Acheter votre maison de rêve est quelque chose à laquelle je pense depuis des années. Discutons du processus d’achat d’une maison de rêve et de la façon dont nous pouvons y arriver.
Chaque fois que je vais à Honolulu, je passe un dimanche après-midi à regarder des maisons de rêve. En vieillissant et en réfléchissant à la famille, je rêve d’avoir un grand terrain plat pour que mes enfants puissent courir et jouer dans l’herbe.
Je rêve d’être à distance de marche de la plage afin que nous puissions jouer dans le sable et faire de la plongée en apnée quand il est assez grand pour nager. Après la plage, j’imagine une douche à l’extérieur et se détendre sur ma véranda par temps à 76 degrés pendant que les palmiers bruissent en arrière-plan.
Je rêve toujours parce que c’est gratuit, amusant et motivant. Quand j’étais enfant, j’ai rêvé d’obtenir une Nintendo, mais je ne l’ai jamais fait. En conséquence, je me suis lié d’amitié avec quelqu’un qui en avait un et est allé chez lui pour jouer.
Lorsque je me faisais fouetter au travail en tant que récent diplômé de l’université, j’ai rêvé de me libérer de 40 ans. En conséquence, j’ai sauvé tout ce que je devais créer un revenu passif pour avoir des options.
Le désir de la maison de rêve émerge
Après avoir pris votre retraite du monde de l’entreprise, vous n’avez vraiment pas besoin de beaucoup pour survivre. Une fois que vous avez les 20 000 $ + par an dans les frais de scolarité d’école privés prévus pour les 17 prochaines années (!), La prochaine grande dépense est un pad doux, si c’est ce que vous voulez.
Je suis obsédé par l’immobilier car il peut être apprécié et il peut créer de la richesse en même temps. Je n’ai pas envie de vivre dans une immense maison en raison des impôts fonciers et de l’entretien. C’est pourquoi j’ai réduit une modeste maison de 1 910 pieds carrés en 2014.
Mais chaque fois que j’en visite un, mon désir d’un méga manoir monte! Voici un article amusant sur mon rêve d’acheter une maison douce au bord de la plage un jour.
La cible de la maison de rêve
Nous avons déjà traversé mon processus de réflexion sur l’achat d’une maison de rêve avec mes parents auparavant. Il semble que ce plan ne vole pas parce que mes parents sont satisfaits des choses comme ils sont.
Même si leur maison n’a pas été rénovée depuis sa construction dans les années 1980, ils sont satisfaits. Ils ont ajouté AC et changé toutes les fenêtres et les portes coulissantes. Tout ce qu’ils ont vraiment à faire est d’échanger les anciens appareils de cuisine, de peindre les murs et peut-être d’obtenir de nouveaux tapis.
Alors maintenant que mes parents et leurs bilans sont sortis, je dois trouver un plan pour trouver toutes les finances moi-même. La meilleure façon de le faire est de décider d’abord de quel type de maison j’aimerais vivre et combien cela coûterait réellement.
Ci-dessous est une vidéo d’une toute nouvelle maison de 5 chambres, 5,5 salles de bains, 6 066 pieds carrés sur un terrain de 10 257 pieds à un pâté de maisons de ma plage isolée préférée. C’est essentiellement la maison parfaite pour un prix pas si parfait de 4 950 000 $!
Je dois faire beaucoup plus de blogs pour trouver ce type d’argent. Jetez un œil et faites-moi savoir ce que vous pensez.
Détails de la maison de rêve
Ok, je vais deviner que 92% d’entre vous pensent que c’est une maison douce. 8% d’entre vous sont juste nutso avec des normes si élevées, vous ne serez jamais heureux! Je pense que cette maison serait parfaite pour jusqu’à six personnes. Les combinaisons que j’imagine sont:
* Une famille de quatre plus maman et papa
* Une famille de trois plus maman et papa
* Une famille de plus de trois maman et papa plus une femme de ménage
* Une famille de trois plus une femme de ménage
* Une famille de trois
* Une famille de quatre ans
* Une famille de cinq ans
Plus de trois personnes rendraient cette maison trop solitaire et inutile. Plus de six et ça va être trop encombré. La mise à niveau des maisons à mesure que votre famille augmente est logique.
Plan d’action pour réaliser la maison de mes rêves
Pour acheter une propriété de 5 000 000 $, je dois trouver 5 000 000 $ en espèces ou obtenir 3 000 000 $ ou plus et prendre une hypothèque de 2 000 000 $ ou moins.
