Principaux à retenir
- Le «One Big Beautiful Bill», signé par le président Donald Trump, a plusieurs dispositions qui affectent le marché du logement.
- La législation restaure les déductions fiscales pour l’assurance hypothécaire.
- Il élargit également le crédit d’impôt sur le logement à faible revenu pour les constructeurs qui créent des propriétés locatives abordables.
- L’expansion des déductions fiscales de l’État et locales pourrait également profiter au marché du logement dans certaines régions.
Plusieurs dispositions dans le projet de loi sur les taxes et les dépenses ont été adoptées la semaine dernière ont le potentiel d’aider à déverrouiller le marché du logement.
Le président Donald Trump a signé le «Big Beautiful Bill» dans la loi ce week-end. Le projet de loi étend de nombreuses dispositions de la loi sur les réductions d’impôts et les emplois (TCJA), un grand projet de loi de réforme fiscale que Trump a signé en 2017, qui affectera le marché immobilier. Il a également de nouvelles dispositions qui, selon les responsables de l’industrie, pourraient bénéficier au marché du logement.
«Ces dispositions constituent l’épine dorsale de l’économie immobilière – du soutien aux acheteurs de première et de première génération pour renforcer les investissements dans l’approvisionnement en logements et la protection des propriétaires existants», a déclaré Shannon McGahn, vice-présidente exécutive de l’Association nationale des agents immobiliers et directeur du plaidoyer, dans un communiqué préparé.
La déduction de l’assurance hypothécaire pourrait réduire les impôts de certains propriétaires
Le projet de loi rétablit une déduction pour l’assurance hypothécaire, qui est généralement utilisée par les acheteurs de maisons qui ont effectué un acompte plus petit que l’exigence des prêteurs hypothécaires.
Les contribuables qui se sont qualifiés ont obtenu une déduction moyenne de 2 364 $ pour l’année d’imposition 2021, l’année dernière que la déduction d’assurance hypothécaire était disponible pour ce groupe, selon le groupe de l’industrie américain des assureurs hypothécaires.
Cependant, la législation augmente la déduction standard des contribuables à 15 750 $ pour les déclarants uniques, 23 625 $ pour le chef de ménage et 31 500 $ pour les déclarants conjoints, tout en limitant les autres déductions détaillées.
Le Bipartisan Policy Center a déclaré que les niveaux de déduction standard plus élevés pourraient limiter le nombre de propriétaires en utilisant la déduction d’intérêts hypothécaires détaillée car peu auraient des déductions supérieures au montant standard.
La disposition des logements à faible revenu pourrait conduire à davantage de propriétés locatives
Une autre disposition clé dans le projet de loi élargit le crédit d’impôt sur le logement à faible revenu pour les constructeurs qui créent ou réhabilitent des logements locatifs pour les locataires à faible et moyen revenu.
« (Le crédit d’impôt sur le logement à faible revenu) reste l’outil le plus efficace du pays pour construire et préserver les logements locatifs abordables », a déclaré David Dworkin, président et chef de la direction de la National Housing Conference. «Ces changements devraient produire ou préserver plus d’un million de maisons de location abordables supplémentaires entre 2026 et 2035.»
La législation fera également des zones d’opportunité permanentes, qui offrent des incitations fiscales à se développer dans certaines zones à faible revenu. Les dispositions interviennent comme un inventaire de logements bas ont maintenu les prix des maisons hors de portée pour de nombreux Américains.
Les déductions de sel pourraient stimuler le marché du logement dans certains États
Le nouveau projet de loi augmente également la déduction des impôts de l’État et local (SEL), qui permet aux contribuables de déduire ce qu’ils paient dans les impôts des États et locaux de leur déclaration de revenus fédérale.
Le projet de loi a augmenté les déductions de sel de 10 000 $ à 40 000 $, mais la déduction reviendra à 10 000 $ en 2030. La loi sur les réductions d’impôts et les emplois (TCJA), un grand projet de loi de réforme fiscale que Trump a signé en 2017, avait établi de nouvelles, inférieur Limites des déductions de sel.
Ces dispositions aident principalement les contribuables à revenu élevé dans les États qui ont des impôts locaux élevés, dans des endroits comme New York et la Californie. Bien que le projet de loi ne traite pas spécifiquement de la politique du logement, les responsables ont déclaré que les déductions accrues pourraient aider les marchés du logement dans des endroits à forte taxes locales.
« Le plafond promulgué par le TCJA a déplacé une demande de logement loin des zones à sel élevé, réduisant la croissance annuelle moyenne des prix des maisons dans ces zones, avec un impact disproportionné sur les maisons les plus chères », a déclaré le Bipartisan Policy Center.
Le projet de loi a également pris d’autres dispositions permanentes qui, selon les responsables de l’industrie, bénéficieraient au marché du logement, y compris la déduction de 20% pour les dépenses commerciales qualifiées, ainsi que la réduction des intérêts commerciaux pour les transactions immobilières immobilières.
