Vous songez donc à acheter une propriété de vacances. Je possède une propriété de vacances depuis 2007 et je ne recommande pas de le faire. Cependant, permettez-moi de présenter une règle d’achat de propriétés de vacances à suivre afin de ne pas avoir de problèmes financiers.
La règle d’achat de propriétés de vacances à suivre est d’acheter d’abord une propriété de vacances pour le mode de vie, les revenus et les rendements en deuxième position. En d’autres termes, n’achetez pas une propriété de vacances en tant qu’investissement avec un positif potentiel. Achetez une propriété de vacances parce que vous pensez que cela apportera de la joie dans votre vie. Si vous pensez de cette façon, vous apprécierez davantage votre propriété de vacances.
Je n’achèterais pas non plus de propriété de vacances avant que votre premier enfant n’ait non plus les trois enfants. Avant les enfants, vous devriez être libre de passer des vacances partout dans le monde sans attacher. Une fois que votre enfant aura trois ans, il se souviendra et appréciera davantage votre propriété de vacances.
Une rencontre de bain à remous dans ma propriété de vacances
En février 2017, lors d’une fête à remous de ma propriété de vacances au Resort Everline à Palisades Tahoe (Resort à Squaw Creek), j’ai fait la connaissance d’un collègue qui a pris sa retraite il y a cinq ans en tant que partenaire d’un grand cabinet d’avocats. Nous avons pu parler des montagnes russes que nous avons eues depuis l’achat de nos propriétés de vacances il y a 10 et 9 ans, respectivement.
Il m’a dit quelque chose de surprenant après lui avoir demandé en plaisantant quelque peu ce qu’il prévoyait de faire avec sa propriété maintenant que le réchauffement climatique était terminé. Après tout, le lac Tahoe a obtenu un record d’environ 23 pieds de neige dans #Janburied 2017 et s’annonce pour avoir une grande saison 2020-2021.
Il a dit: « Continuez à en profiter. Si vous regardez les derniers prix de la liste, nous sommes de retour, même après une baisse de près de 50%. Mais je ne vendrais jamais parce que la propriété vaut un insignifiant Montant en pourcentage de ma valeur nette aujourd’hui. Je vais juste laisser la propriété à mes enfants pour en profiter.«
Étant donné qu’il s’agissait d’une fête de bobine, et non d’une séance de consultation de financement personnelle 1×1, je n’ai pas approfondi ses finances. Mais étant donné que l’avocat à la retraite avait 20 ans que mon aîné avec des enfants adultes, j’ai réalisé que je venais de «voir l’avenir».
Propriété de vacances en pourcentage de valeur nette
Ma règle d’achat de propriétés de vacances se concentre sur la limitation du prix d’achat en fonction d’un pourcentage de votre valeur nette.
Lorsque j’ai acheté ma propriété de vacances en 2007, le prix d’achat était égal à environ 25% de ma valeur nette. En 2017, en utilisant le même prix d’achat, ma propriété de vacances valait environ 8% de ma valeur nette. Et en 2020, ma propriété de vacances vaut environ 5% de ma valeur nette. Avec chaque baisse en pourcentage de ma valeur nette, je me suis senti mieux.
Au moment où j’ai 63 ans en 20 ans comme le partenaire juridique que j’ai rencontré au bain à remous, la propriété devrait valoir un peu moins de 2% de ma valeur nette et entièrement payée.
Tout actif qui vaut moins de 10% de votre valeur nette totale commence à se sentir comme une somme d’argent relativement insignifiante. Pensez-y.
Votre actif à 10% pourrait perdre 100% de sa valeur, et vous auriez encore 90% de votre valeur nette intacte. C’est l’une des raisons pour lesquelles ma règle 1 / 10e pour l’achat de voitures a été une directive populaire car elle aide à protéger les consommateurs de leur moi dépense.
Côté lumineux de dépenser tellement
J’ai donc passé 25% de ma valeur nette importante sur ma propriété de vacances Lake Tahoe juste avant le coup de Financial Armageddon en 2008-2009. Malgré l’économie de 15% sur le prix demandé d’origine, ce fut encore l’un des achats les plus mal informés de tous les temps.
Mais si j’avais dépensé seulement 10% de ma valeur nette sur la propriété, je n’aurais probablement pas perdu plus d’une heure de sommeil au cours de mon achat. J’aurais certainement été déçu de voir la valeur de ma propriété baisser tellement. Cependant, cela n’aurait pas été si mal parce que je savais que je pouvais compenser la perte après avoir économisé 50% de mes revenus pendant une année complète.
