Pendant la crise financière mondiale en 2008-2009, je m’attendais à ce que le bureau des évaluateurs immobiliers de San Francisco abaisse automatiquement ma facture d’impôt foncier. Après tout, les prix des maisons avaient dépassé la fin de 2006 et avaient diminué d’environ 5% par an pendant trois années consécutives.
Au lieu de recevoir une réduction des factures d’impôt foncier, la ville a augmenté ma valeur évaluée, augmentant ainsi ma facture d’impôt foncier! La ville a également fait de même pour des milliers d’autres propriétaires, nous privant essentiellement de notre argent durement gagné.
Alors que des millions de personnes perdaient leur emploi et voyaient leur valeur nette se écraser, San Francisco ne semblait pas s’en soucier. Il voulait son argent, quelle que soit la situation économique. La même chose s’est produite avec des millions d’autres propriétaires dans d’autres villes à travers le pays.
Pendant la crise financière, j’ai fini par passer des heures de mon temps à lutter contre ma facture d’impôt foncier. J’ai été rejeté la première année, mais gagné mon cas pour trois années suivantes. Ce fut un processus exaspérant de devoir lutter contre un tort aussi évident.
Le gouvernement s’attend à ce que ses habitants acceptent doucement toutes les sanctions et les aiment aussi. Il n’y avait aucun moyen que je n’allais pas résister à la tyrannie et à un département connu pour sa corruption.
Malheureusement, vous ne pouvez pas faire confiance au bureau de l’Assesor immobilier pour faire la bonne chose dans une récession. Votre ville aura encore plus d’impôts fonciers de votre part pendant les moments difficiles. En conséquence, les propriétaires devraient être proactifs et se protéger des hausses d’impôt foncier déloyales.
Les citoyens taxistes sont souvent désavantagés
San Francisco ne fait pas la bonne chose pendant une crise économique était mon réveil brutal pour le principe de ne pas compter sur le gouvernement pour quoi que ce soit. Cela me motive également à minimiser ma responsabilité fiscale autant que possible. La situation m’a également fait me demander si le travail de 60 heures par semaine en valait la peine étant donné les conséquences fiscales. En fin de compte, j’ai décidé non et j’ai aidé à démarrer le mouvement des incendies en 2009 et finalement à la retraite en 2012 en partie pour payer moins d’impôts.
Vous pouvez rationnellement faire valoir votre cas avec toute personne ou institution raisonnable. Mais quand il s’agit de se disputer contre le gouvernement omnipotent pour savoir pourquoi vos impôts fonciers devraient être inférieurs, vous êtes toujours désavantagé. Un gouvernement plus large avec un gros budget crée également d’énormes inefficacités.
Le meilleur exemple des «têtes que je gagne du gouvernement, les queues que vous perdez», se trouvent dans notre système pour le dépôt des impôts.
Les têtes du gouvernement que je gagne, les queues vous perdez une politique
Gouvernement: Vous nous devez de l’argent. Cela s’appelle les taxes.
Moi: Combien dois-je?
Gov’t: Vous devez comprendre cela.
Moi: Je paie juste ce que je veux?
Gov’t: Oh, non, nous savons exactement à quel point vous devez. Mais vous devez aussi deviner ce nombre.
Moi: Et si je me trompe?
Gov’t: Tu vas en prison
OK, vous n’allez généralement pas en prison pour avoir déposé vos impôts incorrectement. Vous payez simplement une pénalité plus des intérêts. Mais vous obtenez le point.
Ironiquement, si vous êtes un citoyen moyen sur le revenu, vous êtes souvent plus vulnérable aux impôts de paiement que les très riches qui ont les ressources pour éviter légalement le paiement des impôts.
Vous êtes également désavantagé par rapport aux ~ 50% des Américains qui ne paient aucun impôt sur le revenu. Après tout, si vous payez régulièrement vos impôts, c’est un signal clair pour le gouvernement pour continuer à vous serrer comme un zit humungous.
Réduisez votre facture d’impôt foncier en abaissant les statistiques de votre propriété sur Redfin et Zillow
Si vous sentez que votre bureau d’évaluateur immobilier ne fera pas automatiquement la bonne chose et est corrompu, envisagez de rétrograder les statistiques de votre propriété sur Redfin, Zillow et d’autres sites d’estimation des propriétés en ligne. Votre objectif devrait être de rendre votre maison aussi merdique que possible.
Au fil des décennies, j’ai lutté contre de nombreux évaluateurs immobiliers. Chacun d’eux a recherché ma propriété en ligne pour voir son nombre de chambres, salles de bains, aménagement paysager et mises à niveau. L’évaluateur de la propriété a également utilisé Google Maps pour obtenir une vue par satellite descendante de ma propriété.
