Je suis en disques disant que l’achat d’une propriété de vacances est un investissement sous-optimal. Mais c’est aussi parce que j’ai acheté une propriété de vacances en 2007, juste avant que le marché ne plongeait vraiment. Cet article discutera de la seule fois où vous devriez envisager d’acheter une propriété de vacances si vous insistez pour ne pas suivre mes conseils.
Peut-être que si j’avais acheté ma propriété après avoir diminué de 40%, aujourd’hui, je serais l’un des plus grands partisans de dépenser de l’argent pour quelque chose dont vous n’avez pas besoin!
Hélas, je ne pense pas parce que personne ne passe presque autant de temps qu’ils le pensent dans leur propriété de vacances. Il vaut également mieux dépenser moins d’argent et avoir la flexibilité de vacances partout dans le monde dans plusieurs nouveaux endroits. Pensez donc attentivement avant d’acheter une propriété de vacances.
Cependant, je vous révélerai lors de l’achat d’une propriété de vacances a du sens.
Au moins, votre propriété de vacances diminue en pourcentage de votre valeur nette au fil du temps
La seule grâce salvatrice de déségier l’achat d’une propriété de vacances est que l’erreur en pourcentage de votre valeur nette devrait devenir plus petite au fil du temps. Au fur et à mesure que votre valeur nette augmente en économisant, en investissant et en générant plus de revenus de placement passifs, la pondération de votre propriété de vacances rétrécira.
Même si vous avez chronométré votre achat, la propriété des vacances en pourcentage de votre valeur nette devrait toujours diminuer au point où vous ne transpirerez plus. Au lieu de cela, ce que vous apprécierez le plus dans votre propriété de vacances, ce sont les souvenirs qu’il créera.
Lorsque j’ai acheté ma propriété de vacances en 2007, ma propriété de vacances a représenté environ 30% de ma valeur nette. À l’époque, je pensais que mes revenus continueraient de croître dans le ciel pour les années à venir. Dommage que cela ne se soit pas produit grâce à la crise financière mondiale.
En 2022, nous sommes à nouveau à une période similaire. Les valeurs immobilières se sont très bien comportées depuis 2009. Et depuis le début de la pandémie de 2020, les prix des biens de vacances ont augmenté. Mais maintenant, la Fed est des taux de randonnée agressivement et les prix de l’immobilier devraient se refroidir au cours des deux prochaines années.
Bien que mon revenu ait été ouverte, la propriété des vacances représente désormais moins de 5% de ma valeur nette aujourd’hui. Je ne ressens plus la douleur de mon erreur financière. En fait, je ressens maintenant de l’excitation parce que j’ai deux enfants qui peuvent enfin en profiter!
Mais permettez-moi de partager plus sur les raisons pour lesquelles l’achat d’une propriété de vacances n’est pas une bonne utilisation de votre capital.
L’achat d’une propriété de vacances est irrationnel
Pour beaucoup, l’achat d’une propriété de vacances est une décision émotionnelle. J’ai acheté ma propriété de vacances en 2007 parce que le complexe de Squaw Creek est l’endroit où j’avais emmené ma petite amie et maintenant ma femme lors de nos premières vacances à longue distance en 2001.
Lorsque le condo du complexe a converti en 2005, j’avais l’impression que c’était ma chance d’acheter un souvenir fantastique une fois que j’ai économisé suffisamment d’argent. Finalement, je voulais la ramener au condo et proposer dans les montagnes. J’avais de fortes émotions sur l’achat d’une propriété de vacances.
Le condo de deux chambres, deux salles de bains et 1 050 m² a d’abord été vendu pour 820 000 $ à la fin de 2005. J’ai ensuite acheté le condo pour 710 000 $ en 2007, ce qui, selon moi, était d’une bonne valeur à l’époque.
Dans le cadre de notre portefeuille de retraite à revenu passif, notre condo de vacances génère environ 500 $ par mois net. Pas beaucoup. Mais mieux que l’hémorragie de l’argent comme il l’a fait une fois pendant les six premières années.
Planifier à l’avance pour utiliser ma propriété de vacances
Après avoir proposé à ma copine au début de 2008 dans les montagnes, j’ai commencé à rêver d’un jour en train de fonder une famille. À quel point serait-il incroyable d’amener mon fils ou ma fille à jouer dans la piscine et à faire de la randonnée pour voir l’endroit où leur père a proposé.
Mais la crise financière avait d’autres plans. En six mois, il a effacé environ 35% de ma valeur nette. Ma vie a été suspendue parce que, à l’époque, je me sentais comme un échec absolu. Et quand un homme se sent comme un échec, il est difficile d’envisager même de fonder une famille.