Il y a un côté positif à dépenser trop de valeur nette sur une propriété de vacances à un mauvais moment. Parce que je l’ai fait, j’ai commencé les samouraïs financiers en 2009 en raison de toute la douleur de perdre autant. Ah, Dieu merci, d’avoir toujours un état d’esprit positif!
Espoir et rêver de posséder une propriété de vacances
Ce que l’ancien partenaire a dit à propos de la transmission de ses biens à ses enfants m’a vraiment parlé depuis que lorsque j’ai écrit ce post pour la première fois en février 2017, je m’attendais à avoir un fils en avril 2017.
Étant donné que ses filles ont maintenant 26 et 28 ans, et il a acheté son condo il y a 10 ans, il a déploré qu’il n’a jamais pu passer autant de temps de qualité à Tahoe avec sa famille qu’il l’espérait. À l’adolescence, ses filles voulaient passer du temps avec leurs amis ailleurs à la place.
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Depuis son arrivée à Squaw en 2001, j’ai toujours imaginé que c’était un endroit où je pouvais emmener mes enfants pendant leurs vacances scolaires.
Pendant les vacances d’été, nous pouvons faire de la randonnée, du VTT, du navigation de plaisance, du rafting, du kayak et du ski nautique.
Pendant les vacances d’hiver, nous pouvons faire de la luge après avoir vu qui a fait les meilleurs anges de neige. Le lac Tahoe est magique.
Bien sûr, tout ne se passe pas comme prévu, mais je suis quelqu’un qui a la patience de penser par incréments de 10 ans. Après tout, j’ai passé 11 ans dans ma dernière entreprise et j’ai toujours écrit sur des samouraïs financiers depuis 2009.
De plus, je suis maintenant un entraîneur de tennis pour garçons universitaires parce que je veux voir ce que c’est que de travailler avec des adolescents au moins 14 ans avant d’avoir un des miens! Peut-être que grâce à ce nouvel emploi, je peux trouver une meilleure façon de me rapporter à mon futur adolescent afin qu’il veuille passer du temps avec son vieil homme.
Une propriété de vacances pour la famille
La valeur de ma propriété de vacances montée en flèche personnelle Si je suis capable de réaliser ma vision de passer du temps avec mes petits (s) au complexe. Ni lui ni moi n’aurais un soin dans le monde.
Quand il grandit pour devenir un adulte, lui et son vieil homme peuvent se tailler la course bleue tranquille et parler de nos propres histoires alors que nous absorbons nos muscles douloureux dans le bain à remous en plein air.
Les espoirs et les rêves sont ce qui fait que la possession d’une propriété de vacances en vaut la peine. Les enfants ont passé un temps magique à nager dans les piscines, à descendre le toboggan, à tremper dans le bain à remous et à courir sur le terrain. Ensuite, nous avons également fait de la randonnée dans les montagnes.
Une règle d’achat de propriétés de vacances à suivre
Si vous pouvez considérer votre propriété de vacances comme un investissement dans le mode de vie plutôt que comme un investissement financier, vous trouverez votre actif beaucoup plus enrichissant.
Afin de ne jamais avoir votre propriété de vacances à un fardeau, voici la règle d’achat de ma propriété de vacances: Passez pas plus de 10% de votre valeur nette sur un prix d’achat de propriétés de vacances (pas le versement). Par exemple, si votre valeur nette est de 3 millions de dollars, dépensez pas plus de 300 000 $ pour une propriété de vacances, etc.
En plus de garder votre propriété de vacances à moins de 10% de votre valeur nette, n’en achetez pas avant d’avoir des enfants. De cette façon, vous pourrez amplifier son utilité et sa joie à plus de personnes.
Guide d’achat de propriétés de vacances
Si vous prévoyez une augmentation rapide de votre revenu et de votre valeur nette, vous pouvez probablement étirer votre budget de maison de vacances à 25% de votre valeur nette. Mais je ne recommande pas de le faire en fonction de toute l’inquiétude et du stress que je devais suivre. Acheter une propriété de vacances pour le plaisir, puis se soucier constamment de savoir s’il vous ruinera financièrement est contre-productif.
Je me sens tellement mieux maintenant que ma propriété de vacances vaut moins de 10% de ma valeur nette par rapport à environ 30% de ma valeur nette. Une propriété de vacances doit se sentir abordable. J’ai fait valoir ce point dans mon article sur l’achat de la maison parfaite.
Enfin, avant d’acheter une propriété de vacances, assurez-vous de calculer combien vous pourrez réellement utiliser la propriété des vacances par an. Effectuez un coût de possession de comparaison avec le coût de la simple location d’un bel endroit où vous voulez.