Étant donné que vous ne pouvez pas compter sur l’évaluateur immobilier pour réduire automatiquement votre facture d’impôt foncier lors d’un ralentissement, votre mission est de vous protéger de manière proactive en rétrograçant les statistiques de votre propriété comme suit:
- Diminuez le nombre de chambres que vous avez à un nombre encore crédible. Par exemple, si vous avez une maison de cinq chambres, diminuez-la à deux chambres. La diminution du nombre de chambres dans une chambre ressemblera à une erreur.
- Réduisez votre nombre de salles de bains à pas plus d’une salle de bain pour deux ou trois chambres. Vous pouvez également transformer une salle de bain complète en une salle de bain demie ou quart.
- Diminuez la superficie carrée habile et la taille du lot. La coupe de moitié en pieds carrés vivables est une quantité réaliste.
- Bloquez la vue de la rue de votre maison sur Google Maps et les cartes Apple. Voici un article sur la façon de le faire. Ce faisant, une personne du bureau de l’évaluateur immobilier devra se rendre chez vous pour le vérifier. Et ils ne le feront généralement pas.
- Supprimer toutes les photos ou ajouter de vieilles photos délabrées de votre maison en ligne. Cette tactique est excellente pour la richesse furtive et peut réduire la tentation pour les voleurs de pénétrer dans votre maison. Maintenant, c’est un avantage très précieux!
Ne laissez pas votre ego rendre votre maison belle en ligne
Quand j’étais jeune et naïf, après chaque achat de maison ou rénovation intestinale, j’allais en ligne et mettrais à jour les statistiques de ma maison. Si j’ajoute une nouvelle chambre, une salle de bain, un salon et une buanderie, je téléchargerais stupidement des photos de la rénovation. Ensuite, j’ajouterais les pieds carrés adoptifs supplémentaires.
Pourquoi? Parce que j’étais fier de mon travail et que je voulais me montrer! Mais être fier et montrer seulement des raisons pour des raisons pour lesquelles le bureau de l’évaluateur immobilier augmente mes impôts fonciers! Quand vient le temps pour eux d’augmenter vos impôts fonciers après le remodelage avec un permis, vous pouvez vraiment vous visser.
Par conséquent, après chaque rénovation, j’ai maintenant rétrogradé les statistiques de ma propriété et les images pour la rendre vieille. En fait, j’ai réussi à réduire la valeur d’un bien locatif d’environ 1 million de dollars pour mieux le protéger contre les augmentations d’impôt foncier!
Quand il s’agit d’économiser de l’argent sur les impôts fonciers, écrasez votre ego. Je sais que vous voudrez peut-être que vos amis et membres de votre famille voient dans quelle belle maison vous vivez. Mais rendre votre maison Instagramable peut simplement inviter l’envie avec une facture d’impôt foncier plus élevé.
Au lieu de cela, voici une image plus appropriée de ce à quoi l’intérieur de votre maison devrait ressembler si vous insistez pour publier des photos en ligne. Tout comme la façon dont les policiers billettent davantage les voitures de sport chères, il est préférable de conduire un batteur si vous ne voulez pas d’attention indésirable.
Aucune garantie d’une facture d’impôt foncier inférieur
De toute évidence, les personnes qui travaillent au bureau de l’évaluateur immobilier ne sont pas stupides. Ils ont des dossiers historiques de votre propriété à comparer au cas où les statistiques en ligne se penchent. De plus, s’il y avait jamais eu un permis déposé pour une rénovation, des informations mises à jour sur la superficie carrée et le nombre de pièces seront probablement enregistrées.
Cela dit, vous ne voulez pas armer l’évaluateur immobilier avec plus de munitions pour faire monter vos impôts fonciers en récession en rendant votre maison incroyable en ligne. Chaque fois que je faisais appel à mes impôts fonciers, je devais soumettre des propriétés et des détails comparables sur leur taille, leur état, etc.
Sachez que l’évaluateur de la propriété n’a pas le droit de saisir votre propriété et de l’inspecter. De plus, vous avez également le droit de protéger votre vie privée en frottant vos données en ligne. Zillow, Redfin et d’autres sites Web ne sont pas l’autorité de décider quelle est la valeur de votre propriété.
La condition de la propriété est subjective
Pendant la pandémie, j’ai fait appel de l’une de mes factures d’impôt foncier locatives et perdu. Même si j’avais acheté le prix de la propriété pour X, l’évaluateur a évalué la valeur de ma propriété à X plus 100 000 $!
