Récemment, j’ai réfléchi davantage à la façon dont le changement climatique peut affecter positivement ou négativement les valeurs immobilières. Avec des incendies apparemment plus et des sécheresses plus longues ici en Californie, j’ai commencé à réfléchir plus stratégiquement à l’endroit où acheter des biens immobiliers.
Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier et de transmettre vos avoirs immobiliers à vos enfants, cela vaut la peine de réfléchir à la façon dont le changement climatique peut affecter les valeurs immobilières à l’avenir.
J’ai réalisé l’autre jour que chacune de mes propriétés était sur une colline. Je ne suis pas délibérément sorti et je ne suis pas chassé de propriétés sur une colline. C’est arrivé de cette façon. J’adore les vues, en particulier les vues sur l’océan car elle offre un effet calmant.
La seule propriété que je possédais qui n’était pas sur une colline a été vendue en 2017. Peut-être inconsciemment, la raison de la vente n’était pas due à la tracas d’être propriétaire. C’est parce que je me sentais mal à l’aise d’être si proche du niveau de la mer. Ou peut-être que c’était dû à mon aversion de faire face à un autre bâtiment.
Lorsque votre propre propriété sur une colline, vous n’êtes pas affecté par les inondations. Mais il existe des risques de glissières à connaître.
Posséder l’immobilier avec un bon feng shui
En tant qu’enthousiasme immobilier, l’un de mes principaux critères de possession de biens est qu’il doit avoir un bon feng shui. Et un aspect de bon feng shui a une vue agréable. Lorsque vous entrez dans une propriété, vous pouvez simplement sentir le positif ou le négatif Feng Shui. Une grande partie de la sensation a à voir avec la lumière, la direction, le son et la disposition.
De plus, avoir une vue donne à une propriété un avantage concurrentiel unique. Les vues rendent les propriétés plus souhaitables. Et plus la propriété est unique et souhaitable, mieux elle tiendra sa valeur ou appréciera au fil du temps.
Étant donné que c’est la nature humaine de vouloir ce que vous ne pouvez pas avoir, j’ai décidé de vous mettre en vue d’acquérir un front de mer ou de proches de la propriété en bord de mer à Hawaï pour ma maison de retraite ultime.
J’ai rêvé de pouvoir monter sur ma terrasse orientée océan et sentir la brise marine sur mon visage chaque matin. En faisant mes étirements du matin, je voulais sentir l’océan, surtout maintenant que les verrouillage des roulements deviendront probablement la norme.
Dans ma recherche, j’ai trouvé quelques propriétés «abordables» en bord de mer à Honolulu qui nécessitaient un remodelage. Ensuite, les lecteurs, mon père, et plusieurs catastrophes naturelles, m’ont rappelé que posséder peut-être une propriété en bord de mer n’est pas une excellente idée à long terme.
Voyons comment le changement climatique affecte l’investissement immobilier.
Comment le changement climatique affecte l’investissement immobilier
L’une des principales tendances d’investissement de plusieurs décennies dans lesquelles je investit est l’immobilier dans le Heartland of America. J’ai mis mon argent là où est ma bouche et j’ai investi 810 000 $ dans divers projets immobiliers commerciaux depuis 2016.
Outre la tendance croissante vers un travail à distance grâce à la technologie, ce que je me rends compte, c’est que le changement climatique pourrait également fournir un catalyseur positif pour ma thèse d’investissement.
Selon une étude publiée dans Plos un En janvier 2020, jusqu’à 13 millions de personnes aux États-Unis pourraient être forcées de se déplacer à l’intérieur des terres en 2100.
Jetez un œil à cette carte des États-Unis montrant les zones les plus touchées par l’augmentation du niveau de la mer (bleu).
Carte de l’augmentation du niveau de la mer due au changement climatique
Les villes qui disent que les chercheurs bénéficieront le plus à 2100 des «réfugiés climatiques» comprennent: Atlanta, Houston, Dallas, Denver et Las Vegas. Mais je ne suis pas sûr de Houston car il a ses propres problèmes d’inondation.
