Contrairement à l’achat d’une résidence primaire, où je pense que vous devriez en acheter un dès que vous pouvez vous permettre, l’achat d’une propriété de vacances est une autre affaire.
Personne n’a besoin d’acheter une propriété de vacances; C’est une dépense de luxe dont tout le monde peut se passer. Il y a de fortes chances que vous n’utiliserez pas vos propriétés de vacances suffisamment de fois par an pour justifier les dépenses, ce qui rend probablement un investissement sous-optimal.
Ma propre expérience m’a laissé un peu blasé. J’ai acheté une propriété de vacances à Palisades Lake Tahoe en 2007, un an seulement après le sommet du marché immobilier. Malgré une remise d’environ 15% par rapport à son prix de 2006, la propriété a continué de baisser de valeur de 50% pendant les profondeurs de la crise financière mondiale!
Certes, mon point de vue aurait pu être plus positif si j’avais acheté la propriété des vacances au fond du marché. Cependant, je maintiens toujours que la possession d’une propriété de vacances est un investissement sous-optimal.
Une propriété de vacances en vaut la peine après avoir eu des enfants
En tant que seul individu ou couple, il est peu probable que vous utilisez votre propriété de vacances suffisamment de fois par an pour justifier la possession. Après tout, la plupart des Américains prennent des vacances totalisant moins de 30 jours par an, et il est douteux que vous passerez les 30 jours dans votre propriété de vacances.
Pendant les 330 jours et plus, vous n’utilisez pas votre propriété, il est essentiel de le louer autant que possible. Sinon, vous vous retrouverez dans le rouge avec des impôts fonciers, des frais de HOA potentiels et des dépenses de maintenance. Il serait plus sage de renoncer à posséder une propriété de vacances et d’utiliser plutôt votre argent pour vacances où que vous souhaitiez dans le monde.
Même avec toute la liberté que j’avais après 2012, je n’ai pas passé plus de 30 jours par an en utilisant ma propriété de vacances après la retraite. Avec juste ma femme et moi, nous avons préféré diversifier nos voyages à Hawaï et explorer l’Europe.
Cependant, une fois que vous avez des enfants, la valeur d’une propriété de vacances monte en flèche. Permettez-moi de partager les cinq principales raisons.
1) Plus de gens peuvent profiter de la propriété de vacances
Plus il y a de personnes qui peuvent profiter de la propriété de vacances, plus votre propriété de vacances devient de valeur. Ma femme et moi apprécions notre propriété de vacances, mais un condo de deux chambres à deux salles de bain pour nous deux était trop pour les 12 premières années que nous l’avons possédée. Nous aurions pu économiser un tas d’argent en louant une chambre d’hôtel à la place.
Vous trouverez ci-dessous la disposition exacte de notre propriété de vacances. Il peut accueillir confortablement quatre personnes et jusqu’à huit si nécessaire. Avec deux enfants maintenant, nous pouvons maintenant utiliser toute la propriété, avec ma femme et moi sur le lit king-size et nos deux enfants dans chaque lit queen-size. Alternativement, nous pouvons chacun avoir nos propres lits étant donné que nous avons un canapé-lit.
Heureusement, nous pouvons louer notre propriété de vacances dans trois configurations distinctes: 1) deux chambres, 2) Suite d’une chambre, 3) studio avec deux reines. Par conséquent, ce n’était pas le plus gros déchet, car il pouvait souvent louer un côté si nous les vacances là-haut.
2) Le coût de la propriété de vacances est amorti sur plus de personnes
Plus vous avez d’enfants, plus le coût de la propriété de vacances est réparti.
Notre propriété de vacances loue entre 500 $ et 1 500 $ la nuit, selon la période de l’année. Si c’était juste ma femme et moi, le coût serait de 250 $ à 750 $ par personne par nuit. Cependant, avec quatre d’entre nous maintenant, le coût par nuit se résume à 125 $ à 375 $.
Toutes les dépenses, des frais HOA aux frais de maintenance aux impôts fonciers annuels, sont divisés entre quatre personnes. Par conséquent, la propriété des vacances semble être une meilleure valeur.
Notre propriété de vacances peut dormir trois enfants et deux adultes confortablement. Donc, si nous voulions répartir encore plus les coûts, nous devrions avoir un autre enfant. Hélas, nous sommes trop vieux.
