Principaux à retenir
- Les acheteurs de tous les cas ont représenté près de 33% de toutes les ventes de logements au premier semestre de 2025, poursuivant une tendance de l’ère pandémique qui a frustré d’autres acheteurs, selon un rapport Realtor.com.
- Les taux hypothécaires élevés ont rendu difficile pour de nombreux acheteurs potentiels de pénétrer le marché, donnant un avantage aux acheteurs avec des actions de logement importantes ou une forte richesse.
- Plus de la moitié des logements supérieurs à 2 millions de dollars ont été payés en espèces, tandis que les deux tiers des maisons vendues à moins de 100 000 $ ont également été des achats tous les cas.
Il y a une façon de battre les taux hypothécaires élevés du ciel: payer en espèces.
Un nouveau rapport montre que fait une part en démes d’offensive des acheteurs, étendant une tendance de l’ère pandémique qui a contribué à la crise de l’abordabilité qui a bloqué le marché du logement.
Les transactions tout-monnaie constituaient près d’un tiers des ventes de maisons au premier semestre de 2025, a trouvé un rapport immobilier.com. Bien que légèrement en baisse par rapport à l’année dernière, les achats de tous les cas sont encore bien supérieurs aux niveaux pré-pandemiques qui représentaient 28,6% des transactions.
La tendance présente un autre défi pour les acheteurs dans un marché de logement de plus en plus inabordable, en particulier les acheteurs de maisons pour la première fois. Presque par les taux hypothécaires qui ont survolé 6,5% au cours du premier semestre, les acheteurs ont également rencontré un inventaire limité de logements qui a maintenu des prix élevés. En conséquence, les acheteurs de tous les cash gagnent souvent des guerres d’enchères pour les maisons, un problème particulièrement omniprésent pendant la pandémie.
Pourquoi c’est important pour les acheteurs de maison
Les coûts élevés, l’offre de logements limités et les taux hypothécaires élevés rendent le marché immobilier extrêmement difficile. Les acheteurs de tous les cas qui peuvent gagner des guerres d’appel d’offres et effectuer un achat rendent rapidement les acheteurs plus difficiles qui comptent sur une hypothèque pour financer une maison.
«Les acheteurs, les investisseurs et ceux qui ont des capitaux propres importants peuvent se déplacer rapidement et gagner souvent dans des situations compétitives», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. «Pour les acheteurs traditionnels et liés à des hypothèques, cela peut ajouter un autre obstacle dans un environnement d’accessibilité déjà difficile.»
Les acheteurs de tous les cassagent des maisons bon marché et chères
Les achats en espèces ont créé un modèle en U dans l’achat d’une maison, selon le rapport. Les deux tiers des logements inférieurs à 100 000 $ sont achetés en espèces, tandis que les ventes de quatre en dix $ étaient toutes en espèces. Plus de la moitié des maisons au prix de plus de 2 millions de dollars ont été achetées en espèces.
Les propriétaires plus âgés et les acheteurs ayant des capitaux propres importants paient généralement en espèces, selon le rapport. Et tandis que les acheteurs de fortes richesses constituent également une partie importante des achats en espèces, ils sont moins influencés par les coûts d’emprunt, examinant souvent des considérations financières plus larges.
Éducation connexe
«Les ventes en espèces soulignent la concentration de richesse qui façonne le marché du logement d’aujourd’hui», a déclaré Hannah Jones, analyste principal de la recherche économique chez Realtor.com. «Si les taux hypothécaires baissent, nous pourrions voir les acheteurs financés reprendre le terrain, mais pour l’instant, Cash reste un puissant avantage concurrentiel.»
Les raisons pour lesquelles les acheteurs paient en espèces peuvent varier. Les ventes de tous les cas au Mississippi sont probablement le résultat de faibles coûts de logement et d’accès limité au crédit, selon le rapport. Pendant ce temps, les ventes de tous les cas dans des endroits comme le Montana et l’Idaho sont le résultat d’un afflux d’acheteurs en dehors de l’État, tandis que les transactions tout-monnaie à Hawaï et au Maine sont alimentées par des achats de maisons de vacances.