Une propriété comme cette maison hawaïenne dans une zone de qualité similaire à San Francisco coûterait plus de 12 000 000 $ en fonction d’un prix conservateur de 2 000 $ / pied carré.
La réalité est qu’une telle propriété est impossible à obtenir à San Francisco pour moins de 15 000 000 $ en raison de son lot de 10 250 pieds carrés. Les maisons de 6 000 pieds carrés + de taille à San Francisco coûtent 15 000 000 $ et ne représentent que environ 5 000 pieds carrés.
En d’autres termes, cette maison hawaïenne est relativement bonne valeur!
Voici une maison de 6 chambres, 5,5 salles de bains, 5 455 pieds carrés sur un petit lot de 3 500 pieds carrés qui vient de se vendre pour 19 46666 $! QUOI? Vous plaisantez j’espère? C’est absolument ridicule!
La façon la plus facile d’acheter cette maison est de proposer un acompte de 3 000 000 $ et d’obtenir une hypothèque de 2 millions de dollars pour ~ 10 000 $ par mois au taux d’aujourd’hui. Pour pouvoir être admissible à un paiement hypothécaire de 10 000 $ par mois, la banque exigera probablement que l’emprunteur gagne au moins 25 000 $ par mois, ou 300 000 $ + de revenu brut par an au cours des deux dernières années.
La seule façon pour moi de proposer légalement un contraire de baisse de 3 000 000 $ est de simplifier la vie et de vendre mes deux locations autogérées de San Francisco. Ou, je pourrais retirer une ligne de crédit soutenue par la sécurité, ou SBLOC pour acheter la maison de rêve.
Location n ° 1:
Valeur Zillow: 3 300 000 $. Valeur réaliste: 2 500 000 $. Mortage à gauche: 800 0000 $. Produit net après 5% de la commission et de la taxe de transfert: 1 560 000 $. Revenu locatif brut perdu: 9 000 $ par mois. Revenu locatif net perdu: 5 559 $.
Location n ° 2:
Valeur Zillow: 1 200 000 $. Valeur réaliste: 1 050 000 $. Hypothèque gauche: 0 $. Produit net après 5% de la commission et de la taxe de transfert: 986 500 $. Revenu locatif brut perdu: 4 300 $ par mois. Revenu de location net perdu: 2 940 $.
Total d’argent collecté: 1 560 000 $ + 986 500 $ = 2 546 500 $
Revenu passif brut total perdu: 13 300 $ par mois
Déficit de récession: 3 000 000 $ – 2 546 500 $ = 453 500 $
Condamner! Pas assez d’argent!
Les prochaines étapes d’action pour atterrir la maison de mes rêves
Je pourrais vendre ma propriété de vacances Lake Tahoe, mais je ne pense pas que j’obtiendrai plus de 100 000 $ net de l’endroit car il ne s’est pas remis à mon prix d’achat d’origine. J’ai une société de gestion immobilière qui gère tout, donc la propriété ne prend pas du temps de ma vie du tout.
Je pourrais vendre ma résidence primaire Golden Gate Heights pour extraire environ 800 000 $, mais je pense que Golden Gate Heights a le plus à la hausse de San Francisco en raison de son quartier calme, à proximité des bonnes écoles, de la prédominance des maisons unifamiliales, de la vue panoramique incroyable et de la tarification relativement bonne des maisons inférieures à 2000 000 $.
De plus, j’aimerais avoir une place à San Francisco chaque fois que je reviendrai et visite. Il n’y a rien de tel que de vivre dans votre propre maison familière par rapport à une location aléatoire ou une chambre d’hôtel. De plus, j’ai peur que si je vends toutes mes propriétés de San Francisco, je ne pourrai jamais revenir en raison de l’inflation continue des prix.
Coût d’opportunité pour acheter une maison de rêve
Perdre 8 499 $ en revenus de location nets par mois et payer 5% de commissions de vente plus les taxes et frais de transfert semble être une mauvaise idée. Le plan d’origine était de garder les propriétés de location pour payer ma retraite. Cependant, plus je vieillis, plus je ne veux pas gérer mes locations. J’envisage fortement d’embaucher un gestionnaire immobilier comme alternative à la vente également.
Heureusement, après près de 14 ans de blogs, je n’ai plus besoin de dépendre de mes revenus de location pour la survie de la retraite. Il est juste un peu plus risqué de compter sur mon revenu en ligne car il est moins stable que les revenus de location.
Pour trouver le déficit de réduction de 453 200 $, je vais juste avoir besoin de travailler plus dur pour les deux prochaines années. Je ne veux pas vendre d’autres cours d’actifs car je veux conserver un mélange d’allocation de valeur nette appropriée.
