Perdre une guerre des enchères de biens ne s’est jamais senti aussi bien. Laissez-moi expliquer.
Il a fallu environ trois mois de recherches intenses pour trouver ma nouvelle maison dans la partie ouest de San Francisco en grande partie parce que je ne connaissais pas la zone et les prix. Chaque maison que j’ai vue semblait bon marché par rapport à l’endroit où je vivais, donc j’avais besoin de temps pour recalibrer ma pensée.
Je dois imaginer que les Californiens se retirent dans des endroits comme la Floride, le Texas, Washington, le Nevada et l’Oregon doivent passer par le même processus de recalibrage car partout est tellement moins cher.
Lors de ma chasse à la maison, j’ai rencontré un certain nombre d’agents immobiliers. Certains étaient bons, certains n’étaient désemparés. Il y avait ce gars que j’ai rencontré qui était l’agent inscripteur avec sa mère d’une maison que je voulais acheter (Mother Son Team). C’était une superbe maison de 2 200 pieds carrés, 4 chambres / 4 salles de bain avec deux niveaux de ponts surplombant l’océan. La maison était parfaite pour 1,2 million de dollars.
San Francisco n’est actuellement pas un marché immobilier ordinaire. Les prix sont délibérément bas afin d’attirer une frénésie d’appel d’offres contrairement à de nombreux autres marchés immobiliers où les prix sont fixés et négociés.
Au lieu de gagner sa coupe de sa mère pour avoir vendu la maison avec elle (une chose sûre), il a accepté de me représenter dans l’achat de la maison. C’était un pari qu’il a décidé de prendre probablement en raison d’un peu plus d’argent, de sa conviction qu’il pouvait convaincre sa mère de nous vendre et de gagner une bonne victoire pour son propre CV immobilier.
Perdre une guerre des enchères de biens
J’ai écouté tous ses conseils et j’ai fini par enchérir 1,38 million de dollars pour la propriété. Au cours de la dernière heure, il m’a dit que 1,38 million de dollars n’allaient probablement pas voler, et c’était mieux si je faisais mon offre à 1,5 million de dollars ou plus. Pensez à ce chiffre pendant un certain temps. 300 000 $ sur demande semble absolument absurde. Pas étonnant que les gens soient si frustrés sur les marchés chauds.
Je n’étais également pas entièrement à l’aise avec 1,5 million de dollars étant donné que nous empirions maintenant sur les prix que j’ai laissés dans mon quartier précédent, qui est plus établi et connu pour des maisons plus chères. Mais quand j’ai entendu des rumeurs qu’un autre soumissionnaire prévoyait de venir pour un énorme 1,8 million de dollars, j’ai décidé de soumettre une offre de 1,51 million de dollars.
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Une guerre d’enchères rend les gens de devenir fous. Faites très attention à ne pas laisser vos émotions prendre le meilleur parti de vous lors de l’achat de votre «propriété de rêve». La seule raison pour laquelle j’ai soumis 1,51 million de dollars était parce que je savais qu’il y avait un autre soumissionnaire à 1,5 million de dollars. Je connaissais également l’offre folle de 1,8 million de dollars. Si par hasard l’offre de 1,8 million de dollars tombait, j’aurais l’impression d’avoir un accord, même si 1,5 million de dollars est de 120 000 $ plus élevé que mon offre d’origine.
La propriété a finalement fini par vendre à un couple à la retraite qui a payé 1,8 million de dollars en espèces. Ils ont ensuite dépensé 200 000 $ supplémentaires à la mise à jour de l’endroit. Nouts! J’étais en quelque sorte soulagé de perdre une guerre d’appel d’offres, car je ne paierais pas 1,8 million de dollars. Mais j’ai également été vexé que quelqu’un paierait 20% de plus que le prochain soumissionnaire pour une propriété Ocean View.
À emporter de perdre une guerre des enchères de biens
Mes réalisations à retenir de l’expérience sont: 1) les propriétés avec des attributs uniques, comme une vue sur l’océan, un terrain extra large ou un architecte célèbre ont tendance à surpasser lors d’un marché haussier, 2) Vous n’avez pas besoin d’être un banquier d’investissement, un technicien ou un entrepreneur pour avoir de l’argent étant donné que l’ancien couple était un immigrant de petites entreprises, 3) la puissance de la croissance et de la sauvegarde est un moteur principal de Wanking, et 4) là-bas que de la croissance et de la sauvegarde est un moteur principal de Wanked, et 4) là-bas que de la croissance complexe est un moteur principal de Wanking, et 4) là-bas que de la croissance complexe.
