Points clés à retenir
- Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 3,4 % en octobre et de 2,9 % d’une année sur l’autre, soit la première augmentation annuelle des ventes depuis juillet 2021.
- Malgré cette légère hausse, les ventes sont restées bien en deçà des niveaux historiques, car les prix et les taux hypothécaires élevés ont rendu les paiements inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels.
- Les taux hypothécaires sont actuellement proches de 7 % et pourraient chuter jusqu’à la fourchette de 6 % dans les mois à venir, mais il est peu probable qu’ils reviennent à la fourchette d’avant la pandémie de 3 % à 5 %, a déclaré un économiste du logement.
Les ventes de maisons ont rebondi en octobre, franchissant une étape jamais vue depuis des années.
Les ventes de logements existants ont augmenté de 3,4 % en octobre par rapport à septembre, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Au rythme des ventes désaisonnalisé d’octobre, 3,96 millions seraient vendus au cours de l’année, soit 2,9 % de plus qu’en octobre 2023. C’était la première fois depuis juillet 2021 que le rythme des ventes sur un an s’accélérait.
La hausse des ventes a été un rare point positif dans un marché immobilier presque paralysé par une combinaison de prix élevés et de taux hypothécaires élevés. Les remboursements hypothécaires inabordables ont chassé les primo-accédants du marché et ralenti les ventes. Les stocks de biens à vendre ont augmenté ces derniers mois à mesure que de plus en plus de propriétaires mettent leur maison sur le marché, une proposition qui signifie souvent renoncer à un prêt hypothécaire à faible taux fixe pour un nouveau prêt à un taux considérablement plus élevé.
« Enfin, une bonne nouvelle sur le marché immobilier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’association, lors d’une conférence téléphonique avec des journalistes. « L’augmentation des stocks contribue clairement à stimuler les ventes de maisons malgré la situation des taux hypothécaires élevés. »
Il y avait 1,37 million de logements à vendre en octobre, soit une hausse significative par rapport à la fin de l’année dernière. Cependant, ce chiffre reste bien inférieur aux niveaux habituels d’avant la pandémie, et le rythme des ventes est resté lent par rapport aux normes historiques.
Les taux hypothécaires pourraient être la clé
La poursuite du retour du marché à l’ancienne normale pourrait dépendre de l’évolution des taux hypothécaires dans les mois à venir.
Selon Freddie Mac, le taux moyen proposé pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,78 % la semaine dernière, contre 6,08 % fin septembre.
Les taux ont augmenté ces derniers mois malgré la réduction par la Réserve fédérale de son important taux d’intérêt. Les investisseurs du Trésor ont intégré l’impact potentiel de la réélection de Donald Trump et la possibilité que certaines des politiques proposées alimentent l’inflation. Cela a, à son tour, fait grimper les taux hypothécaires, qui sont fortement influencés par les rendements des bons du Trésor à 10 ans en particulier.
Les décideurs de la Fed prévoient de réduire davantage les taux d’intérêt dans les mois à venir, tant que l’inflation reste sur une trajectoire descendante. Yun a déclaré que cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires, mais probablement pas suffisamment pour les ramener aux niveaux d’avant la pandémie.
« Peut-être que le taux hypothécaire va redescendre vers 6%, mais je pense que c’est tout », a-t-il déclaré. « Nous n’allons pas revenir à des conditions de taux hypothécaires de 3%, 4%, 5%. »