Il est assez courant de surestimer le temps d’utilisation. La réalité est que la plupart des gens ne peuvent décoller au plus 4 à 6 semaines par an. Ce n’est que si vous êtes au chômage, financièrement indépendant ou si vous avez une entreprise indépendante de localisation que vous pouvez vraiment maximiser votre propriété de vacances.
Attendez que vous soyez millionnaire avant d’acheter une propriété de vacances
Si je suivais ce guide d’achat de propriétés de vacances, je n’aurais pas acheté une propriété de vacances de 715 000 $ en 2007. À l’époque, ma valeur nette était d’environ 2 200 000 $, ce qui signifiait que je dépensais 35% de ma valeur nette sur une propriété de vacances. Après que ma valeur nette soit tombée à 1 500 000 $ quelques années plus tard, la propriété des vacances que j’avais achetée a représenté près de 50% de ma valeur nette!
Si vous êtes super bullins sur votre carrière et votre revenu, vous pouvez certains dépenser un pourcentage plus élevé de votre valeur nette sur une propriété de vacances. Cependant, j’essaierais de maintenir discipliné. Une propriété de vacances est généralement un investissement terrible. Il est préférable de simplement louer et de faire des aventures uniques à la place.
Mes directives d’achat de propriétés de vacances indiquent essentiellement que vous ne devriez même pas envisager d’acheter une propriété de vacances jusqu’à ce que votre valeur nette soit d’au moins 3 000 000 $, où le statut de véritable millionnaire commence.
Ce fut une course financière incroyable depuis 2009. Je suis sûr que certains d’entre vous sont beaucoup plus riches à ce stade de la vie que vous n’auriez pu l’imaginer. Assurez-vous simplement de suivre ma règle d’achat de propriétés de vacances et de rester discipliné.
Investir dans l’immobilier plus stratégiquement
Posséder une propriété de vacances est plus un choix de style de vie et moins un bon choix d’investissement. Si vous voulez gagner de l’argent dans l’immobilier, jetez un œil à Collecte de fondsl’une des plus grandes plateformes de financement participatif immobilières qui possèdent des opportunités d’investissement dans tout le pays. Il compte plus de 3,5 milliards de dollars d’actifs gérés pour plus de 500 000 investisseurs.
Avec seulement un minimum d’investissement de 10 $, vous pouvez la moyenne du coût en dollars dans l’immobilier résidentiel et industriel dans la ceinture de soleil, où les évaluations sont inférieures et les rendements sont plus élevés. Fundrise est un sponsor de Samurai financier et Partageons l’Éco est un investisseur à six chiffres dans la collecte de fonds.
Si vous êtes des investisseurs accrédités et que vous souhaitez investir dans des opportunités immobilières individuelles principalement dans des villes de 18 heures, consultez Crowdsstreet. Les villes de 18 heures sont des villes secondaires avec des évaluations plus faibles, des rendements locatifs plus élevés et une croissance potentiellement plus élevée en raison de la croissance de l’emploi et des tendances démographiques.
Personnellement, j’ai 954 000 $ de financement participatif immobilier sur des marchés en dehors de San Francisco, Honolulu et New York. Cela fait du bien de gagner des revenus passivement et de diversifier mes avoirs immobiliers.
Les deux plateformes sont des sponsors de samouraïs financiers et les samouraïs financiers sont un investisseur à six chiffres dans les fonds de collecte de fonds.
Mise à jour de la propriété des vacances 2024 et 2025.
J’ai finalement emmené mon garçon et ma femme dans notre propriété de vacances pour la première fois en juillet 2019 et c’était magique! Ensuite, j’ai repris mon fils et ma fille de 10 mois fin octobre 2020 et c’était aussi assez sympa. Voici ce que c’était que de prendre des vacances pendant une pandémie.
En avril 2024, j’ai emmené la famille à notre place dans le lac Tahoe lors de vacances de ski de famille épiques. La valeur de notre propriété de vacances a considérablement augmenté maintenant que nous avons des enfants. J’ai hâte d’y aller pendant 12 à 14 ans pendant que les enfants vivent toujours à la maison.
Enfin, nous avons emmené nos enfants lors de leurs premiers vols à Oahu pour voir leurs grands-parents. Nous avons séjourné avec mes parents pendant plusieurs nuits, puis dans une propriété de vacances en bord de mer, ma tante possède. Jusqu’à présent, pas mal! Cependant, je me souviens que posséder une propriété de vacances peut être beaucoup de travail, surtout s’il s’agit d’une maison près de l’océan.
