Principaux à retenir
- Le loyer dans plus de 70 villes américaines représente désormais plus de 28,9% du revenu médian, avec Kahului, Hawaï, en tête de liste.
- Les villes côtières et Sun Belt dominent les classements les moins abordables, soulignant comment l’augmentation des loyers sous-tend, même dans les endroits où l’achat n’est pas une option.
La location peut sembler l’option de logement moins chère, mais dans des dizaines de villes américaines, c’est loin d’être abordable. Dans certains domaines, les locataires dépensent bien sur les 30% recommandés de leurs revenus dans le logement, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les budgets des ménages déjà étendus.
Nous avons analysé les données récentes de Zillow, qui montre que les locataires dans plus de 70 villes américaines dépensent une part plus élevée de leurs revenus sur le loyer que la moyenne nationale de 28,9%.
Pourquoi cela compte pour vous
Si vous louez, il y a de fortes chances que le logement prenne plus de vos revenus qu’il ne le devrait. Savoir comment votre ville se compare peut vous aider à mieux budgéter – et à comprendre pourquoi l’épargne pour une maison peut vous sembler plus difficile que jamais.
Côtes est et ouest, les grandes villes dominent la liste des 25 premiers moins abordables pour le revenu médian-bénéficiaire
Les métros les moins abordables pour les locataires, selon les données de Zillow, sont principalement dans des États plus chauds comme la Californie, la Floride et le Texas, ainsi que des villes denses et à coût élevé comme New York et Los Angeles.
Voici les 10 villes avec le pourcentage le plus élevé du revenu médian nécessaire pour se permettre un loyer typique, selon Zillow:
- Kahului, salut
- New York, NY
- Merced, CA
- Santa Maria, CA
- Port St. Lucie, FL
- Miami, FL
- Santa Cruz, CA
- Eagle Pass, TX
- Los Angeles, CA
- Ithaca, NY
Plus de 50 villes ont un loyer médian qui coûte plus de 30% du revenu médian
La Californie occupe 11 des 25 premières places sur la liste, tandis que la Floride (six), New York (deux) et le Texas (deux) sont les seuls autres États avec plusieurs villes dans les 25 premiers. Selon Zillow, 53 villes parmi un groupe de 389 sont supérieures au seuil de 30%, et 74 sont supérieurs à la moyenne nationale de 28,9%.
La Californie occupe également généralement de nombreuses points de place sur les listes des villes les plus chères en termes de prix des maisons, ainsi que des grandes zones métropolitaines comme New York, Washington, DC et d’autres endroits le long des côtes est et ouest. De nombreux locataires peuvent ne pas avoir le choix de savoir s’ils continuent de louer, car une étude récente a estimé qu’environ un locataire américain sur huit pouvait se permettre une maison à prix médian, en baisse de près de 5% par rapport au nombre de personnes en 2019, avant que les frais de logement pandémique.
Les loyers et les prix des maisons toujours croissants ont continué de bloquer le marché du logement cette année, ainsi que des taux hypothécaires qui restent élevés et empêchent certains acheteurs d’entrer sur le marché. Pendant ce temps, de nombreux propriétaires actuels s’accrochent à leur taux inférieur sécurisé des années plus tôt.
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La ligne de fond
Bien que la location puisse être moins chère que la possession d’une maison, ce n’est pas une garantie qu’elle serait plus abordable pour de nombreux Américains. Zillow a constaté que le pourcentage du revenu médian nécessaire pour se permettre le loyer médian aux États-Unis était de 28,9%. La plate-forme immobilière a compilé une liste de centaines de villes avec ce ratio et Hawaï a pris la première place, tandis que la Californie avait le plus de places dans les 25 meilleures villes les moins abordables.
