En tant que prodigieux bâtisseur de richesse, il est important d’évaluer votre environnement immobilier local. Adoptez l’état d’esprit de l’investisseur immobilier et vivez comme vous le croyez.
Je suis dans les tranchées des journées portes ouvertes du dimanche pour avoir un aperçu direct de ce qui se passe. Je discute avec les agents immobiliers de la durée de mise en vente de leurs propriétés, je comprends pourquoi les vendeurs vendent et j’obtiens des avis sur le marché.
Vous ne pouvez jamais faire entièrement confiance à un agent immobilier, car pour lui, c’est « toujours le bon moment pour acheter ou vendre une propriété.« En allant vous-même aux portes ouvertes, vous pouvez au moins observer le trafic piétonnier et écouter l’enthousiasme ou l’absence d’enthousiasme.
L’état d’esprit des investisseurs immobiliers et les raisons de posséder une maison
1) Vous devez vivre quelque part.
2) Le parc d’accession à la propriété est de meilleure qualité que le parc de location pour vivre.
3) La plupart des gens ne peuvent pas épargner pour faire caca, donc le principe de remboursement vaut mieux que caca.
4) Un bouclier fiscal sur le revenu, particulièrement utile pour les tranches supérieures.
5) La tendance à long terme est toujours à la hausse tant que la croissance des terres et de la population est limitée.
6) Vous pouvez potentiellement gagner beaucoup d’argent au fil du temps.
7) Plus de contrôle sur votre style de vie, par exemple ne jamais avoir à déménager, remodeler comme vous le souhaitez.
8) Construisez de véritables atouts qui peuvent être transmis à vos enfants.
9) Couverture contre l’inflation, car votre prêt hypothécaire devient moins cher en dollars réels.
10) L’inflation joue à mesure que votre actif gonfle.
11) Les premiers 250 000 $ de bénéfices sont exonérés d’impôt pour les célibataires et 500 000 $ pour les couples.
La location, c’est bien aussi
Il n’y a rien de mal à louer si vous n’avez pas d’argent, si vous ne savez pas quoi faire de votre vie, si vous avez beaucoup de dettes ou si vous ne savez pas si vous voulez vivre au même endroit pendant plus de cinq ans. La mobilité d’être locataire est merveilleuse, tout comme le manque de responsabilité en matière de taxes foncières et d’entretien. Sachez simplement que le retour sur loyer est toujours de -100% chaque mois. Au moins en étant propriétaire, vous avez une chance de gagner de l’argent.
Ce message n’est-ce pas sur les mérites de l’accession à la propriété. Cet article explique comment réfléchir à votre situation de vie actuelle et si elle correspond à vos perspectives d’investissement. N’oubliez pas que le but du jeu est de générer des revenus passifs, d’augmenter les actifs et de créer une liberté financière.
Le marché immobilier va probablement rester solide pendant des années après la pandémie. Permettez-moi de partager avec vous l’état d’esprit de l’investisseur immobilier et celui du locataire.
UN LOCATAIRE EST NÉGATIF IMMOBILIER (Mentalité du locataire)
Un locataire profite de la baisse des prix des logements et des loyers, c’est pourquoi je dis que les locataires sont « à court » de biens immobiliers. Si les loyers et les prix des logements augmentent, les locataires se retrouvent « à découvert » car ils doivent consacrer une plus grande partie de leur revenu disponible au loyer, à une mise de fonds et à une hypothèque.
Le concept est le même en bourse. Si vous vendez des actions Apple à 520 $, cela signifie que vous pensez pouvoir racheter les actions à un prix inférieur et empocher la différence. Si Apple rebondit à 600 $, vous devrez peut-être racheter les actions à 600 $ et perdre 80 $ par action.
Avec l’inflation, la croissance démographique, les QE3, QE4, QE Infinity et le nombre limité de terrains, la trajectoire naturelle est « vers le haut et vers la droite » pour les loyers et les prix de l’immobilier. Les coûts du logement sont un élément clé de l’inflation et quelque chose que nous devons tous payer d’une manière ou d’une autre. Un locataire est preneur de prix, tout comme un automobiliste est preneur de prix de l’essence. En tant que locataire, vous ne souhaitez peut-être pas que les loyers baissent, car cela signifie un affaiblissement de l’économie.
Si vous êtes toujours locataire dans 40 ans, vous n’aurez pas d’endroit où vivre sans loyer à la retraite, et vous n’aurez pas non plus d’actif accumulé que vous pourrez transmettre ou exploiter. Comme l’essence et les frais de scolarité, le loyer que vous payez actuellement sera sans aucun doute beaucoup plus élevé lorsque vous deviendrez citoyen senior. Vous ne me croyez pas ? Demandez simplement à vos parents ou grands-parents combien ils payaient en loyer pendant leurs journées de travail.