Bien qu’une partie de moi soit triste d’avoir perdu la maison, je suis aussi heureuse d’avoir perdu si mal. Si je perdais 10 000 $, je serais probablement énervé. Mais perdre par 290 000 $ est génial!
De plus, si le marché est super mousse, vous achetez peut-être une propriété avant une récession. Méfiez-vous et achetez toujours une propriété en utilisant ma règle d’achat de maison 30/30/3. De cette façon, même si une récession frappe, vous serez protégé.
La hausse de perdre une guerre des enchères de biens
J’ai regardé quelques autres propriétés avec le fils, mais rien d’autre ne m’intéressait autant. Nous nous sommes séparés pendant plusieurs mois. Pendant ce temps, j’ai pu enchérir et gagner une autre maison que j’ai trouvée au hasard par moi-même. Je n’ai pas impliqué le fils parce que la propriété était un achat «tel quel» facile. En laissant l’agent d’inscription à l’extérieur de la ville négocier les deux parties, j’ai également pu économiser au moins 20 000 $ sur les commissions.
La façon dont je le regarde, c’est moi qui j’ai trouvé la maison et négocié le contrat. J’ai agi de bonne foi en allant avec le fils pour soumissionner sur la propriété que lui et sa mère avaient, et j’ai perdu. Il n’y avait pas de contrat exclusif signé et nous avons perdu le contact pendant quelques mois.
Mais alors l’autre jour à l’improviste, je reçois un SMS du fils. Il m’a dit qu’il espérait que le paquet de goodies qu’il devait jeter sur ma porte d’entrée ne se cassait pas. Le seul problème en plus des biscuits cassés était qu’il a déposé les goodies cuits au four dans mon ancienne propriété!
Avant de pouvoir répondre et le remercier pour les cookies et lui dire que j’avais déménagé, mes locataires m’ont envoyé par e-mail le lendemain matin, me remerciant pour les goodies cuits au four! Ils m’ont également dit qu’une lumière de table à manger s’était brisée du plafond au hasard. Mais ne vous inquiétez pas car ils trouveront une lampe de remplacement pour le réparer.
Que feriez-vous?
Je devrais dire à l’agent immobilier que j’ai déjà trouvé un endroit pour qu’il puisse continuer. Il ne souffre pas pour les affaires parce qu’il fait partie de l’équipe de sa mère, et le marché immobilier est en plein essor. Cela dit, je veux l’utiliser pour un futur achat de propriété ou vente au cours des cinq prochaines années parce que je pense qu’il est assez bon et mérite une autre chance. J’ai une tranche expirée de CD à venir en 2017-2018, que je prévois de mobiliser.
Quant aux locataires, j’ai passé beaucoup de temps à m’assurer qu’ils sont heureux. Je leur ai fourni une liste de maquaires pour réparer les problèmes électriques et de plomberie à mesure qu’ils surviennent. Je les rembourse immédiatement pour tout ce qu’ils dépensent. J’ai même livré personnellement à la main un banc pour le foyer afin qu’ils puissent s’asseoir et mettre leurs chaussures.
Mon objectif est de garder les voies de communication ouvertes afin qu’ils puissent prendre soin de ma propriété. J’aimerais qu’ils m’informent de tout problème afin qu’ils puissent être réparés immédiatement. Une relation heureuse est excellente dans l’ensemble. Ils sont enfermés pour un contrat de deux ans sans augmentation de location.
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Conversations difficiles
Je ne sais pas si j’ai le cœur de dire: « Salut les gars! Heureux que vous ayez apprécié les cookies, mais ils étaient à moi! Alors tu as mangé mes cookies et tu as cassé ma teinte légère de salle à manger? Wtf?«Ils pourraient se sentir si mal qu’ils pourraient offrir pour me payer plus de loyer pour compenser leur culpabilité! Avec les loyers de San Francisco déjà si élevés, je me sentirais alors mal pour eux à nouveau.
Mise à jour 2021. J’ai fini par acheter une propriété panoramique sur l’océan dans Golden Gate Heights pour 10 000 $ sous le début de 2014 et beaucoup moins cher que l’endroit actuel! Je n’ai pas eu à passer par la perte d’une autre guerre des enchères de biens. En fait, j’ai acheté une autre propriété panoramique Ocean View en 2019 et en 2020.
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Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York. Cependant, les taux de plafond dépassent 10% dans le Midwest si vous recherchez strictement les rendements de revenus.
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