Les points positifs de la vente des deux locations principales et de l’achat de cette maison de rêve:
* 30 000 $ de moins en taxes foncières SF par an, mais elle se transformera simplement en 30 000 $ en taxes foncières Honolulu
* Plus de tracas de locataire
* Prendre des bénéfices sur un marché coûteux et réaffecter une réaffectation à un marché moins cher qui est faible dans la gamme de 2 000 000 $ +
* La possibilité de faire un échange 1031 en franchise d’impôt
* Déverrouiller le capital coulé pour un meilleur style de vie au lieu de plus de revenus
N’attendez pas d’être trop vieux
Idéalement, j’aimerais garder toutes mes locations et acheter ce type de propriété de rêve. Mais ce n’est pas possible avec ma liquidité actuellement. Sur la base de mon taux d’épargne actuel, il me faudrait environ 10 ans pour proposer le décomposition.
Cela signifie que j’aurai juste eu 50 ans, et qui sait si je serai en vie d’ici là. En outre, le prix de 5 000 000 $ pourrait s’apprécier à 6 000 000 $ d’ici là, en utilisant un taux de croissance annuel modeste de 1,8%.
Plus je vieillis, plus je veux le vivre avant de mourir. J’ai vu trop de gens travailler si dur et mourir avec beaucoup trop. La seule chose matérielle que j’apprécie plus que toute autre chose est de vivre dans une belle maison.
L’année dernière, j’ai appris d’un agent immobilier d’Honolulu organisant une journée portes ouvertes que le vendeur avait 80 ans et avait finalement acheté une propriété océanique qu’il voulait depuis des années. Le même agent immobilier m’a dit cette année que l’homme de 80 ans avait une crise cardiaque. Il est dans et hors de l’hôpital. Les choses ne ont pas l’air bien.
Je ne veux pas attendre d’avoir 80 ans pour vivre le rêve.
Pour ceux qui peuvent se permettre de posséder une propriété de plage, en voici une qui demande actuellement 22 800 000 $. Il a sept chambres, 10 salles de bains, 8 500 pieds carrés d’espace de vie, 0,85 acres, avec juste un tueur, une vue de tueur!
Voyons. Pour me permettre 22 800 000 $ après impôt, je devrais vendre des samouraïs financiers pour environ 50 000 000 $ pour recevoir environ 30 000 000 $ net. J’aurais 7 500 000 millions de dollars pour payer les 250 000 $ par an en taxes foncières. Ensuite, je devrais payer 120 000 $ par an en frais de maintenance. Cela peut être fait! Toujours bon de rêver, non ?!
J’ai acheté la maison de mes rêves!
Une chose drôle s’est produite. J’ai finalement acheté la maison de mes rêves en 2020, un mois après que les verrouillage se sont mis en place. Inexplicablement, le vendeur a répertorié sa maison lorsque des journées portes ouvertes s’arrêtent complètement. Pour cette raison, il n’y a eu que des projections privées.
La maison était incroyable, avec une vue panoramique sur l’océan à trois niveaux et beaucoup plus grand espace. J’ai bondi sur l’occasion après avoir été pré-approuvé pour une hypothèque plus tôt. Le processus de pré-approbation est vraiment essentiel si vous voulez être un acheteur compétitif et pris au sérieux.
Même si les choses étaient en quelque sorte angoissantes en avril 2020, je pensais que les choses iraient mieux. En conséquence, j’ai acheté la maison pour environ 200 000 $ sous Demande!
Je suis optimiste sur les biens immobiliers et les propriétés locatives de Big City en 2023 et au-delà. Je pense qu’il y a une fenêtre d’opportunité d’acheter des biens immobiliers avant que la demande refoulée ne se déchaîne. Les taux hypothécaires baisseront à l’avenir à mesure que l’inflation s’estompe.
Investir dans l’immobilier passivement
Si vous n’avez pas le versement pour acheter une propriété, ne voulez pas faire face aux tracas de la gestion de l’immobilier, ou que vous ne voulez pas lier votre liquidité dans l’immobilier physique, jetez un œil à Collecte de fondsl’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. C’est mon atout préféré pour construire la richesse à long terme. Vous pouvez désormais investir au-delà de l’endroit où vous vivez avec des plateformes comme Fundrise.
J’ai personnellement investi 953 000 $ dans le financement participatif immobilier depuis 2016. Mes investissements sont axés sur l’immobilier Heartland pour la diversification et le revenu passif à 100%. En vieillissant et plus riche, je suis tout au sujet de la diversification et de la simplicité.
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