Leur raisonnement était que j’avais acheté le prix en dessous de la valeur marchande. Mais par définition, la valeur marchande est ce que quelqu’un est prêt à payer à l’époque! Quelle raquette.
Consultez ces photos que j’ai soumises pour démontrer l’ancienne condition de la propriété lorsque je l’ai achetée. Bien que la salle de bain soit des années 40, l’évaluateur a continué à affirmer que la salle de bain avait l’air nouvelle et super! Allez maintenant. En plus du robinet du côté droit, il y a même une note disant «n’utilisez pas, cassé».
Le look de la maison hantée
Si vous souhaitez faire baisser vos impôts fonciers un peu plus loin, vous pouvez également faire en sorte que le devant de votre maison ressemble à un spectacle d’horreur.
Un propriétaire de mon quartier a quitté le devant de sa maison en ressemblant à une maison hantée depuis 2008. La peinture de la maison est tout craquelée et ébréchée. Deux fenêtres sont fissurées et recouvertes de ce qui ressemble à des couvertures. Même les gouttières sont toutes rouillées et cassées.
Mais un jour, son voisin a organisé une journée portes ouvertes. De la maison du voisin, je pouvais voir que l’arrière de la maison hantée avait été entièrement rénovée avec un joli aménagement paysager. Mais tout le remodelage était invisible de la rue. Une telle façon brillante d’effrayer les voleurs et de maintenir sa facture d’impôt foncier!
Sachez que même si les prix des maisons diminuent au cours des trois prochaines années, le Bureau des évaluateurs immobiliers ne fera probablement pas la bonne chose et réduira automatiquement votre facture d’impôt foncier. Au lieu de cela, le bureau des évaluateurs continuera à augmenter les factures d’impôt foncier et comptera sur la grande majorité des propriétaires pour ne pas protester.
Détrrader les statistiques de votre propriété en ligne sur Zillow et Redfin
Pour ceux qui sont prêts à se battre, la ville rendra le processus d’appel lourd. Vous devrez également très certainement payer des frais pour faire appel. La ville fait exprès pour décourager les propriétaires d’essayer.
Dans un ralentissement économique, les reçus fiscaux baissent. Par conséquent, les politiciens de la ville sont incités à augmenter vos impôts pour compenser un déficit de revenus. Plus d’argent maintient le parti pour les politiciens avec des revenus protégés. Veuillez méfier de ce triste fait.
Tout comme la façon dont la diffusion sur les réseaux sociaux n’est pas une sage décision, montrer votre maison en ligne non plus. Supprimer votre ego. Rendez votre propriété aussi mauvaise que possible si vous souhaitez économiser de l’argent sur les taxes foncières.
Si vous élevez de jeunes enfants à la maison, avoir une propriété de merde peut également vous protéger des voleurs. Si vous êtes un voleur, vous voudrez cibler des maisons à l’aspect coûteuse avec des choses chères, espérons-le, à l’intérieur. Par exemple, une maison de 50 millions de dollars que je connais a plus de 200 millions de dollars d’œuvres d’art sur les murs!
Et lorsque vous en avez enfin assez de traiter avec un évaluateur immobilier injuste, vous pouvez facilement passer à l’investissement dans l’immobilier à 100% passivement.
Payer 100 000 $ par an en taxes foncières est ma limite. Aujourd’hui, j’investisse avec plaisir dans des fonds immobiliers privés, donc je n’ai plus à traiter avec des manigances.
Questions et recommandations du lecteur
Lecteurs, avez-vous abaissé les statistiques de votre propriété en ligne pour rendre votre maison moins chère qu’elle ne l’est réellement? Pourquoi pensez-vous que le gouvernement refuse de faire la bonne chose et abaissent automatiquement la facture d’impôt foncier d’un propriétaire lorsque les prix diminuent? Pensez-vous que vous avez le droit de protéger votre vie privée en ligne?
Si vous cherchez à investir chirurgicalement dans l’immobilier, jetez un œil à la collecte de fonds. La collecte de fonds est une plate-forme immobilière intégrée verticalement qui investit principalement dans des propriétés unifamiliales de la ceinture de soleil. L’immobilier privé est un bon moyen de diversifier et de gagner un revenu à 100% passivement. Vous n’aurez pas à rédiger des chèques d’impôt foncier chaque année non plus!
J’ai personnellement investi 954 000 $ dans l’espace et six chiffres en collecte de fonds. La collecte de fonds est également un sponsor de samouraïs financiers.
Si vous souhaitez un avantage concurrentiel injuste dans la création de richesse, prenez une copie papier de mon best-seller WSJ instantané, achetez ceci, pas ça. Le livre va profondément dans les stratégies d’investissement immobilier.