3) des accords de vie plus confortables pour une famille
Airbnb possède une publicité intelligente qui souligne les défis de la location uniquement d’une chambre pour des vacances en famille. C’est loin d’être idéal lorsque votre chambre se double de votre salon, de votre cuisine et de votre salle à manger. Si vous en avez un petit qui ne dorme pas toute la nuit, cela peut perturber le sommeil de tout le monde.
En raison de contraintes budgétaires, la plupart des familles ne peuvent pas se permettre une location de vacances aussi spacieuse que leur résidence principale. Par conséquent, partir en vacances signifie souvent une rétrogradation des logements.
Cependant, si vous possédez une propriété de vacances qui convient aux besoins de votre famille, vous profiterez d’une meilleure mise en page et de vacances plus confortables. C’est une des raisons pour lesquelles la possession d’une propriété de vacances devient plus attrayante après avoir eu des enfants. Une fois que vous avez terminé ou presque fini d’avoir des enfants, vous pouvez investir dans une propriété de vacances d’un taille appropriée.
En tant qu’homme célibataire, j’ai pris un risque en 2007 en achetant un condo de deux chambres à deux salles de bain s’étendant sur un peu plus de 1 000 pieds carrés. Pendant dix ans après mon achat, cela semblait être un investissement gaspillé – une propriété de vacances inutile et trop spacieuse pour ma maison. J’avais l’impression de conduire un grand SUV avec seulement moi ou moi et ma femme à l’intérieur.
Cependant, en juillet 2019, j’ai finalement amené notre fils de deux ans dans notre propriété de vacances. Cela a marqué le début de l’impression que notre propriété en valait la peine. Lorsque nous avons passé des vacances avec notre fille de 10 mois pendant la pandémie en octobre 2020, j’ai finalement senti que la propriété des vacances avait réalisé son potentiel.
4) Une deuxième maison stable pour que les enfants puissent construire des souvenirs à vie
L’un des aspects merveilleux de la possession d’une propriété de vacances est la familiarité qu’elle offre. Les enfants s’habituent à la propriété et à son environnement, favorisant un plus grand sentiment de confort. Vous pouvez garder des photos, des vêtements, des jouets et des animaux en peluche dans votre propriété de vacances, ce qui donne l’impression d’une deuxième maison.
Nous avons deux casiers de propriétaire: un dans l’unité où nous stockons nos effets personnels et un autre dans un salon d’un propriétaire à un étage différent, où nous gardons tous nos équipements de ski et de snowboard. C’est un luxe de ne pas avoir à transporter tous nos équipements et articles personnels à chaque fois que nous visitons le lac Tahoe.
De plus, il est agréable de se familiariser avec la ville entourant votre propriété de vacances. Vous apprendrez à connaître les propriétaires de restaurants et de bar, découvrez des sentiers secrètes de randonnée et de ski et participer à des événements locaux. Au fil du temps, vous pouvez même développer des amitiés qui créent un sentiment de communauté plus fort.
Alors que les enfants aiment partir à l’aventure, les jeunes enfants apprécient particulièrement la familiarité d’une résidence secondaire. La routine est essentielle pour leur sommeil, leur humeur, leur appétit et leur régularité de la salle de bain, faisant d’une deuxième maison une retraite idéale pour les vacances en famille.
5) Vous vous donnez plus de temps pour construire plus de richesse
Les enfants sont sans aucun doute chers et exigent beaucoup de temps et d’énergie. Par conséquent, il est sage d’accumuler autant de richesse que possible avant leur arrivée.
Une fois que vos enfants sont là, vous voudrez naturellement passer du temps avec eux, ce qui se traduit souvent par moins de temps de travail. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, moins de temps passé à travailler signifie parfois moins de croissance des revenus.
Avant de fonder une famille, consacrez autant de temps et d’énergie que vous jugez raisonnable à la construction de la richesse. Vous pourriez même envisager de fixer une cible de valeur nette avant d’avoir des enfants. De cette façon, lorsqu’ils arrivent, vous ressentirez beaucoup moins de stress financier et pourrez mieux hiérarchiser vos dépenses.
