En 2002, j’étais dans mon nouvel emploi à San Francisco depuis un an lorsque j’ai décidé que je devais bâtir un empire immobilier. L’effondrement des sociétés Internet a été traumatisant et je voulais posséder des actifs réels avec un flux de trésorerie plus stable.
Après quelques années, mon désir d’immobilier s’est accru. Je veux posséder un empire immobilier pour pouvoir prendre une retraite anticipée et vivre de mes revenus. Mais ensuite la crise du logement a frappé, ruinant ma confiance dans le fait que je serais un jour libre.
Maintenant, ce sont des sucettes et des roses. Les revenus locatifs sont solides. Les valorisations sont à des niveaux sans précédent. Les taux hypothécaires sont désormais à des niveaux historiquement bas.
Pourtant, mes revenus locatifs sont tombés en dessous de 10 % de mes revenus globaux. En même temps, posséder un bien immobilier physique est devenu ma principale source de stress. En tant que père de deux jeunes enfants pendant une pandémie, la dernière chose que je veux faire est de gérer les locataires et de régler les problèmes d’entretien.
Pour maximiser mon style de vie et mes profits, je devrais vendre rationnellement toutes les locations alors que les valorisations sont à des niveaux sans précédent et concentrer mon attention sur la création d’une entreprise en ligne, car c’est plus amusant et plus rentable. Comme nous l’avons vu au cours de la pandémie, toute entreprise qui ne peut pas être fermée a considérablement gagné en valeur.
Malgré la logique, je refuse de vendre l’intégralité de mon portefeuille immobilier locatif pour une raison principale : une assurance contre une vie difficile pour mes enfants.
La vie peut devenir brutalement difficile pour nos enfants
Posséder un empire immobilier est l’un des meilleurs moyens de se prémunir contre une vie difficile pour mes enfants. Voyons pourquoi la vie sera plus difficile pour nos enfants.
Entrer à l’université est difficile
Suivez tout dossier d’admission à l’université et vous remarquerez une baisse constante au fil du temps en raison d’une augmentation de la concurrence. Les scores moyens GPA et SAT pour les écoles d’élite n’ont jamais été aussi élevés, mais y accéder n’a jamais été aussi difficile. Les enfants de toutes races se rendent compte de la frustration que vivent les enfants asiatiques depuis des années maintenant.
Obtenir un bon travail est impossible
Lisez n’importe quelle publication médiatique, et vous trouverez des articles qui ne cesseront de répéter à quel point il est prohibitif de vivre dans n’importe quelle grande ville. Cela devient incroyablement déprimant, surtout pour les jeunes qui cherchent à s’enraciner.
Observez qui obtient un emploi dans toutes les startups les plus sexy et les organisations les plus convoitées. Ils viennent tous sans cesse des mêmes écoles d’élite, mais beaucoup se plaignent encore du fait qu’ils se contentent de se débrouiller.
La vie semble devenir PLUS compétitive avec la mondialisation, et non moins compétitive. Nos enfants ont besoin de beaucoup de chance et de parents qui planifient longtemps à l’avance les moments difficiles.
Par définition, seulement 10 % de la population active se retrouve dans la tranche des 10 % des personnes ayant les revenus les plus élevés. Et seuls ceux qui appartiennent aux 10 % les plus riches gagnent un revenu d’au moins 115 000 $ par an selon l’IRS.
Je pourrais choisir d’être dans les 25 % les plus riches (68 000 $) comme objectif de revenu pour cet article, mais il est très difficile de progresser en vivant dans une grande ville quand vous devez payer plus de 2 500 $/mois de loyer ou 1,2 million de dollars+ pour une maison au prix médian. Bien sûr, personne n’a besoin de vivre dans une ville chère pour réussir, c’est juste bien de donner à nos enfants autant d’options que possible.
Connexes : Combien gagnent les personnes aux revenus les plus élevés en pourcentage
Nos enfants ont du mal
Étant donné qu’il y a de fortes chances que mon fils n’entre pas dans l’une des 25 meilleures universités, ne décroche pas un emploi dans une des 50 meilleures entreprises et ne gagne pas un revenu supérieur à 10 %, il pourrait être complètement déçu par tout le rejet puisqu’il grandira avec des pairs qui le feront. Peut-être qu’il finira par nous demander de l’aide durant toute sa vie d’adulte !
De plus, il est possible que le handicap visuel (nystagmus) de mon fils rende plus difficile pour lui d’apprendre ou d’être bien traité par les autres. Il est trop tôt pour le dire, mais j’espère que ses nerfs et ses cellules se développeront lentement et qu’il deviendra un garçon en parfaite santé.
Il incombera à moi et à sa mère de l’encourager en lui disant que ce n’est pas grave s’il fréquente l’université de la ville, travaille chez Macy’s et gagne le salaire minimum tant qu’il fait de son mieux. Peu m’importe le type de carrière qu’il mène tant qu’il aide les autres et trouve son travail gratifiant. Mais je crains que même avec nos assurances, il ne soit pas content.
La vie a une façon incroyable de vaincre les plus optimistes d’entre nous. Nous aimons comparer nos progrès à ceux des autres, ce qui nous rend inévitablement insatisfaits.
Deux raisons pour un empire immobilier
Une fois vos frais de subsistance couverts, vous pouvez vivre dans l’une des villes les plus chères du monde et tout aller bien. En étant capable de fournir un logement subventionné (si nécessaire) à mon fils dans une ville chère comme San Francisco, cela ouvrira davantage d’opportunités.
