Si vous souhaitez économiser de l’argent sur la taxe foncière, veuillez ne pas appeler le bureau des évaluateurs pour mettre à jour les dossiers de la propriété de votre ville. Au lieu de cela, laissez la machine bureaucratique inefficace prendre son temps doux!
L’objectif de l’évaluateur immobilier est d’essayer d’extraire autant d’argent que possible des propriétaires. Votre objectif en tant que propriétaire est d’économiser autant d’argent sur les impôts fonciers que possible.
L’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires ne rénovent pas avec un permis est d’éviter la détection par le bureau des évaluateurs immobiliers. S’ils savent que vous avez remodelé une cuisine ou une augmentation de l’espace habitable, ils augmenteront la valeur évaluée de votre maison. En conséquence, vos impôts fonciers augmenteront pour toujours.
Économisez de l’argent et ne contactez pas le bureau des évaluateurs immobiliers
Dans le cadre de tout refinancement hypothécaire standard, le prêteur a besoin d’une évaluation à domicile. Le prêteur veut s’assurer que le propriétaire a suffisamment de capitaux propres pour faire un nouveau prêt. Le montant des capitaux propres qu’un propriétaire doit avoir pour un refinancement est généralement de 20% ou plus.
Le coût de l’évaluation de la maison se situe généralement entre 500 $ et 800. Il couvre le temps de l’évaluateur à inspecter la maison, à prendre des photos, à tirer une disposition, à mesurer la superficie carrée et à effectuer une analyse d’évaluation en fonction des comparables et de reconstruire les coûts.
Mon évaluateur a passé environ 40 minutes à obtenir toutes les informations dont il avait besoin. Il m’a ensuite dit qu’il me reviendrait dans environ une semaine avec les résultats. Pendant qu’il a recueilli les informations, je lui ai posé des questions sur la santé du marché immobilier. J’étais également curieux de savoir à quel point il était occupé pour obtenir un pouls du marché. Enfin, je lui ai demandé ce que le bureau des évaluateurs de la ville avait en tant que superficie officielle de ma maison.
Il a dit qu’il était vraiment occupé et que le marché semble se passer bien. Ensuite, il m’a dit quelque chose que j’ai été surpris d’entendre. Il a dit que la ville avait ma maison enregistrée à seulement 1 720 pieds carrés sur le rapport 3R.
Le rapport 3R représente le rapport du dossier de construction résidentiel, qui est le bulletin de la maison. 1 720 pieds carrés étaient d’au moins 200 pieds carrés plus petits que sa superficie réelle.
Ne mettez jamais à jour les dossiers de la propriété de votre ville
J’étais ennuyé que la ville n’ait pas mis à jour la superficie officielle de ma maison après l’expansion de ma maison en 2015. Après tout, j’avais payé à la ville des frais de permis pour abattre légalement une vieille salle de bain. J’ai ensuite légalement élargi le salon de ma maison de plus de 200 pieds carrés.
S’ils ne mettaient pas à jour correctement mon rapport 3R, pourquoi ai-je pris la peine d’obtenir un permis?
Un jour, je voudrais peut-être vendre ma maison. Et si le dossier officiel indique que ma maison est plus petite qu’elle ne l’est réellement, les estimations en ligne seront désactivées et je ne pourrai pas énumérer la taille officielle de ma maison sur le MLS ou dans ma littérature marketing sans avertissement.
Devoir expliquer aux acheteurs potentiels que ma maison est vraiment plus de 200 pieds carrés plus grande que les enregistrements officiels serait une vraie douleur. Les acheteurs peuvent avoir l’impression d’en tirer un rapide sur eux. En réalité, c’est le manque de tenue de dossiers appropriée de ma ville qui est le problème. Une maison précise en pieds carrés est importante.
Dans ma région, les maisons se vendent régulièrement pour 1 100 $ à 1 400 $ / pile pour des versions de qualité similaires en fonction de mon signal d’achat de propriété FS20. Par conséquent, manquer 200 pieds carrés équivaut à 220 000 $ à 280 000 $ en valeur perdue.
Je me souviens avoir parlé à un gardien de disques de la ville six mois après avoir terminé mon extension en 2015, poussant à mettre à jour la pieds carrés de ma maison. Elle m’avait promis que cela serait fait, mais quatre ans plus tard, toujours rien.
Comme c’est frustrant.
Ensuite, l’évaluateur de la maison m’a fait reprendre mes esprits.
Laissez votre rapport 3R seul
Il a dit: « Ne mettez pas à jour votre rapport 3R! Si vous le faites, vous serez simplement plus taxé. Attendez que vous souhaitez réellement vendre votre maison, puis appelez pour les faire mettre à jour les enregistrements.«
Ah, cela a tellement de sens! En fait, je ne veux jamais vendre ma résidence principale actuelle. Mon plan est de rembourser l’hypothèque en sept ans et de le maintenir dans le domaine financier des samouraïs en tant que propriété de vacances, Pied-á-tterre, propriété locative ou maison pour mes enfants.
