Principaux à retenir
- L’offre de maisons américaines sous-la demande de 3,8 millions de maisons en 2024, selon un rapport Realtor.com.
- Le rapport a montré que les constructeurs prendraient 7,5 ans pour rattraper la demande alors que l’inventaire en difficulté la pression de l’abordabilité de la maison.
- Les règles de zonage ont été citées comme un problème majeur pour sous-évaluer la construction de nouvelles maisons, en particulier les règles de logement unifamilial qui limitaient la construction de logements plus abordables.
- Les économistes ont débattu de la façon de réaliser des améliorations du zonage, car certains changements ont entraîné des coûts à long terme plus élevés.
Les constructeurs de maisons ont fait une petite bosse dans le nombre de maisons nécessaires pour répondre à la demande, mais l’offre du marché du logement américain reste à court de millions de maisons.
Le marché du logement américain a besoin de 3,8 millions de maisons supplémentaires pour répondre aux demandes des acheteurs de maisons en 2024, selon les données de Realtor.com, étendant la tendance de l’inventaire limité des maisons qui a exercé une pression sur l’abordabilité de la maison.
C’est la première année depuis 2016 que la construction de maisons a dépassé la formation de nouvelles ménages, montrant que les constructeurs commencent à rattraper la pénurie de logements en cours. Cependant, les économistes de Realtor.com Hannah Jones et Danielle Hale ont estimé qu’il faudrait plus de sept ans aux constructeurs pour construire suffisamment de maisons pour combler l’écart entre la demande au taux de 2024.
«Nous sommes encore à des années d’une situation de logement normale et saine», a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise à Navy Federal Credit Union
Les règles de zonage créent des défis pour les constructeurs pour répondre à la demande
Il existe plusieurs facteurs qui ont conduit l’offre de logements à court.
Après la crise financière de 2008 qui a été stimulée par une plongeon sur le marché du logement, la demande des acheteurs de maisons a chuté, laissant les constructeurs construire moins de maisons, a déclaré Frick. Maintenant que la demande de logement augmente, les constructeurs sont confrontés à de nouveaux obstacles, y compris des règles de zonage locales qui peuvent décourager le développement d’options de logement plus abordables.
Un objectif de politique fréquente est le zonage unifamilial, qui couvre environ 75% des terres résidentielles américaines, mais peut souvent interdire la construction d’unités multifamiliales ou d’autres options plus abordables.
Certains économistes s’opposent à un zonage exclusif unifamilial, faisant valoir que les constructeurs construisent des logements plus abordables s’ils sont autorisés. Certaines propositions comprennent la construction d’unités de logement accessoires sur les propriétés dans les zones de zonage unifamiliales ou y compris des duplex ou des immeubles d’appartements plus petits dans les règles de zonage.
Cependant, d’autres chercheurs affirment que faire ces changements de zonage peut ne pas conduire à des résultats plus abordables. Le Pioneer Institute basé à Boston a constaté que, même si certains changements de zonage dans le Massachusetts ont conduit à des options de logement plus abordables, les effets pourraient affecter l’abordabilité à long terme et à large base.
« Sauf à Boston et Cambridge, la plupart de ces politiques ont produit une dérisoire de logements abordables », a déclaré Andrew Mikula, chercheur de l’Institut pionnier. «Il est extrêmement difficile de trouver un moyen évolutif d’aligner les mathématiques derrière le développement immobilier avec des mandats programmatiques pour un logement abordable.»