Le logement subventionné facilite la vie
Je connais tellement de gens qui sont dissuadés de déménager dans des endroits comme New York ou San Francisco en raison des coûts de logement élevés. Quel dommage de ne pas pouvoir réaliser un rêve à cause du coût.
Après la pandémie, je pense que la vie dans les grandes villes va à nouveau BOOM. En conséquence, les opportunités d’emploi et les bonnes affaires immobilières seront absorbées.
Après avoir été absent du marché du travail au cours des cinq dernières années, ma joie n°1 de ne pas avoir à travailler est de ne pas avoir à me déplacer. Ce serait bien s’il n’avait pas à passer trois heures par jour sur la route pour accomplir un travail qu’il n’aime pas.
Empire immobilier = travail pour les enfants
La deuxième raison de posséder plusieurs biens immobiliers est de donner un emploi à mon fils ou à ma fille s’il se retrouve un jour sans emploi. J’ai peur qu’il ne puisse même pas obtenir un poste de caissier chez Macy’s, car Macy’s pourrait même ne plus exister dans 23 ans. Peut-être que les robots élimineront la plupart des emplois à faible revenu que nous avons aujourd’hui.
Et si le responsable du recrutement de Macy’s avait des préjugés ? Et si son handicap l’empêchait d’avancer ? Nous espérons toujours le meilleur pour nos enfants, mais la réalité est qu’ils réussissent rarement leur meilleure vie sans un peu de chance et d’aide.
Related: Le seul ingrédient nécessaire à l’indépendance financière
En ayant un portefeuille de propriétés locatives à gérer, j’espère que si tout le reste échoue, mon fils pourra être fier de gérer un actif familial qui pourrait un jour lui appartenir.
Il en apprendra davantage sur l’immobilier, les négociations, la gestion immobilière, la gestion des personnes, les tendances du marché et bien plus encore. Je serai pour lui le mentor le plus patient et le plus aimant. À partir de là, il pourra peut-être construire son propre empire immobilier.
Le travail d’un parent n’est jamais terminé
Personne ne m’a vraiment dit à quel point on s’inquiétait en tant que parent. C’est plutôt débilitant si vous ne parvenez pas à penser à toutes les choses qui pourraient mal tourner avec votre enfant, en particulier les choses qui ne peuvent pas être réparées en raison de la génétique. La seule chose que nous pouvons donner à nos enfants, c’est beaucoup d’amour et de soutien.
En tant que parents, la bonne chose à faire est peut-être de nous concentrer sur la meilleure vie possible dès maintenant afin que nos enfants puissent également avoir la meilleure vie possible, maintenant et à l’avenir.
Il est contre-productif de gérer un bien locatif pendant quelques décennies afin que mon fils puisse un jour l’utiliser si cela nous prend du temps de qualité maintenant. Il est injuste d’avoir tous ces espoirs et tous ces rêves pour nos enfants sans leur donner la possibilité d’explorer par eux-mêmes.
Heureusement qu’acheter des propriétés locatives aujourd’hui est une décision financièrement judicieuse. La valeur des flux de trésorerie (le loyer) a considérablement augmenté parce que les taux d’intérêt ont considérablement baissé. Il faut beaucoup plus de capital pour générer le même montant de revenu ajusté au risque.
Je ne veux tout simplement pas qu’il passe entre les mailles du filet. Peut-être que le vider dans un travail misérable forgera le caractère. Mais peut-être qu’un travail misérable ne fera que faire de lui un vagabond sans but et amer envers le monde. Vous devriez voir les flux Twitter des journalistes immobiliers qui louent. C’est juste misère après frustration après indignation.
Cela m’inquiète s’il doit traverser toutes les choses que j’ai vécues pour avancer. Je ne pense pas que je pourrais recommencer si je devais recommencer. De plus, une grande partie de mes réalisations étaient directement attribuables à la chance. Heureusement que nos enfants sont plus résilients que nous le pensons.
Bien sûr, je ne parlerai pas à mon fils de ce plan de sortie de secours tant qu’il ne sera pas prêt. Il pourrait alors être complètement démotivé à l’idée de réussir seul.
Ce n’est que lorsqu’il aura fait de son mieux et qu’il n’aura pas de chance que je l’inviterai à prendre une bière un soir et que je lui dirai : «Surprenez mon fils ! Tout ira bien. Nous sommes si fiers de vous. Nous avons quelque chose de génial que nous espérons que vous apprécierez faire.« Il n’aura aucune idée de ce qui va lui arriver car il aura grandi dans une vieille maison ordinaire avec des parents économes.
Related: Comment investir dans l’immobilier si vous ne voulez pas posséder de propriété
Recommandations
Refinancer votre prêt hypothécaire. L’un des objectifs d’un empire immobilier est de maintenir les coûts de possession aussi bas que possible. Faites-le en vérifiant Crédiblemon marché hypothécaire préféré où les prêteurs préqualifiés se font concurrence pour votre entreprise. Vous pouvez obtenir gratuitement des devis réels et compétitifs en moins de trois minutes. Les taux hypothécaires sont tombés à des niveaux historiquement bas. Profitez-en !
Investissez dans l’immobilier de manière plus chirurgicale. Si vous ne souhaitez pas bâtir un empire immobilier, vous pouvez toujours investir dans un empire. Jetez un œil à Fundrise, l’une des plus grandes et des meilleures sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
Vous pouvez investir dans des offres à rendement plus élevé dans tout le pays pour aussi peu que 1 000 $. Les rendements historiques se situent entre 9 % et 15 %, bien supérieurs au rendement moyen du marché boursier. L’exploration est gratuite et ils disposent de la meilleure plate-forme du marché.
Mis à jour pour 2021 et au-delà.