Je me suis tenu à ma chère épouse pour la vie chère. Il s’agissait de retrouver ce que j’avais perdu, puis pour avoir l’impression d’avoir assez pour prendre soin d’elle et des petits. Heureusement, le marché s’est rétabli.
Puis en 2017, notre fils est enfin né et nous n’avons pas monté pour les deux prochaines années. Nous étions trop occupés à assurer sa survie à la maison. La dernière chose que nous voulions faire était de perturber son sommeil dans un environnement confortable avec des vacances dont il ne se souviendrait pas.
La seule fois où vous devriez acheter une propriété de vacances
À ma joie, nous sommes récemment revenus d’un voyage de deux semaines dans notre propriété de vacances et je suis ravi de signaler que c’était une expérience incroyable! Je me sens bien d’acheter une propriété de vacances maintenant que nous avons tous pu le partager ensemble en famille.
Par conséquent, la seule fois où vous devriez acheter une propriété de vacances, c’est si vous avez des enfants. De cette façon, vous pouvez répartir le coût de la propriété de vacances pour plus de personnes.
Après 3,25 heures de route, nous nous sommes arrêtés au Resort Everline, avons fait prendre le Bellhop tous nos sacs et avons eu le voiturier notre voiture dans le terrain du propriétaire. Dieu merci, il a dormi pendant environ deux heures dans chaque sens. La commodité était formidable.
Embrassant le temps de 78 degrés, nous sommes descendus jusqu’à la piscine et des bains à remous chaque jour. À la piscine, nous avons commandé de la nourriture et des boissons et joué jusqu’à ce que ce soit une sieste pour nous tous. Le temps a vraiment amélioré nos humeurs car elle est souvent dans les années 50 et brumeuse pendant l’été à San Francisco.
Après nous nous sommes réveillés de nos siestes vers 15h30, nous aurions une collation légère, puis nous allions à la grande aire de jeux ouverte où il y a beaucoup de jeux pour tout le monde. Nous allions parfois même dans la salle de conférence de 40 000 pieds carrés de la station pour jouer également à cache-cache.
Temps de plaisir en famille dans notre propriété de vacances
Parce que notre garçon a passé un si merveilleux moment, cela a fait que tous les déchets financiers en valent la peine. Maintenant que nous avons une fille, la propriété des vacances fournira encore plus de retours. Posséder une propriété de vacances dans un complexe peut être plus amusant pour vos enfants que de posséder une propriété de vacances de manoir unifamilial!
Pour ceux d’entre vous qui ont eu la chance de gagner de l’argent sur votre propriété de vacances, chaque fois que vous visitez, j’imagine que vous aurez l’impression d’avoir gagné la loterie si vous avez des enfants.
Je pense que tout parent accordera une somme d’argent ou de temps pour que leurs enfants se sentent en sécurité et heureux. La station nous a fait ressentir cela chaque jour.
Sérieusement, La seule fois où vous devriez acheter une propriété, c’est après avoir des enfants. Aux enfants, Une propriété de vacances est un pays des merveillessurtout si la propriété des vacances dispose également d’une piscine et d’autres commodités.
Une autre chose. Le meilleur moment pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre est que vous avez aussi des enfants. De cette façon, vous pouvez répartir l’utilisation de votre belle maison sur plus de personnes. Donc, si vous voulez avoir une grande maison avec de belles commodités, des terrasses et une grande cour, le moment de le faire est quand vous avez des enfants. Après 18 ans à les élever, vous pouvez alors envisager de réduire les effectifs en quittant le nid.
Nous aimons les vacances de villégiature car une fois installé, nous n’avons à aller nulle part. C’est facile, tout comme faire une croisière. Toute la nourriture, les divertissements et les hébergements sont là. Une fois dans le complexe, nous n’avons pas à nous soucier autant de la sécurité non plus car il y a constamment le personnel qui recherche constamment vous et votre famille.
Votre propriété de vacances offre une familiarité, ce qui est merveilleux
L’achat d’une propriété de vacances est merveilleux pour la familiarité qu’elle fournit. Nous avons également eu de fantastiques vacances de ski familial au printemps 2024 et l’hiver 2025. Les deux enfants sont allés à l’école de ski et l’aimaient plus que nous ne le pensions. C’est vraiment agréable de pouvoir rentrer à la maison dans une propriété familière et d’avoir tous vos effets de base, comme vos troncs de natation et vos chaussures de randonnée qui vous attendent.
