Points clés à retenir
- Les propriétaires reportent les améliorations en attendant que le marché immobilier sorte de son sommeil de plusieurs années, ont déclaré mardi les dirigeants de Home Depot.
- Le taux de rotation des logements est tombé à son plus bas niveau depuis 30 ans en 2025, selon Redfin, car les taux hypothécaires et les prix des logements élevés ont tenu les acheteurs et les vendeurs à l’écart.
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Les propriétaires sont retranchés. Les dirigeants de Home Depot ne s’attendent pas à ce que cela change beaucoup de sitôt.
Le marché immobilier est profondément gelé depuis 2023. La plupart des propriétaires hésitent à renoncer aux faibles taux hypothécaires qu’ils ont obtenus pendant la pandémie. Pendant ce temps, la frénésie d’achat alimentée par ces taux a mis la maison moyenne hors de portée pour de nombreux acheteurs potentiels, et l’abordabilité n’a fait qu’empirer par les taux d’intérêt élevés et l’inflation persistante qui ont rendu plus difficile l’épargne pour une mise de fonds.
Cela touche le marché des maisons, mais aussi les dépenses de rénovation domiciliaire. « Avec la baisse du chiffre d’affaires et les gens qui souhaitent toujours déménager, ils ne dépensent pas autant pour leur maison s’ils prévoient de déménager dans un an ou deux », a déclaré mardi le PDG Edward Decker lors de la conférence téléphonique sur les résultats du quatrième trimestre de Home Depot. En conséquence, a-t-il déclaré, le marché immobilier est coincé « dans un cycle de réparation plutôt que de remplacement ».
Pourquoi c’est important
Les acheteurs potentiels attendent depuis des années que les taux d’intérêt ou les prix de l’immobilier (ou les deux) baissent pour effectuer un achat qui est largement considéré comme le moyen le plus sûr de créer de la richesse. Ils ont été contrecarrés par une inflation toujours élevée et désormais par un marché du travail incertain sur lequel la menace d’un déplacement au profit de l’IA pèse lourdement.
La rotation des logements, ou le rythme auquel les résidences changent de mains, est tombée l’année dernière à son plus bas niveau depuis 30 ans, selon Redfin. Le taux de rotation, qui oscillait autour de 4 % dans les années qui ont précédé la pandémie et a atteint près de 4,5 % en 2021, est bloqué en dessous de 2,9 % depuis trois ans.
« Je ne pense pas nécessairement que la situation va empirer », a déclaré Decker à propos de la stagnation du marché immobilier. « Mais nous rebondissons certainement avec ce que nous espérons être un creux dans des domaines comme le chiffre d’affaires. »
L’accent mis par le propriétaire sur les réparations plutôt que sur les améliorations majeures était visible dans les résultats de Home Depot. Les transactions coûteuses, ou les achats de plus de 1 000 $, ont augmenté de 1,3 %, tirées par la croissance de ses activités de plomberie, d’électricité et d’énergie. Mais les « projets discrétionnaires de plus grande envergure » sont toujours sous pression, selon William Bastik, vice-président exécutif du merchandising de l’entreprise, affectant notamment les ventes d’appareils électroménagers. Bastik s’attend à ce que cette tendance persiste cette année.
Éducation connexe
Le chiffre d’affaires pourrait s’accélérer cette année si les taux hypothécaires continuent de baisser. L’hypothèque moyenne à taux fixe sur 30 ans est en baisse d’environ 1 point de pourcentage depuis janvier 2025, selon les données de Freddie Mac. Il reste néanmoins supérieur au taux qui, selon certains économistes, ramènerait les acheteurs sur le marché immobilier. En octobre, la plupart des experts ne prévoyaient que de modestes améliorations des taux cette année.
Les perspectives n’ont pas découragé les investisseurs mardi, les actions de Home Depot (HD) ayant augmenté d’environ 2 % dans les échanges de l’après-midi. Wall Street aura une autre perspective sur le marché immobilier demain matin lorsque Lowe’s (LOW), le plus grand concurrent de Home Depot, publiera ses propres résultats.