Le seul inconvénient à attendre après avoir eu des enfants pour acheter une propriété de vacances est que sa valeur peut s’apprécier plus rapidement que votre revenu ne peut le suivre. Cependant, si c’est le cas, merveilleux! Il suffit de louer une chambre d’hôtel ou une maison. C’est beaucoup moins tracas et efficace.
Enfin excité d’aller plus souvent dans notre propriété de vacances
Après avoir vécu des vacances de ski familiale incroyables en avril 2024, je suis ravi de visiter notre propriété de vacances à Lake Tahoe plus fréquemment. Il y a eu une période de trois ans où mon enthousiasme pour aller n’était pas élevé, même si nous avons toujours fait les voyages.
Auparavant, nous nous concentrons principalement sur les visites d’été pour la randonnée et les sports nautiques. Maintenant, avec la dimension supplémentaire du ski, nous prévoyons de visiter trois fois par an, chaque année jusqu’à ce que nos enfants obtiennent leur diplôme d’études secondaires. Cela se traduit par 12 à 14 ans de nouvelles expériences familiales et de liens.
Attendez que votre plus jeune ait au moins trois ans avant d’acheter
L’achat d’une propriété de vacances devrait être principalement une décision de style de vie, avec des considérations d’investissement en deuxième position. Si vous en achetez un, pensez à une propriété de vacances comme une dépense.
Idéalement, accrochez-vous à l’achat jusqu’à ce que votre dernier enfant ait trois ans. Avant d’atteindre cet âge, les enfants ne sont généralement pas trop préoccupés par les vacances. Tant qu’il y a une piscine à proximité, un beau temps, une aire de jeux, des activités amusantes et des parents aimants, c’est tout ce qui compte pour eux.
Cependant, si vous êtes impatient d’acheter une propriété de vacances et incertain du nombre d’enfants que vous aurez éventuellement, voici un compromis: Attendez que votre premier enfant ait cinq ans. Même si vos autres enfants n’apprécieront pas pleinement la propriété des vacances avant d’être plus âgés, vous pourrez toujours créer de nouvelles expériences agréables pour votre aîné et vous-même.
Réfléchissant sur ma propre expérience, si j’avais attendu d’acheter une propriété de vacances jusqu’à ce que mon premier enfant ait cinq ans en 2022, plutôt qu’en 2007, je serais probablement 500 000 $ plus riche aujourd’hui. Avec les rendements obligataires du Trésor à 5% ou plus, je pourrais gagner un revenu passif supplémentaire sans risque de 25 000 $ par an.
Malheureusement, il est trop tard pour moi de changer cette décision. Cependant, je peux partager mon expérience avec vous afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété de vacances. Au moins, nous avons eu de bons moments sur la propriété.
Bonne chance pour acheter quelque chose dont vous n’avez pas besoin!
Questions du lecteur
Quelqu’un achète une propriété de vacances avant d’avoir des enfants et de le regretter? Que pensez-vous de ma recommandation d’acheter une propriété de vacances après avoir eu des enfants? Qu’avez-vous fait de votre propriété de vacances après que vos enfants ont quitté la maison?
Investir dans l’immobilier plus stratégiquement
Au lieu d’acheter une propriété de vacances, envisagez d’investir dans des investissements immobiliers passifs à travers le pays pour des rendements potentiellement meilleurs.
Considérer Collecte de fondsune société d’investissement immobilier privée de premier plan avec plus de 3,3 milliards de dollars d’actifs sous gestion. Le collecte de fonds se concentre principalement sur l’immobilier résidentiel et industriel dans la région de la ceinture de soleil, où les évaluations ont tendance à être inférieures et les rendements ont tendance à être plus élevés.
En investissant dans l’immobilier par le biais de plateformes telles que Fundrise, vous pouvez générer un revenu passif qui peut être utilisé pour financer des vacances partout dans le monde. Après tout, la simplicité mène souvent au bonheur.
Personnellement, j’ai alloué 954 000 $ aux fonds immobiliers privés, ciblant principalement les propriétés au cœur. Avec le travail à distance de plus en plus courant, il est raisonnable de s’attendre à ce que les Américains graviteront de plus en plus vers des zones à moindre coût du pays.
Fundrise est un sponsor de samouraïs financiers et Partageons l’Éco est un investisseur dans la collecte de fonds.