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Une chose que vous remarquerez peut-être sur la carte est que la migration à l’intérieur des terres n’est pas très loin. Quand je pense au Heartland, je pense au Centre d’Amérique. Maintenant, je me rends compte que je dois étendre ma définition et ma recherche d’investissements immobiliers Heartland.
Les zones qui bénéficient le plus (rouge plus foncé) sont encore relativement près des côtes. Les zones qui ne verront pas beaucoup d’avantages (blanches) sont plus dans le centre-ouest et le centre du nord du pays. Il faut donc vraiment choisir les villes qui peuvent vraiment en bénéficier le plus.
Étant donné que la plupart d’entre nous seront morts d’ici 2100, le changement climatique n’est pas un problème immédiat. Cependant, pour ceux d’entre vous qui envisagent d’investir dans l’immobilier pour vos enfants et vos petits-enfants, le changement climatique vaut la peine de prêter attention.
Il semble que si les chercheurs en climat devaient modéliser plus de 100 ans, il y aurait un nombre encore plus important de migrants et une pénétration plus profonde à l’intérieur des terres.
Élévation de la mer: de la plage à la vue sur l’océan
Sur la base de ma préoccupation croissante des inondations, j’ai décidé de renoncer à mon objectif de posséder une journée d’une maison en bord de mer ou à proximité de la maison de plage à Hawaï.
J’ai soigneusement suivi le marché immobilier de luxe à Honolulu depuis 2014. Il est clair pour moi qu’une fois que vous entrez, il est très difficile de sortir. Les logements supérieurs à 3 millions de dollars ont tendance à rester assis pendant au moins 6 mois. J’ai suivi une poignée de maisons répertoriées en 2016 qui ne se sont toujours pas vendues.
Au lieu de cela, il vaut mieux louer une maison en bord de mer et ne prendre aucun risque de catastrophe naturelle. Avec l’argent économisé de l’arrêt, il est préférable d’investir dans des zones à moindre coût en utilisant ma méthodologie Burl. Je pourrais utiliser un revenu de placement immobilier intérieur pour payer plus que le loyer de la maison Hawaii Beach.
Les propriétés de la vue sur l’océan sont meilleures que les propriétés en bord de mer
L’alternative est de faire ce que je ne savais pas que je fais depuis 2003. Achetez des propriétés de vue dans les collines. J’aime l’isolement des collines. C’est tellement moins densément peuplé ici. Bien que je ne puisse pas sentir la brise marine, voir la mer peut s’avérer tout aussi réconfortante.
Du point de vue de l’investissement à long terme, en raison de la préoccupation de l’augmentation du niveau de la mer, il semble raisonnable de supposer qu’à un moment donné, les maisons en bord de mer sous-performent et les maisons de vue sur l’océan dans les collines surpasseront le marché immobilier général.
Ainsi, la question ultime devient: comment Ocean Viera-t-il l’immobilier se comparera-t-il à Heartland Real Estate? La réponse dépendra probablement des opportunités de croissance de l’emploi et des tendances de la migration.
Pour moi, j’ai décidé d’investir sur les deux marchés parce que je pense que les deux feront très bien.
Le changement climatique affectera plus important encore l’immobilier à l’avenir. Mais pour aujourd’hui, il est préférable d’investir dans la propriété et la zone qui vous offre le plus de joie.
Points clés sur le changement climatique
- Si vous possédez une propriété sur des terres plates dans les zones bleues de la carte ci-dessus, votre propriété peut être plus à risque d’inondation à l’avenir. Les propriétés plus à risque d’inondation peuvent nécessiter une assurance contre les inondations et perdre de la valeur ou une sous-performance par rapport aux biens des collines.
- Pour ceux d’entre vous qui souhaitent acheter une propriété dans une zone d’inondation, il vaut la peine de négocier de manière plus agressive pour prendre en considération les risques futurs. Vérifiez au moins le coût annuel d’assurance contre les inondations avant l’achat.
- Les biens des collines peuvent être exposés aux risques d’incendie s’il y a beaucoup d’arbres environnants. Par conséquent, renseignez-vous également sur l’assurance incendie. Assurez-vous que la propriété dans les collines a une base solide.
