S’il y a un décès tragique dans la propriété, il y a de fortes chances que la valeur de votre propriété se négocie à une remise. S’il y a un décès par des causes naturelles, la propriété se négociera probablement au prix du marché ou une légère remise. Selon l’endroit où vous vivez, le vendeur peut ne pas avoir à divulguer la mort sur une propriété après une certaine période de temps.
Ce message propose une ligne directrice sur la valeur d’une propriété après un décès dans la résidence. Pour référence, j’investisse dans une propriété depuis 2003. Actuellement, l’immobilier représente environ 40% de ma valeur nette et génère environ 150 000 $ de revenu semi-passif afin que ma femme et moi puissions vivre gratuitement.
Si vous êtes d’accord avec quelqu’un qui meurt dans une maison que vous souhaitez acheter, vous pouvez potentiellement l’obtenir à prix réduit. Si vous possédez ensuite la propriété assez longtemps, vous n’aurez peut-être pas à divulguer le décès sous le propriétaire précédent, puis à vendre la propriété à pleine valeur marchande.
Découvrir une belle maison, mais avec une mort à l’intérieur
Sur l’un de mes portes ouvertes d’hiver, je suis tombé sur un édouardien magnifiquement rénové avec trois chambres et deux salles de bains au dernier étage, une salle de bain complète au premier étage et une salle bonus au fond. Cela ressemblait beaucoup à ma maison de location que j’ai vendue cet été, mais neuf.
À 2 500 pieds carrés, je pensais que la maison listerait pour ~ 1,8 million de dollars et se vendrait plus près de 2 millions de dollars. Mais au lieu de cela, il a été répertorié pour 1,49 million de dollars et était déjà sur le marché depuis plusieurs mois. J’ai immédiatement voulu acheter l’endroit compte tenu de la remise de tarification de ~ 500 000 $.
Après une enquête plus approfondie, cependant, j’ai appris du nouvel agent de liste, il y a eu un terrible incendie en septembre 2013, d’où le remodelage de l’intestin. C’est bien tant que la nouvelle construction est faite pour coder avec des permis.
Mais ensuite, l’agent inscripteur m’a dit qu’il n’y en avait pas un, mais trois décès à la suite de l’incendie: un père de 33 ans, sa fille d’un an et son grand-père.
En tant que nouveau père, mon cœur a coulé aux profondeurs les plus profondes de l’océan. Je ne pouvais pas imaginer perdre mon fils si tôt. Mon seul souhait pour The Grim Reaper est que mon fils et ma fille survivent tous les deux à sa mère et à moi, dans plus de 25 ans.
Valeur d’une propriété après un décès à l’intérieur
Même avec une réduction de 20% + à une juste valeur marchande, je n’achèterais jamais une maison qui a connu une telle tragédie. Appelez cela la superstition, mais je me demande toujours si leurs fantômes nous hanteraient parce que nous avions repris leur maison. Peut-être que la maison est maudite et nous consommerait tous à l’avenir également avec un nouvel incendie.
Lorsque les pompiers sont arrivés à 1h30 du matin, ils ont dit que toutes les alarmes incendies étaient retentissantes. J’aimerais penser que si je sentais le feu et que j’entendais les alarmes, j’aurais le calme pour réveiller ma femme, prendre mon bébé et sortir à 20 pieds par la porte.
Même si un feu bloquait mon chemin, je traverserais les flammes protégeant mon petit sachant que les brûlures à court terme seraient mieux que la mort. Mais de telles catastrophes se produisent souvent trop rapidement pour réagir.
La mort dans une propriété locative est plus acceptable pour les locataires et les investisseurs
La seule façon dont j’envisagerais jamais d’acheter une propriété avec une telle tragédie, même à une baisse de rabais est si c’était pour une location ou un investissement de financement participatif immobilier.