Je suis haussier à long terme sur la propriété de San Francisco parce que je pense que San Francisco est l’une des villes internationales les moins chères du monde. Outre New York, Londres, Hong Kong et Singapour, je ne vois pas beaucoup d’autres villes qui ont autant d’entreprises qui paient des salaires proportionnellement élevés.
La tenue de la propriété de San Francisco fait partie de mon allocation d’actifs immobiliers. L’autre partie possède un portefeuille de 18 propriétés commerciales et multifamiliales grâce à un financement participatif immobilier.
Je voulais mettre à jour les détails de ma maison en pieds carrés sur les dossiers fiscaux de la fierté! Mais la fierté m’a peut-être coûté beaucoup d’argent à l’avenir.
Économisez gros sur l’impôt foncier au fil du temps
Le paiement des impôts fonciers fait du mal, surtout lorsque vous n’êtes même pas assuré d’envoyer votre enfant à votre école primaire locale étant donné que SF a un système de loterie publique. J’ai essayé si fort de combattre mes impôts fonciers et j’ai échoué récemment.
Votre objectif en tant que propriétaire est de payer le moins d’impôt foncier possible en faisant paraître votre maison plus petite et plus dynamique que la réalité. Je voulais que mes enregistrements mettent à jour essentiellement en raison de l’ego. Mais je ne pensais pas rationnellement.
Une semaine plus tard, l’évaluateur à domicile est revenu avec un rapport indiquant que ma maison était en fait de 270 pieds carrés plus grande que les records officiels. Disons que ma maison se vend à 1 200 $ / piv. Cela représente 324 000 $ en valeur que la ville ne voit pas ou ne s’impose pas.
Les taxes foncières s’additionnent plus vous possédez votre maison
Le taux d’imposition foncière à San Francisco est de 1,24% de la valeur de votre maison par an. Par conséquent, 324 000 $ x 1,24% = 4 017 $ par an moins en taxes foncières Je dois payer un an. Score! Je pourrais utiliser cet argent pour emmener ma femme et mon fils en vacances en famille à Hawaï pendant une semaine.
Si je tiens la maison pendant 25 ans jusqu’à ce que mon fils me dise fièrement qu’il veut acheter une maison par lui-même, alors j’aurai sauvé au moins 100 245 $ en taxes foncières et probablement plus comme 200 000 $+ Par des économies en raison de l’appréciation probable et des augmentations continues du taux d’imposition foncière.
Si je décide de posséder la maison pendant 50 ans, je finirai par économiser au moins 200 500 $ d’impôts fonciers, et plus de 400 000 $ + en raison de l’appréciation probable et des augmentations continues du taux d’imposition foncière.
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Pour économiser sur la taxe foncière, ne mettez pas à jour les dossiers fiscaux de votre maison
Les principales raisons pour lesquelles les propriétaires ne veulent pas retirer un permis de construction sont qu’ils veulent économiser sur les frais de permis et économiser sur les taxes foncières en raison d’une valeur évaluée plus élevée une fois le remodelage terminé.
Ne laissez pas votre ego de vouloir une maison plus grande et plus sophistiquée dans le dossier public vous faire gagner de l’argent. Restez aussi furtif que possible de la ville et laissez la ville fonctionner comme elle le juge.
Malheureusement, les villes inefficaces augmenteront finalement les impôts et les louent donc à long terme. Mais au moins à court terme, c’est à tous les propriétaires d’économiser autant d’argent que possible.
Je n’ai jamais pensé dire ceci. Mais Hourra pour l’inefficacité du gouvernement. Même si j’ai fait de mon mieux pour mettre à jour mon rapport 3R, mes notes de 2015 disent que la ville est sauvegardée de cinq ans.
Il y a toujours un bon côté à tout. En espérant que le bureau de l’évaluateur prenne encore cinq ans pour mettre à jour mes dossiers. Malheureusement, je viens de vérifier en 2023, et ils l’ont fait! Mais la bonne chose est que, en raison de la proposition 13, le comté ne peut pas augmenter mes impôts fonciers de plus d’un taux certain chaque année.
Meilleure façon d’investir passivement dans l’immobilier
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Une autre grande plate-forme pour les investisseurs accrédités est Crowdsstreet. Il se concentre principalement sur les opportunités immobilières individuelles dans les villes de 18 heures. Les villes de 18 heures ont des évaluations plus faibles, des taux de plafond plus élevés et des taux de croissance plus élevés.
Les deux plates-formes sont gratuites à s’inscrire et à explorer. Jusqu’à présent, j’ai investi 953 000 $ dans des fonds immobiliers privés pour diversifier et gagner plus de 100% de revenus passifs.
Remarque: veuillez vérifier vos lois locales de ville et d’État concernant la responsabilité du propriétaire de la tenue de registres précise.
