Principaux à retenir
- Les ventes de maisons existantes ont étonnamment chuté en janvier, car des taux hypothécaires élevés et des prix élevés ont éloigné les acheteurs.
- La baisse des ventes survient malgré une amélioration des stocks, car de plus en plus de maisons sont répertoriées.
- Les économistes ont déclaré que les taux constants en permettent à un marché difficile pour les acheteurs et les vendeurs.
D’autres propriétés sont à vendre sur un marché du logement qui réclament plus d’inventaire, mais les taux hypothécaires élevés et les prix élevés élevés empêchent toujours les acheteurs.
Les ventes existantes à domicile en janvier ont baissé de 4,9% par rapport aux niveaux de décembre, selon les données de la National Association of Realtors (NAR). C’était moins de ventes que prévu par les économistes interrogés par The Wall Street Journal et Dow Jones Newswires.
La baisse des ventes survient malgré plus de maisons sur le marché. L’inventaire a augmenté de 3,5% par rapport au mois dernier, et les 1,18 millions d’unités disponibles à vendre étaient de 16,8% plus élevées qu’il y a un an.
Mais alors que l’inventaire s’améliore, les taux hypothécaires et les prix des maisons ne le sont pas. Le prix médian d’une maison existante a augmenté de près de 5% par rapport à il y a un an à 396 900 $. Les taux hypothécaires planent près de leurs niveaux historiquement élevés d’un peu moins de 7%.
« Une plus grande offre de logement permet aux acheteurs fortement qualifiés d’entrer sur le marché », a déclaré l’économiste en chef de NAR, Lawrence Yun. « Mais pour de nombreux consommateurs, une augmentation des stocks et des taux hypothécaires inférieurs sont nécessaires pour qu’ils achètent une maison différente ou deviennent des propriétaires pour la première fois. »
Le marché du logement est dans une ornière
C’est la première fois en quatre mois que les ventes ralentissent, ce qui a conduit certains économistes à se demander si l’élan du marché du logement ralentit.
«Les acheteurs potentiels hésitent à effectuer un achat au milieu des taux hypothécaires élevés et de l’abordabilité la plus pauvre depuis des décennies», a écrit l’économiste principal de BMO Priscilla Thiagamoorthy. «Et, les vendeurs potentiels ne sont pas disposés à abandonner les conditions hypothécaires favorables acquises pendant la pandémie lorsque les tarifs étaient à la roche.»
D’autres indicateurs indiquent également un marché du logement lent, notamment une baisse similaire des ventes de maisons en attente et du volume de demande hypothécaire terne. Les économistes ont déclaré qu’il est peu probable que les prix des maisons et les taux hypothécaires abandonnent de sitôt.
«L’augmentation de l’offre peut maintenir un plancher sous les ventes, mais à moins que les prix ne se ramollissent considérablement, ce à quoi nous ne nous attendons pas, de nombreux acheteurs continueront à être à l’abri du marché», a déclaré Nancy Vanden Houten, Oxford Economics, économiste américain.
