Le total des transactions immobilières à Abou Dhabi a bondi de 112 % sur un an pour atteindre 117 milliards de dirhams (31,9 milliards de dollars) au premier semestre de cette année, soutenu par de forts investissements directs étrangers malgré les retombées de la guerre entre les États-Unis et l’Iran.
Le volume des transactions a enregistré une augmentation annuelle de 62 pour cent, les ventes s’élevant à 86,1 milliards de dirhams grâce à 16 838 transactions au cours du semestre se terminant en juin, en hausse de près de 164 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, a déclaré vendredi le bureau des médias d’Abou Dhabi, citant les données du régulateur du secteur.
Les prêts hypothécaires ont augmenté d’un tiers pour atteindre 26,7 milliards de dirhams sur 8 876 transactions, selon les chiffres du Centre immobilier d’Abu Dhabi (Adrec).
Les accords de baux emphytéotiques et Musataha – un accord qui donne aux investisseurs nationaux des Émirats arabes unis le pouvoir de développer et de bénéficier de terres appartenant à un tiers, généralement le gouvernement, pour une durée pouvant aller jusqu’à 50 ans – ont atteint 4 milliards de dirhams. Les transactions de cadeaux ont totalisé 311,5 millions de dirhams.
Les IDE dans le secteur immobilier de la capitale ont plus que quadruplé pour atteindre 13,8 milliards de dirhams, dépassant déjà le total pour l’ensemble de 2025, a déclaré Adrec.
Les IDE ont été dominés par des investisseurs du Royaume-Uni, de Chine, de Russie, des États-Unis, d’Allemagne et de France, avec des investisseurs non-résidents représentant 116 nationalités, contre 82 au premier semestre 2025, indique le rapport.
Les zones d’investissement d’Abou Dhabi, ouvertes à toutes les nationalités, ont attiré 75 milliards de dirhams au cours des six premiers mois de l’année, soit une hausse annuelle presque triplée. Le rapport ne mentionne aucun effet du conflit régional, qui a débuté le 28 février, sur le secteur immobilier. Adrec n’a pas fourni de ventilation pour les premier et deuxième trimestres de l’année.
Le directeur général de l’Adrec, Rashed Al Omaira, a déclaré que les règles visant à garantir la transparence et l’adaptabilité du secteur, capables de fournir des perspectives à long terme, avaient aidé les investisseurs dans leurs mouvements de marché.
« Les décisions d’investissement commencent bien avant qu’une transaction n’ait lieu. Elles commencent par une compréhension claire du marché, de sa direction et des règles qui le régissent », a-t-il déclaré. « Chez Adrec, notre objectif est de fournir cette visibilité dès le départ grâce à une réglementation transparente et à des données fiables et à jour, offrant ainsi aux investisseurs une base plus solide sur laquelle évaluer les opportunités et prendre des décisions à long terme.
Le secteur immobilier reste une partie intégrante de l’économie d’Abu Dhabi et de l’ensemble des Émirats arabes unis, avec des projets continuant d’attirer les investisseurs et les acheteurs, même malgré les effets du conflit.
Les Émirats ont été classés comme la première destination mondiale d’investissement immobilier, car le secteur a été en mesure de maintenir son élan malgré les défis, selon le nouvel indice d’investissement immobilier des Émirats arabes unis d’Arada publié le mois dernier.
Dans le but de soutenir davantage le marché, l’Adrec a annoncé le mois dernier que les loyers des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles n’augmenteront pas jusqu’à nouvel ordre, à l’exception des communautés gérées par le centre financier d’Abu Dhabi ADGM, comme les îles d’Al Maryah et de Reem.
L’Adrec a approuvé huit nouvelles zones d’investissement au premier semestre 2026, portant le total à 50. Le régulateur a également enregistré 28 nouveaux développements immobiliers, soit une augmentation de 16 pour cent par rapport à l’année dernière, « créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs locaux et internationaux à travers l’émirat », a-t-il indiqué.
« À mesure que le secteur immobilier d’Abou Dhabi évolue, ce qui compte n’est pas seulement son ampleur, mais aussi la manière dont il se développe », a déclaré M. Al Omaira. « Cela nécessite un environnement réglementaire qui répond aux besoins changeants tout en soutenant l’orientation à long terme du secteur. »
En outre, l’Adrec a délivré plus de 2 000 licences pour les professionnels de l’immobilier au premier semestre 2026, soit une augmentation de plus d’un tiers par rapport à la même période de l’année dernière, le nombre total de courtiers immobiliers agréés dans la capitale dépassant les 3 300.
