Il y a un risque d’être surqualifié. Si vous êtes surqualifié, vous risquez de ne pas obtenir le poste parce que l’employeur pourrait penser que vous partirez à la prochaine occasion. Être surqualifié peut également faire sourciller certains quant à la raison pour laquelle vous êtes là en premier lieu.
Cet article traite du risque d’être surqualifié lorsqu’il s’agit de louer l’un de mes biens locatifs à San Francisco. J’ai eu un dilemme sur le locataire à choisir.
Le risque d’être surqualifié et que faire
Tout d’abord, je tiens à remercier beaucoup d’entre vous pour vos retours sur les locataires à choisir. J’ai décidé à qui louer, et en fait, il n’y a personne sur la liste !
Le Googleur de 28 ans qui gagne 450 000 $ par an avec 400 000 $ d’économies avait l’air phénoménal sur le papier, mais en y réfléchissant, il ne semblait tout simplement pas être la bonne personne pour ce poste.
Un gars si jeune, qui gagne autant, cherchera très probablement un logement plus agréable à louer, ou à acheter dans un an, puisqu’il est originaire de New York.
Disons qu’il ne reçoit pas d’augmentation et qu’il gagne quand même 450 000 $ en 2012, il aura probablement environ 500 000 $ d’économies à 29 ans. Avec ce genre de données financières et une petite amie qui travaille également chez Google, il ne fait aucun doute dans mon esprit qu’ils mettront 20 % de réduction sur une maison de 1 à 1,5 million de dollars quelque part dans la ville.
En tant que propriétaire, la durée est une mesure importante et je ne veux pas recommencer ce processus dans un an, surtout lorsque mes derniers locataires sont là depuis quatre ans.
Le Googleur et moi avons échangé des e-mails pour nous comprendre. En gros, je lui ai suggéré de vraiment prendre le temps d’explorer tous les grands quartiers de San Francisco. Nous sommes tombés d’un commun accord sur le fait que ma place n’était pas pour lui.
Vivre en dessous de ses moyens, c’est bien
Il est louable que quelqu’un qui gagne autant soit prêt à louer un logement bien en dessous de ce qu’il peut se permettre. Les personnes ayant ce type de revenus se situent généralement dans la fourchette de loyer de 5 000 $ à plus de 6 000 $/mois ou sont propriétaires. Si je savais qu’il resterait dans l’appartement pendant au moins 2 ans, bien sûr, je lui louerais. Mais je sais que les chances que cela se produise sont faibles.
Vivre relativement frugalement était essentiellement le retour que j’ai reçu de tous les candidats intéressés, car ils ne dépensent que 10 à 13 % de leur revenu brut en loyer, avec un peu de chance en investissant et en épargnant le reste. Cela me donne l’assurance que les gens ne s’endettent pas et ne deviennent pas fous avec leur consommation.
La dernière chose que nous voulons, c’est une nouvelle rechute comme en 2008-2009, où le crédit s’arrête, des millions de personnes perdent leur emploi et où la guerre socio-économique commence à éclater.
Je suppose que vous le voyez déjà avec les manifestants d’occupation de Wall Street qui pourraient utiliser ce temps pour développer leurs compétences.
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Choisir le bon locataire
Le « gagnant » de la loterie des appartements n’est pas l’un des 5 candidats hautement qualifiés, mais la gagnante est une femme célibataire de 55 ans avec une charmante personnalité.
Elle a quitté la côte Est grâce à une offre d’emploi de 3 ans pour travailler dans le domaine des arts en tant que membre du conseil d’administration. Avec un revenu de 140 000 $, elle gagne environ 200 000 $ de moins que les autres meilleurs candidats, mais elle gagne quand même 40 fois le loyer mensuel. Ses économies liquides étaient également inférieures de 60 % à la moyenne, mais ses 401 000 $ se chiffrent en centaines de milliers.
Si je ne voyais pas les finances des autres meilleurs candidats, je penserais que les finances de ce locataire étaient excellentes. Ils sont bons individuellement, et je fais un acte de foi qu’elle paiera le loyer à temps et prendra soin de l’endroit.
Elle était propriétaire auparavant et était très organisée avec tous ses documents dans un dossier en papier cartonné. Elle a beaucoup souri, a fait quelques blagues et a ensuite contacté par e-mail. J’ai immédiatement senti que nous avions construit une excellente relation qui pourrait durer sur le long terme.