Au cours des 15 prochaines années, j’ai hâte de faire ce qui suit sur la propriété des vacances:
- Emmenez notre garçon en randonnée pour lui montrer où j’ai proposé à maman
- Faire du traîneau
- Essayez le rafting de la rivière
- Vélo
- Aller à jet ski ou ski nautique
- Apprenez-lui à faire du snowboard ou du ski
- Montrez-lui comment jouer au golf et jouer au tennis
- Essayez de piloter des poissons ensemble
- Apprenez-lui à travailler à distance
Concentrez-vous sur le style de vie de la propriété de vacances
Sur le papier, posséder une propriété de vacances est une décision sous-optimale, même après avoir réduit 30% ou plus recommandées. J’ai mis en place un guide de dépenses de vacances pour vous aider à passer plus de manière responsable tout en passant un bon moment. Je crois que les gens dépensent beaucoup trop en vacances à leur détriment financier.
Mais n’oubliez pas que la raison pour laquelle vous économisez et investissez si agressivement est d’améliorer la qualité de votre style de vie. N’oubliez jamais l’objectif final!
Une fois que vous avez une famille, la valeur de votre propriété de vacances augmentera considérablement. Pour moi, cette augmentation ressemble à 3x. Je me sens tellement riche parce que voir sa joie est un rêve devenu réalité 12 ans après avoir acheté la propriété. Il y avait un moment où je pensais que je ne pourrais jamais avoir de famille.
Bien sûr, je pouvais recréer ces expériences en louant un endroit dans ma station. Mais ce ne serait tout simplement pas le même car la plupart du temps, je louerais un immeuble différent. De plus, il y a ce sentiment indescriptible d’avoir une propriété qui vous dit que personne ne vous dit.
Cela peut sembler banal, mais il y a quelque chose d’origine à rentrer chez vous et d’ouvrir un tiroir plein de vos propres sous-vêtements! (Les unités des propriétaires ont une garde-robe privée et des casiers pour les skis et les snowboards)
Montagnes de souvenirs dans notre propriété de vacances
Dans plus de 20 ans, j’espère que mon fils reviendra avec émotion tous les grands souvenirs qu’il a eu avec sa mère et son père dans notre propriété de vacances. Ensuite, peut-être qu’un jour, il prendra l’amour de sa vie là-bas et fera de nouveaux souvenirs.
Jusqu’à présent, nos vacances de ski familial ont été géniales. Notre premier était épique car j’ai fait entrer les deux enfants à l’école de ski. C’était cher, mais maintenant ils savent skier et nous pouvons avoir des vacances épiques de ski familial pendant qu’ils vivent toujours à la maison avec nous.
À partir de maintenant, nous prévoyons de passer 30 à 45 jours par an dans notre propriété de vacances. Lorsque notre fils aura huit ans, nous commencerons à passer environ 30 jours à Hawaï afin que nous puissions diversifier nos lieux de vacances entre le lac Tahoe, Honolulu et San Francisco. Ensuite, une fois qu’il aura 10 ans, nous commencerons à faire des voyages internationaux à long terme afin qu’il puisse apprécier davantage les voyages.
Si vous songez toujours à acheter une propriété de vacances, voici un article sur la taille idéale de la propriété de vacances à posséder. Essentiellement, vous voulez que votre propriété de vacances soit suffisamment grande pour en profiter confortablement, mais avoir le moins de traînée financière sur votre valeur nette.
Planifier à l’avance pour votre style de vie souhaité en vaut la peine. N’achetez pas votre propriété de vacances avant d’avoir des enfants! Louer un à la place et investir la différence. Il y a tellement de bonnes façons de passer des vacances de nos jours grâce à Internet.
Recommandation pour construire plus de richesse
Au lieu de ou en plus d’acheter une propriété de vacances, investissez stratégiquement dans des propriétés à faible évaluation et de rendement en location élevées à travers le pays à travers Collecte de fonds.
Fundrise est la principale plateforme d’investissement immobilier privé aujourd’hui avec près de 3 milliards de dollars d’actifs sous gestion avec plus de 350 000 investisseurs. Vous pouvez ensuite utiliser le revenu passif généré à partir de vos investissements immobiliers pour faire les meilleures vacances dans le monde entier. La simplicité est le bonheur.
Crowdsstreet est également une excellente alternative si vous êtes un investisseur accrédité. Vous pouvez créer votre propre portefeuille immobilier sélectionné avec Crowdsstreet. Ils se concentrent sur les opportunités immobilières dans les villes de 18 heures où les évaluations sont inférieures et les taux de croissance sont forts.
Personnellement, j’ai investi 953 000 $ dans le financement participatif immobilier dans le Heartland of America. Avec le travail à domicile une réalité, seuls les Américains logiques se répartiront dans les zones à moindre coût du pays. Je suis optimiste sur le marché du logement pour les prochaines années.
Les deux plateformes sont des sponsors de samouraïs financiers et les samouraïs financiers sont un investisseur à six chiffres dans les fonds de collecte de fonds.
