothécaires refusent
Après que les taux hypothécaires ont augmenté en 2022, la demande de maisons a chanté. 2h 2022 a été l’une des saisons d’achat de maisons les plus lentes jamais enregistrées et 2023 n’était pas trop mieux.
Les taux hypothécaires ont diminué de son pic d’environ 7,5%, mais ils restent obstinément élevés étant donné la propagation entre les taux hypothécaires et les rendements obligataires du Trésor restent plus élevés que la normale. Ceci malgré les taux de réduction de la Fed à partir de septembre 2024.
Cependant, il devient de plus en plus clair que les gens se lassent de suspendre leur vie pour obtenir un taux hypothécaire inférieur. Il y a une demande croissante. Au moment où les taux hypothécaires baissent, la demande augmentera probablement.
Nous avons dépassé le bas du cycle immobilier, qui est estimé vers octobre 2023. Avec des actions à des sommets record, un taux de chômage encore faible et une économie forte, les gens ont décidé de cesser d’attendre et d’acheter une maison maintenant. Leurs mariages et enfants ne peuvent plus attendre.
Datez le taux, épousez la maison
Le dicton: «Datez le taux, épouser la maison» signifie que votre taux hypothécaire est temporaire, mais votre maison est éternelle. Vous pouvez toujours refinancer votre hypothèque, mais vous ne pouvez jamais modifier le prix d’achat de votre maison. Si vous manquez la maison de vos rêves, vous ne pourrez peut-être plus jamais l’acheter.
Compte tenu de la logique, l’argument est de ne pas laisser un taux hypothécaire élevé vous dissuader d’acheter votre maison cible une fois qu’elle est trouvée.
En général, je suis d’accord avec le dicton étant donné les taux hypothécaires dans une tendance à la baisse depuis les années 1980. Les chances sont élevées que toutes les hausses de taux d’intérêt et les pointes inflationnistes soient temporaires – durée de plus de deux ans ou de trois ans.
Étant donné que vous pouvez retirer un bras à bas taux qui a une période d’introduction à taux fixe de 5, 7 et 10 ans, il existe des moyens d’économiser sur les dépenses hypothécaires. Je suis un partisan d’armes depuis que j’ai commencé à acheter une propriété en 2003. Plus de 500 000 $ en intérêts hypothécaires ont été économisés en conséquence.
Ça vaut aussi la peine d’être cynique
Cependant, «dater le taux, épouser la maison» est également un dicton utilisé par les agents immobiliers pour amener les acheteurs à transformer. Pour les cyniques de l’agent immobilier, c’est toujours le bon moment pour acheter ou vendre une maison! Par conséquent, soyez prudent à être trop facilement influencé par les mots sans exécuter les chiffres.
Les taux hypothécaires diminueront très probablement au cours des 12-24 prochains mois étant donné que l’inflation reviendra. Si vous pouvez vous permettre un paiement hypothécaire temporairement plus élevé, l’achat d’une nouvelle maison peut être une bonne idée. Voir le tableau historique des États-Unis CPI ci-dessous.
Une course constante contre le temps
À 47 ans, je refuse de perdre du temps ou d’attendre que les bonnes choses se produisent. Si vous écoutez mon épisode de podcast sur le débat avec ma femme sur la mise à niveau des maisons (Apple), vous pouvez entendre comment je suis impatient de profiter de l’opportunité.
Je veux créer la vie que je veux, pas seulement laisser cela se produire. Voici quelques exemples d’action car le temps ne nous attendra pas.
En fin de compte, nous avons acheté notre maison de rêve avec de l’argent en 2h 2023. Nous aurions pu gagner beaucoup plus d’argent si j’avais investi de l’argent en bourse, mais la vie continue! Mes enfants avaient 3 et 6 ans lorsque j’ai acheté la maison, et je voulais qu’ils aient beaucoup de terres pour courir.
En tant que père, je me sens très satisfait de ne pas avoir retardé l’achat de notre maison de rêve pendant encore deux ans. Nous n’avons vraiment qu’une fenêtre de 12 ans pour que nos enfants veuillent jouer avec nous. Une fois cette fenêtre d’opportunité terminée, c’est fini pour de bon!
Votre carrière – la vie continue
Créer une vie meilleure est la raison pour laquelle j’ai quitté Goldman en 2001 au lieu de les laisser ne pas m’inviter pour une troisième année. J’avais entendu que mon offre d’analyste de troisième année était dans une situation précaire. Si je ne suis pas parti pour le Credit Suisse, je n’ai peut-être pas eu une autre occasion de déménager à San Francisco.
Vouloir une vie meilleure est également la raison pour laquelle j’ai décidé de prendre les choses en main et d’avoir négocié une indemnité en 2012. De nombreux collègues ont été lâchés pendant les sept cycles de licenciements pendant la crise financière mondiale.
Je ne voulais pas attendre pour être en treillis de bage et me laisser aller. Cela aurait été déprimant. Au lieu de cela, je voulais créer une vie de liberté et d’aventure plus tôt.
Votre valeur nette – la vie continue
Pour construire des richesses supérieures à la moyenne, nous devons être intentionnels avec nos dépenses, notre épargne, notre investissement et notre suivi. Nous ne pouvons pas simplement le placer au statut millionnaire. Personne ne va juste nous donner de l’argent. Nous devons travailler dur pour cela et profiter des opportunités.