À 140 000 $ par an, payer entre 3 300 et 3 700 $ est probablement le maximum que vous puissiez facilement payer en loyer après impôts. En conséquence, ma place se situe à l’extrémité supérieure de ce qu’elle peut se permettre car elle « vit » un peu.
Je sentais aussi qu’elle apprécierait beaucoup plus le logement simplement parce qu’elle atteignait un peu, et j’ai mentionné que je l’avais fixé 6% moins cher que le marché pour trouver le meilleur locataire possible.
La dernière chose qu’elle a dite et qui a scellé l’accord était son désir de rester pendant 2-3 ans, correspondant à la durée de son contrat. C’est de la musique à mes oreilles !
Problèmes de surqualification en matière d’emploi
Après un certain montant de revenus/qualifications, plus d’argent et plus d’expérience ne sont plus nécessaires. La surqualification peut sérieusement compromettre les chances du candidat d’obtenir quelque chose.
Étant surqualifié, c’est la raison pour laquelle je n’ai pas pu décrocher un emploi dans une start-up après avoir atteint l’indépendance financière et lancé Partageons l’Éco. Je partage davantage sur cette histoire dans l’article Trois locataires blancs : un propriétaire asiatique.
Un employeur qui recherche une personne ayant trois ans d’études de premier cycle aura du mal à embaucher une personne ayant 10 ans d’expérience et prête à accepter le même salaire. Pourquoi? Car l’employeur va craindre que le candidat ne s’enfuie dès que le marché du travail se redressera.
Les parallèles entre trouver un appartement et trouver un emploi sont étrangement similaires ! Les gestionnaires et les propriétaires ne veulent pas de turnover. Nous sommes mortellement allergiques au turnover, c’est pourquoi si vous continuez à sauter partout tous les 2 ans, vous finirez par atteindre un âge et un point où personne ne prendra de risque sur vous.
Je préférerais de loin avoir un locataire qui reste 5 ans et gagne 6 % de moins que le marché, plutôt que de facturer un loyer de marché et de devoir passer par ce processus chaque année.
En tant que manager, je préfère avoir un bon employé qui me suit pendant 5 ans, plutôt qu’un excellent employé qui rebondit après 1 an vers des pâturages plus verts.
Assez drôle, les belles femmes me disent qu’elles préfèrent de loin avoir un homme d’apparence moyenne plutôt qu’un étalon muffin parce qu’elles ont peur de rivaliser avec d’autres femmes et de le perdre !
Postulez à votre portée et ayez de bonnes intentions
Les employeurs, les propriétaires et même les femmes en quête d’amour pensent de manière brutale. Si vous êtes en dessous ou au-dessus du groupe, vos chances sont pratiquement perdues car il y a déjà beaucoup de personnes éligibles dans le groupe. Être surqualifié, c’est comme frapper bien au-dessus de votre moyenne.
Si vous avez une maîtrise mais que vous êtes prêt à occuper un emploi rémunéré pour un diplôme de premier cycle, supprimez cette maîtrise de votre CV. Si vous aimez l’appartement qui coûte 3 500 $ par an, mais que vous gagnez 1 million de dollars par an et que vous avez bien l’intention d’y rester pendant 2 ans ou plus, notez que vous ne gagnez que 200 000 $.
Certains peuvent penser que cela est trompeur, mais si vos intentions finales sont bonnes, par exemple si vous ne vous souciez pas de l’argent et n’aimez pas le travail, ou si vous appréciez vraiment l’emplacement et la vie simple tout en prévoyant de rester dans l’appartement pendant des années, alors foncez !
Être « trop intelligent », « trop qualifié », « trop beau » ou « trop riche » ne devrait pas annuler vos chances. Le développement personnel n’est pas non plus une mauvaise chose. Vous pouvez toujours reconnaître vos qualifications s’ils le demandent, mais d’ici là, vous aurez montré à un employeur à quel point vous aimez le travail, ou au propriétaire à quel point vous appréciez l’appartement, que cela n’aura vraiment aucune importance.
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Il ne se passe pas un jour sans que je sois reconnaissant d’avoir lancé Partageons l’Éco en 2009. J’étais surqualifié pour d’autres emplois. Maintenant, je mets mes qualifications à profit !
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