Condamner. Mon offre immobilière de 1,2 million de dollars pour le fixateur de 899 000 $ Golden Gate Heights n’a pas gagné! Il est temps de pleurer dans un seau de glace au café avec des paillettes sur le dessus. Permettez-moi de partager avec vous une offre immobilière ratée que j’ai fait il y a quelque temps. Avec le marché du logement très fort après pandemic, vous aurez probablement beaucoup d’offres ratées également.
À vrai dire, je savais déjà que mon offre n’allait pas gagner après que l’agent de vente ait rejeté sommairement mon offre ce soir-là. Je voulais juste créer un peu de suspense. Étant donné qu’il y avait neuf offres mieux que la mienne, il ne l’a même pas acceptée comme une offre de sauvegarde.
Faisons une analyse rapide de ce que vous, le lecteur financier des samouraïs, pensait que la maison se vendrait comme vous l’aviez fait semblant pour le spray et prier pour la balade pour les méga immobiliers!
Revoir mon offre immobilière ratée
Pour récapituler, la maison mesure environ 2 400 pieds carrés si vous comptez les 900 pieds carrés injustifiés d’espace en bas qui nécessite des permis pour légaliser. Il a trois chambres, deux salles de bains, une vue partielle de l’océan, un parking et se trouve sur un terrain de 3 200 pieds carrés. La maison est un fixateur complet avec environ 350 000 $ de travail nécessaires. Le prix demandé est de 899 000 $, un prix demandé à balle basse pour inciter les acheteurs à devenir fous.
Voici les résultats de plus de 500 voix:
Je suis heureux de dire que la première sélection de 1 300 000 $ a été une supposition très proche! La deuxième place était un prix très rationnel de 1 100 000 $, mon prix d’offre initial souhaité avant que mon agent ne me dise que nous serions à la 14e place sur 19 offres au total si nous procédons.
Le marché immobilier est chaud à SF, mais vous Je ne veux pas être le dernier à gauche en tenant le sac en étant le meilleur soumissionnaire. Il vaut mieux déployer la stratégie de spray bas à basse et de prier. L’immobilier et le marché boursier sont enlacés. Si les récentes turbulences sur le marché boursier se poursuivent, les marchés immobiliers à chaud se rafraîchissent éventuellement.
L’offre immobilière ratée en détail
Vous ne pouvez pas lire l’image ci-dessus? La maison s’est vendue 1 400 380 $ (rangée inférieure) après avoir été sur le marché pendant 13 jours. Cela représente 55% par rapport à un prix demandé délibérément bas.
En tant qu’acheteur, pensez à tout ce qui pourrait mal tourner. Une répartition de 500 000 $ du prix demandé au prix final est énorme. Plus la propagation est large, plus les enchères sont potentiellement élevées parce que vous n’avez tout simplement pas une bonne idée de ce qu’il faut pour gagner. Qu’est-ce que 50 000 $ ou 100 000 $ supplémentaires, non? C’est ce que penseront les acheteurs.
Les bons agents immobiliers sont très rusés. Ils diront tout un tas de choses pour provoquer une offre émotionnelle pour la propriété. Par exemple, lorsque j’enchâssais dans ma maison actuelle, j’ai fait une tournée dans l’espace de stockage sous la maison pour inspecter la fondation. Depuis que je suis sur une colline, une partie de la fondation est inclinée vers le bas. L’agent de vente m’a dit pendant que nous étions dans cette salle sale sans fenêtre, « Vous pouvez transformer cet endroit en bureau!«Quelle blague!
Espoirs pour l’offre immobilière gagnante
Mon espoir sincère est que la personne, qui a acheté cette maison pour 1 400 380 $, est un promoteur Et pas un acheteur de maison aux yeux étoilés. Au lieu de dépenser 350 000 $, le développeur peut peut-être faire tout le travail pour 200 000 $ et vendre la maison pour 1 930 000 $ + (800 $ / pile). Il s’agit d’un bénéfice brut respectable de 330 000 $, à l’exclusion de la commission de vente et des impôts.
Le Big X Factor obtient les permis de la ville pour commencer le processus de rénovation. Un projet qui a besoin de dessins architecturaux coûteux pour les trois niveaux. Le projet pourrait facilement prendre trois à neuf mois à approuver, et neuf mois de travaux de construction. Pendant cette période, le marché pourrait devenir aigre et l’acheteur pourrait être vissé s’il n’a pas assez de liquidité pour le retenir.
Ma valeur estimée maximale d’origine était de 1 550 000 $ si quelqu’un était désespéré et suffisant pour faire tout le travail de remodelage pour gratuit. À 1,4 million de dollars, même si l’acheteur n’est pas un développeur, ce n’est pas si mal s’il peut tout réparer avec succès pour 350 000 $, ou 1,75 million de dollars.
Prenez votre temps pour analyser la dynamique des prix des maisons pour prendre une décision d’achat plus éclairée. La dernière chose que vous voulez faire est de passer à une guerre d’appel d’offres et de gagner juste avant que le marché ne commence à refuser.
La pulvérisation et la prière sont un moyen facile de faire des offres immobilières
La pulvérisation et la prière dans l’immobilier sont géniales car il n’y a pas de dépenses en capital. Vous passez simplement une minute électronique en ligne un document d’offre et laissez votre agent immobilier faire le reste.
Je suis soulagé que mon offre n’a pas été acceptée. Sachant que 1,4 million de dollars était l’offre gagnante de ce marché, je ne voudrais pas payer plus de 1,1 million de dollars maintenant. Le remodelage est extrêmement stressant. Pendant ce temps, l’état de l’économie américaine semble désormais plus incertain.
Un certain nombre de gens m’ont demandé si je suivrai mon plan de jeu d’investissement pour déployer plus de capital. Je ne suis que lorsque le S&P 500 corrige de 2% ou plus au-delà La récente correction de 10%. Sinon, le marché pourrait baisser de 2% et récupérer plusieurs fois et je manquerais de munitions avant l’accumulation de ma prochaine tranche mensuelle de capitaux excédentaires. Ne manquez jamais de balles!
J’encourage tous ceux qui lisent à me rejoindre pour composer leur réglage d’épargne respectif en mode max jusqu’à la fin de l’année. Plus d’économies est toujours meilleure que moins.
Investir dans l’immobilier plus chirurgicalement
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L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’être plus flexible dans vos investissements immobiliers en investissant au-delà de l’endroit où vous vivez pour les meilleurs rendements possibles.
Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York. Mais les taux de plafond dépassent 10% dans le Midwest et le Sud. Après pandemic, il y a un énorme changement démographique vers des zones à moindre coût du pays grâce à la technologie.
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