- Le changement climatique n’est pas une raison immédiate d’investir dans l’immobilier de Heartland, les tendances démographiques sont. Cependant, d’ici 2100, le changement climatique aura peut-être un impact plus significatif sur les valeurs immobilières.
- Achetez une maison avec du bien Feng Shui. Cela vous rendra plus heureux chaque fois que vous rentrez à la maison. Une maison avec du bien Feng Shui ra également mieux conserver sa valeur.
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Comment le changement climatique affectera les valeurs immobilières
En conclusion, voici comment je pense que le changement climatique affectera les valeurs immobilières.
Comment le changement climatique affecte les valeurs des propriétés en bord de mer
Si vous possédez une propriété en bord de mer, je pense que le changement climatique affectera le plus négativement votre valeur immobilière. Le changement climatique réduira la valeur des propriétés en bord de mer de 0,5% à 1% par an. À Oahu, certaines propriétés en bord de mer perdent environ un pied de terrain par an pour l’augmentation des niveaux de phoque.
Comment le changement climatique affecte les valeurs des propriétés
Le changement climatique affectera positivement les propriétés de la vision. Plus de personnes passeront à des motifs plus élevés pour échapper aux risques d’inondation. Par conséquent, le changement climatique peut augmenter les valeurs immobilières de la propriété de 0,5% à 1% par an. La propriété de vue doit être sur des terrains élevés.
Comment le changement climatique affecte les valeurs des propriétés de la ville
En raison des menaces d’incendie, plus de personnes se déplaceront dans les villes avec une meilleure infrastructure d’eau et de sécurité et moins de verdure. Par conséquent, les biens de la ville devraient augmenter la valeur due au changement climatique. La propriété de la ville pourrait voir une augmentation annuelle de 0,25% de la valeur des propriétés.
Comment le changement climatique affecte les valeurs des propriétés suburbaines
Enfin, les propriétés en banlieue ou dans les bois profonds pourraient voir un ralentissement des valeurs des propriétés dues au changement climatique. Alors que de plus en plus de personnes sortent des zones sujettes au feu, la valeur des propriétés peut diminuer. En conséquence, les propriétés suburbaines seront affectées négativement par le changement climatique avec peut-être une traînée négative annuelle de 0,25%.
Être un investisseur immobilier stratégique
C’est agréable de vivre la bonne vie en achetant une vue sur l’océan ou une propriété en bord de mer qui vous donne de la joie, quel que soit le changement climatique. Dans le même temps, il vaut la peine d’investir stratégiquement dans l’immobilier pour un revenu solide et des rendements plus élevés.
Consultez la collecte de fonds et leurs fonds immobiliers privés comme moyen de gagner un revenu et des rendements plus stables. Le revenu est complètement passif et il y a beaucoup moins de risque de concentration. La collecte de fonds est ma plate-forme immobilière préférée. Il est intégré verticalement et investit principalement dans les propriétés locatives unifamiliales et multifamiliales dans la ceinture de soleil où les évaluations sont inférieures et les rendements sont plus élevés.
Si vous êtes optimiste sur le changement démographique vers des zones à moindre coût, consultez également CrowdStreet. CrowdStreet se concentre sur les opportunités immobilières commerciales individuelles dans les villes de 18 heures. CrowdStreet offre principalement des opportunités d’investissement immobilier individuelles. Assurez-vous simplement que vous avez soigneusement vérifié chaque sponsor avant de faire un investissement individuel.
Vous pouvez utiliser le revenu plus élevé de votre portefeuille d’investissement immobilier pour payer vos frais de propriété en bord de mer ou en océan. Investissez dans l’immobilier pour profiter et investir personnellement dans l’immobilier pour gagner.
Lecteurs, pensez-vous que le changement climatique affectera négativement l’immobilier côtier? Investisseriez-vous votre argent sur Ocean View Real Estate ou Heartland Real Estate? Pensez-vous que la propriété en bord de mer sous-performera ou perdra de la valeur au fil du temps?