À San Francisco, vous devez divulguer s’il y a eu un décès sur la propriété au cours des trois dernières années. Les propriétaires ont attendu la quatrième année pour inscrire, qui peut ou non avoir été exprès. Mais en tant que propriétaire, vous n’avez pas à divulguer, mais vous devriez probablement juste au cas où.
En tant qu’acheteur, vous parcourez le plus les déclarations de divulgation du vendeur. Posez des questions et sachez quoi rechercher. Un décès dans la maison devrait faire partie du forfait de divulgation.
En fin de compte, j’ai décidé que même si la propriété était gratuite, je ne serais pas disposée à posséder la maison. Ce serait comme posséder un chien qui a mutilé à mort trois enfants. L’association constante avec une telle tragédie serait trop difficile à supporter.
Autres types de décès dans une propriété
Maintenant que nous savons que la valeur d’une propriété diminue s’il y a un décès dans les locaux, la prochaine analyse consiste à voir où il y a une différence entre les types de décès et son effet négatif sur la valeur d’une propriété.
Sur la base de mes recherches, il semble que la remise moyenne du marché pour une mort tragique sur la propriété se situe entre 15% et 25% en Amérique. Les décès tragiques comprennent: homicide, suicide, mort par incendie, mort par électrocution, mort par chute.
Pour les décès non tragiques, la remise est de 0% à 10%. La mort non tragique est considérée comme la mort par une cause naturelle, par exemple l’âge, l’insuffisance des organes, la maladie.
Si vous êtes un acheteur de maisons, permettez-moi de vous proposer un guide sur le montant d’une remise pour laquelle vous devez défendre lors des négociations si vous êtes d’accord avec l’achat d’une propriété qui a connu un décès. Il est toujours bon de s’ancrer bas au début et de se déplacer vers le milieu.
Les facteurs clés après le décès qui affecteront la remise sur le marché sont le temps, que la propriété soit achetée en tant que résidence ou location principale, et la manière dont la propriété est achetée.
Enfin, il y a peut-être une opportunité d’arbitrage pour acheter de nouvelles maisons de construction dans des endroits extrêmement superstitieux sur les décès ou les zones avec une démographie beaucoup plus ancienne.
Connexes: Comment un décès ou un suicide affecte-t-il le prix d’une propriété
Un scénario de mort positif à considérer lors de l’achat
Il y a un scénario de décès positif à considérer que cela peut augmenter la valeur de la maison. Si un propriétaire décède d’une mort naturelle et paisible à un âge très tardif, un acheteur peut voir la maison comme un esprit merveilleux.
Par exemple, disons que le propriétaire est décédé dans la maison à 105 ans. Étant donné que l’espérance de vie médiane n’est qu’environ 80 en Amérique, une maison qui a permis à quelqu’un de vivre 31% de plus que l’espérance de vie médiane ne pourrait être considérée comme ayant de merveilleux feng shui ou des pouvoirs vivifiants.
Plus on s’amuse, plus on apprécie le temps. Posséder une maison qui génère de merveilleux souvenirs est une bénédiction. En conséquence, les acheteurs de ces cultures seraient disposés à payer une prime.
Embrassons tous les jours comme si c’était le dernier.
Recommandation pour les investisseurs immobiliers
Si vous n’avez pas le versement pour acheter une propriété, ne voulez pas faire face aux tracas de la gestion de l’immobilier, ou que vous ne voulez pas lier votre liquidité dans l’immobilier physique, jetez un œil à Collecte de fonds. Fundrise est l’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilières aujourd’hui avec plus de 3 milliards de dollars d’actifs sous gestion pour plus de 350 000 investisseurs.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’être plus flexible dans vos investissements immobiliers en investissant au-delà de l’endroit où vous vivez pour les meilleurs rendements possibles. Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York, mais plus de 10% dans le Midwest si vous recherchez strictement les rendements de revenus.
Je me suis personnellement investi 954 000 $ dans des fonds immobiliers privés pour se diversifier et investir dans des zones à moindre coût du pays. Le passage démographique vers la ceinture de soleil est une tendance à long terme.
