Principaux à retenir
- L’inventaire du logement à travers le pays continue de croître à mesure que les prix élevés et l’emprunt coûtent les ventes lents, a trouvé un rapport immobilier.com.
- Dans des endroits comme Seattle et Denver, il y a plus de maisons disponibles à la vente qu’en 2019, avant la pandémie covide.
- Alors que les prix des logements médians étaient à peu près les mêmes que l’an dernier à 440 000 $, 19% des vendeurs ont réduit les prix sur leur maison – la part la plus élevée depuis 2016.
Ce n’est pas encore un marché des acheteurs pour les chasseurs de maisons, mais l’inventaire disponible dans certaines villes a bondi encore plus élevé que les niveaux pré-pandemiques, selon un rapport.
À l’échelle nationale, le nombre de maisons à vendre est encore inférieur aux moyennes pré-pandemiques, mais le rapport de logement de May Realtor.com a montré que les niveaux d’inventaire augmentaient pour le 19e mois consécutif et étaient plus de 30% supérieurs à la même période de l’année dernière.
Où sont les rebonds
Et dans des endroits comme Seattle, Dallas et Austin, Texas, le nombre de maisons à vendre est supérieur à 50% plus élevé que les niveaux pré-pandemiques. L’inventaire à Denver est le double de ce qu’il était avant Covid. En effet, 22 des 50 principales zones métropolitaines ont désormais plus d’inventaire qu’en 2019, selon le rapport. L’économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, a déclaré qu’elle montrait que les niveaux d’inventaire commençaient à réaligner après plusieurs années de conditions inabordables.
« Dans certains domaines, les préoccupations à l’abordabilité ont également ralenti la demande des acheteurs, donnant la salle de marché pour respirer et contribuant à des gains dans (le nombre) de maisons à vendre », a déclaré Hale. «En général, nous voyons de forts rebonds d’inventaire dans des métros qui ont construit davantage au cours des 6 dernières années.»
Bien que les niveaux d’inventaire s’améliorent, Hale a déclaré qu’il y avait encore un approvisionnement de 4,6 mois de logements disponible à l’échelle nationale, en dessous du niveau de 6 mois qui définit généralement un marché des acheteurs.
L’offre de logements « accumule » à certains endroits sous forme de stalle de vente
Les gains de stocks sont le sous-produit d’un marché du logement qui a été trop cher pour la plupart des Américains à se permettre, a déclaré Hale. Avec peu de maisons à choisir, les acheteurs de maisons ont fait face à des prix plus élevés car les vendeurs peuvent facturer plus au milieu de la concurrence entre les acheteurs. Pendant ce temps, les taux hypothécaires élevés maintiennent d’autres acheteurs potentiels sur la touche.
Tout cela a conduit à un inventaire «s’accumuler» dans certaines régions, car de plus en plus de maisons sont sur le marché plus longtemps, a déclaré Hale. Cela a également aidé à stimuler les constructeurs de maisons à construire plus de maisons pour répondre à la demande.
« Cette étape souligne à la fois l’importance de permettre la construction de logements et la fracture croissante dans les conditions de logement entre les régions, où certains marchés se normalisent rapidement et d’autres restent coincés dans une dynamique à faible teneur en fonction », a déclaré Hale.
Les fournitures peuvent être plus élevées mais les ventes ne le sont pas; Ils ont chuté de 2,5% en mai par rapport à l’année dernière alors que les taux hypothécaires ont poussé près de 7% au cours de ce mois, selon le rapport.
Des niveaux d’inventaire plus élevés n’ont pas non plus augmenté les prix. Le prix d’inscription typique en mai était de 440 000 $, à plat, il y a un an. Cependant, 19% des vendeurs à domicile ont baissé leurs prix ce mois-ci, le plus haut niveau de baisse de prix depuis 2016.