UN PROPRIÉTAIRE D’UNE PROPRIÉTÉ EST NEUTRE IMMOBILIER
Lorsqu’il s’agit d’investir, tout est relatif. Étant donné que vous devez habiter quelque part, si vous habitez votre logement, vous êtes neutre sur l’immobilier. Si le marché monte, la valeur de votre maison augmente, mais cela n’a pas d’importance car vous ne vendez pas. Vous pouvez contracter une marge de crédit sur valeur domiciliaire pour acheter une Porsche 911 Turbo au lieu d’une Honda Accord, mais ce n’est pas très judicieux.
Disons que votre maison de 500 000 $ s’apprécie de 20 % pour atteindre 600 000 $ sur 10 ans. Vous avez mis 20 % de mise de fonds (100 000 $) et votre capital vaut désormais 200 000 $ pour une augmentation de 100 %. Génial! Mais la maison que vous souhaitez moderniser coûte désormais 1 million de dollars au lieu de 800 000 dollars, car elle aussi a augmenté ! La seule chose qui vous permet d’acheter plus de maison n’est pas la valeur nette de votre propriété, mais votre épargne et vos investissements.
État d’esprit conservateur en matière d’immobilier
D’un autre côté, si vous souhaitez passer d’une maison de 1 million de dollars à une maison de 600 000 $, vous en bénéficierez davantage financièrement si vous êtes d’accord avec le déclassement. Vous avez gagné 200 000 $ (800 000 $ à 1 million de dollars) et vous n’avez qu’à mettre de côté 120 000 $ pour une maison de 600 000 $. Vous mettez donc les 80 000 $ en banque et payez une hypothèque plus petite de 480 000 $ si vous acceptez une vie plus simple. En tant que propriétaire, vous êtes dans une situation positive neutre.
D’un autre côté, si votre maison de 500 000 $ perd 20 % de sa valeur à 400 000 $, vous n’êtes pas vraiment affecté non plus, car vous ne déménagez nulle part à moins que vous ne puissiez pas payer les paiements. Il est intéressant de noter que la maison d’un million de dollars que vous envisagez a peut-être également perdu 20 % de sa valeur, pour atteindre 800 000 $.
Vous n’êtes plus obligé de mettre 200 000 $ de fonds et de retirer 800 000 $ si vous souhaitez progresser. Vous pouvez maintenant mettre 160 000 $ de fonds et assumer une hypothèque de 640 000 $ à la place ! Dans un marché en déclin, ceux qui ont les moyens financiers de « se mettre à niveau » sont ceux qui en profitent.
En tant que propriétaire d’une seule propriété, vous êtes comme un petit bateau qui flotte joyeusement le long des vagues. À moins d’être facilement sensible au mal de mer, les mouvements n’ont pas vraiment d’importance.
UN PROPRIÉTAIRE MULTI-PROPRIÉTÉ EST HAUSSIER SUR L’IMMOBILIER
La seule façon de réellement profiter d’une reprise immobilière est d’acheter plusieurs biens. Lorsque les marchés sont chauds, vous pouvez augmenter le loyer ou vendre la propriété pour réaliser un gain. Si vous ne possédez qu’une seule propriété dans laquelle vous vivez, vous ne pouvez pas faire grand-chose, sauf réduire la taille de votre logement.
Pourquoi pensez-vous qu’il existe d’innombrables exemples d’aimants immobiliers comme Li Ka Shing, Sam Zell et Donald Trump ? Ils ont gagné leur argent (et en ont également perdu) en achetant plusieurs propriétés en empruntant. Beaucoup ont également fait faillite en achetant au mauvais moment, étant surendettés et n’ayant pas tenu assez longtemps. À long terme, l’immobilier s’est avéré être un générateur de richesse constant pour un grand nombre de personnes.
Pour récapituler, le but de cet article est de vous faire réfléchir à la manière dont vos perspectives en matière de logement et d’économie s’adaptent à votre situation de vie actuelle. Si vous êtes très négatif sur le logement, posséder plusieurs propriétés n’a pas de sens. Si, comme moi, vous pensez qu’il y aura une reprise du marché immobilier sur plusieurs années, louer n’a pas de sens car vous serez pressé. Les rendements locatifs sont bien supérieurs aux taux hypothécaires, ce qui permet un portage positif instantané en attendant l’appréciation du capital.
Assurez-vous que votre situation de vie correspond à vos convictions en tant qu’investisseur immobilier. Vivez comme vous le croyez et tout se mettra en place avec le temps. Veuillez comprendre l’état d’esprit de l’investisseur immobilier si vous voulez gagner de l’argent.
Investissez judicieusement dans l’immobilier
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