Points clés à retenir
- La pénurie de logements s’est aggravée en 2025, selon Realtor.com, qui a constaté que le marché a besoin de 4 millions de logements supplémentaires pour répondre à la demande des acheteurs.
- Le stock limité de logements est un facteur clé de la hausse des prix de l’immobilier.
- La pénurie de logements a été la plus grave dans le Sud, tandis que le Nord-Est a connu une amélioration malgré la pénurie la plus aiguë de la dernière décennie.
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Trouver une maison à acheter n’est pas plus simple.
La pénurie de logements s’est aggravée en 2025, selon Realtor.com, qui a constaté que le marché a besoin de 4 millions de logements supplémentaires pour répondre à la demande des acheteurs.
L’écart des stocks s’est légèrement creusé parce que les 1,36 million de mises en chantier en 2025 ont été inférieures de 50 000 au nombre de ménages formés au cours de l’année. Cela a prolongé un déficit de stocks qui persiste depuis une décennie.
Pourquoi cela compte pour vous
Un manque persistant d’offre maintient les prix de l’immobilier à un niveau élevé, alimentant l’inflation globale et compliquant la politique de la Réserve fédérale en matière de taux d’intérêt. Les coûts élevés du logement évincent également d’autres dépenses de consommation, limitant les achats discrétionnaires et pesant sur l’économie dans son ensemble.
« Même lorsque la construction annuelle et la formation de ménages sont à peu près équilibrées, le marché est encore en train de sortir de plus d’une décennie de sous-construction », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans un communiqué préparé. « Sans une augmentation soutenue et ciblée de l’offre de logements, en particulier dans les zones où la croissance de l’emploi est forte et où la demande est persistante, les problèmes d’abordabilité continueront de marginaliser de nombreux acheteurs potentiels. »
Grave pénurie de stocks dans le Sud
La pénurie de logements à vendre est l’une des principales causes de la crise de l’accessibilité financière sur le marché immobilier. Avec un nombre limité de maisons parmi lesquelles choisir, les acheteurs ont moins d’options, tandis que les vendeurs peuvent maintenir leurs prix d’annonce à un niveau plus élevé.
La National Association of Realtors (NAR) a également signalé une pénurie de maisons à vendre, ce qui a fait grimper le prix médian de vente des maisons existantes à 396 800 $.
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« En raison de la faible offre, le prix médian des logements a atteint un nouveau sommet pour le mois de janvier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué.
Le déficit des stocks de logements de l’année dernière est le troisième plus important depuis 2012, prolongeant une tendance qui a commencé lorsque les constructeurs ont renoncé à la construction de nouvelles maisons à la suite de la crise du logement de 2008.
L’année dernière, la pénurie de logements a été la plus grave dans le Sud, où 1,62 million de logements supplémentaires sont nécessaires pour répondre à la demande, note le rapport de Realtor.com. Mais si le déficit était le plus important dans le Sud, le rapport note que le Nord-Est est celui qui est aux prises avec une pénurie de logements depuis le plus longtemps, même si c’est la seule région à afficher une amélioration en 2025.
Baisse des niveaux de construction
Realtor.com a rapporté que les constructeurs ont achevé environ 1,5 million de logements en 2025, en baisse par rapport aux niveaux de 2024 mais toujours au-dessus de la moyenne historique. Pourtant, le rythme de construction n’a pas été assez rapide pour combler le déficit, car le rapport indique qu’il faudrait environ sept ans pour combler l’écart des stocks.
« Bien que les niveaux de construction restent élevés par rapport aux normes historiques, ils ne sont pas encore suffisamment élevés ni suffisamment ciblés pour réduire l’écart de manière significative », a déclaré Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com.
Le rapport examine également la demande refoulée chez les 18 à 44 ans et note que 1,8 million de ménages n’ont pas pu se former l’année dernière en raison de problèmes d’accessibilité financière. Realtor.com a calculé ces niveaux en examinant les taux de formation de ménages sur la période de cinq ans précédant le déficit actuel de logements.
« Plutôt que de créer des ménages indépendants, de nombreux jeunes adultes sont restés avec leurs parents, ont vécu avec une famille élargie ou ont partagé un logement avec des colocataires », note le rapport.
De plus, le revenu médian nécessaire pour s’offrir une maison s’est amélioré à 86 000 $ en 2025, mais il reste supérieur aux revenus de nombreux jeunes, a constaté Realtor.com.