Je savais que mes journées bancaires étaient limitées. Non seulement je brûlais, je brûlais aussi lentement des ponts. En conséquence, j’ai pu écrire sur des samouraïs financiers sur le côté comme une issue potentielle.
Aujourd’hui, les samouraïs financiers sont un actif qui génère un revenu en ligne pour aider à construire notre valeur nette une fois que nous avons fait des retraités. J’avais retardé le démarrage de ce site depuis 2006, lorsque j’ai trouvé l’idée de MBA. Mais je ne suis plus prêt à attendre le bon moment pour commencer une fois la crise financière mondiale. La vie continue!
Démarrer une famille – la vie continue
La biologie humaine n’attend pas que nous trouvions le bon partenaire avant d’avoir des enfants. Au lieu de cela, il devient plus difficile pour les femmes d’avoir des enfants après l’âge de 35 ans. Après 40 ans, il devient presque impossible d’avoir des enfants naturellement.
En conséquence, si vous savez que vous voulez avoir des enfants, vous voudrez peut-être geler vos œufs. Vous pouvez également passer plus de temps sur le circuit de rencontres, car vous pourriez un jour regretter de choisir de l’argent plutôt que l’amour.
Votre corps commencera à cesser de coopérer pendant que vous poursuivez votre carrière parce que la vie continue. Une fois que votre corps est sur le bord, il n’y a pas de retour en arrière.
Enquête sur les raisons pour lesquelles les gens achètent des maisons aujourd’hui lorsque les taux hypothécaires sont élevés
Jetez un œil à cette enquête Zonda pour demander pourquoi les gens achètent des maisons aujourd’hui lorsque les taux hypothécaires sont élevés. Zonda est une société immobilière d’analyse et de données.
58% ont déclaré qu’ils achètent en raison du manque d’approvisionnement de revente. Cela ressemble à une raison absurde à acheter.
Mais regardez toutes les autres raisons pour lesquelles les gens achètent des maisons: déménager, avoir des enfants, la retraite / réduction des effectifs, malade de payer le loyer, le mariage, le FOMO, le divorce, l’opportunité et la mort.
En d’autres termes, les gens achètent des maisons aujourd’hui parce que la vie continue! Et si vous pouvez trouver la maison de vos rêves alors que la demande est relativement faible en raison de taux hypothécaires élevés, j’envisagerais de faire un pas.
Je crois fermement qu’une fois que les taux hypothécaires commencent à baisser, les guerres d’enchères vont exploser. Des guerres d’enchères se produisent déjà dû à la demande refoulée, à une économie solide et aux cours des actions record.
Rester discipliné lors de l’achat d’une maison
Même si la vie continue, vous ne voulez pas acheter irresponsable une maison que vous ne pouvez pas vous permettre confortablement. Il serait contre-productif d’acheter la maison de vos rêves pour vous sentir stressé par les paiements.
Mon guide d’achat de maisons 30/30/3 et mon guide d’achat de maisons nettes sont de bonnes références à suivre. Ils vont empêcher vos émotions de tirer le meilleur parti de votre esprit logique.
J’ai relu les deux messages et concède qu’il serait préférable que nous augmentions notre valeur nette de dix pour cent avant d’acheter une nouvelle maison. Deux ans semblent être un temps conservateur pour atteindre cet objectif.
Cependant, il est tout simplement difficile d’attendre encore deux ans pour que les taux hypothécaires diminuent davantage. Si nous attendons, cela réduirait 17,3% du temps que nous sommes partis avec nos enfants à la maison. Et à ce moment-là, la demande immobilière pourrait à nouveau reprendre les gangbusters.
Personnellement, j’ai décidé d’acheter une nouvelle maison pour toujours en octobre 2023. J’ai vendu des actions et des obligations pour payer en espèces. Mes enfants n’ont que 4 et 6 ans et je veux leur fournir la meilleure vie possible pendant qu’ils sont encore jeunes.
Je ne suis pas plus heureux que je monte au sommet de l’échelle de la propriété. Mais je me sens plus satisfait en tant que père. Cela compte pour quelque chose!
Questions et réponses du lecteur
Êtes-vous surpris par la force des prix des maisons malgré une augmentation des taux hypothécaires? Êtes-vous d’accord pour dire une grande raison pour laquelle les prix des maisons continuent d’augmenter sont dus à une mentalité de «vie continue» où les gens sont fatigués d’attendre que les taux hypothécaires baissent? Quelles sont les autres raisons pour lesquelles les prix des maisons continuent d’augmenter?
Si vous cherchez à acheter une propriété physique, vous voulez vous couvrir en possédant des biens immobiliers en ligne pour provoquer les changements de prix. Vérifier Collecte de fonds. Fundrise investit principalement dans l’immobilier résidentiel dans la ceinture de soleil, où les évaluations sont moins chères et les rendements locatifs sont plus élevés. La société immobilière gère actuellement environ 3 milliards de dollars avec plus de 350 000 investisseurs.
Fundrise est un sponsor de longue date de Samurai financier et Partageons l’Éco est un investisseur à six chiffres dans les fonds de collecte de fonds. Nos opinions sur l’immobilier sont très alignées. Les samouraïs financiers sont l’un des plus grands sites de finances personnelles appartenant à des finances indépendantes et de confiance qui ont commencé en 2009.
