Maintenant que vous savez pourquoi une superficie précise d’une maison est importante, il est temps d’exploiter les incohérences et de gagner de l’argent! L’achat d’une maison avec la mauvaise superficie commercialisée peut entraîner des gains. Vous pouvez soit demander une concession de la superficie annoncée en pieds carrés, est plus grande que la réalité, soit vendre la maison à un prix plus élevé à l’avenir si votre maison est réellement plus grande que commercialisée.
Chaque acheteur de maisons est un investisseur immobilier, qu’il le sache ou non. J’encourage toujours les acheteurs de maison à acheter une maison pour le style de vie d’abord et les profits en deuxième position. Cependant, cela ne signifie pas que nous ne devons pas également nous concentrer sur les rendements financiers.
La principale raison pour laquelle j’écris ce post est parce que j’ai découvert l’occasion de gagner jusqu’à 260 000 $ en raison d’un manque d’attention aux détails par un agent de liste immobilière.
Un mauvais agent inscripteur peut coûter aux vendeurs une fortune. D’un autre côté, un excellent agent inscripteur et un acheteur avisé qui prête attention aux détails, peut faire fortune.
Comment profiter des maisons avec une superficie incorrecte en pieds carrés
La possibilité de trouver des anomalies est l’une des raisons pour lesquelles je préfère investir dans l’immobilier aux actions. Avec suffisamment de prospection, non seulement vous pouvez trouver des offres, mais vous pouvez également utiliser des tactiques de négociation en douceur pour économiser encore plus. Avec les actions, il n’y a pas une telle opportunité d’affecter le cours de l’action.
Voici un cadre de base sur la façon de profiter des maisons avec une superficie incorrecte en pieds carrés. Une fois que vous voyez des incohérences exploitables lorsque vous investissez dans l’immobilier, cela vaut la peine d’être pressé.
Point clé: veuillez noter que la mesure officielle du pied carré vieillit provient des murs extérieurs. Donc, si un agent inscripteur répertorie une maison avec une superficie plus petite car ils ont mesuré à partir des murs intérieurs, c’est une grande occasion de vous faire une meilleure affaire.
1) Trouver des maisons avec une «superficie officielle» plus élevée que celle commercialisée
La superficie officielle en pieds carrés fait référence à la superficie carrée enregistrée sur les dossiers fiscaux du bureau des évaluateurs.
La grande majorité des maisons ont commercialisé une superficie carrée qui est égale à plus ou plus que les données sur la superficie du bureau de l’évaluateur du comté officiel. Votre objectif est de rechercher le contraire.
Pourquoi une maison aurait-elle une superficie en pieds carrés commercialisées plus faible que les données du bureau des évaluateurs du comté?
Les chances sont élevées, cela est dû à la négligence, à la négligence et / / ou à l’ignorance par l’agent et le vendeur de l’inscription. Même le ministère de l’inspection des bâtiments se déconnecte tout le temps sur des plans d’étage incohérents. Les chances sont faibles, cela est dû à une mesure honnête plus récente en pieds carrés plus récentes.
En tant que vendeur, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous avez peut-être manqué l’écart en pieds carrés. Parce que vous êtes occupé avec d’autres questions, vous avez peut-être confié votre agent inscripteur pour tout gérer. Par conséquent, vous n’êtes pas au courant de cette importante incohérence. Cependant, les détails comptent!
L’agent inscripteur a peut-être utilisé les chiffres sur les dessins architecturaux du dernier remodelage. Si le remodelage avait été adopté par des inspecteurs, l’agent inscripteur n’aurait aucune raison de ne pas faire confiance à la superficie de l’architecte.
Cependant, l’agent inscripteur doit également comparer les mesures de la superficie de l’architecte ou de l’évaluateur avec la superficie carrée au bureau de l’évaluateur du comté. Si les dernières mesures sont beaucoup plus faibles (10% +), une réévaluation est en ordre. Avec une divergence aussi importante à pied en pieds carrés, les chances sont élevées erreur a été fait.
2) Les acheteurs doivent faire leur diligence raisonnable
Plus la divergence en pieds carrés est importante, plus le bénéfice potentiel de l’acheteur de la maison est élevé. Par conséquent, votre tâche consiste à comparer la superficie commerciale en pieds carrés avec la superficie enregistrée de l’évaluateur du comté sur autant de maisons attrayantes que possible. Chaque ville a un bureau du site Web ASESSOR-RECORSE. Voici San Francisco.
En général, plus la maison est grande, plus il est difficile de sentir / remarquer l’écart en pieds carrés lorsque vous vous promenez à l’intérieur de la maison. Si vous souhaitez gagner le plus d’argent sur une maison en fonction de l’écart en pieds carrés, trouvez la plus grande maison que vous pouvez trouver.
Exemple de bénéfice potentiel de 2 millions de dollars sur une maison avec une mauvaise superficie carrée
Par exemple, disons que vous entrez dans un manoir commercialisé de 10 000 pieds carrés avec dix chambres et huit salles de bains. La plupart des gens ne peuvent pas faire la différence entre 9 000 pieds carrés, 10 000 pieds carrés et 11 000 pieds carrés. En d’autres termes, il existe potentiellement un tampon plus ou moins 10% carré que la plupart des gens ne peuvent pas remarquer.
Si la maison est commercialisée à 9 000 pieds carrés, mais qu’il est officiellement 10 000 pieds carrés avec le comté, vous avez un avantage de 1 000 pieds carrés. Si le prix de vente moyen / SQFT dans le quartier est de 2 000 $, vous avez théoriquement atteint un bénéfice de 2 millions de dollars (1 000 x 2 000 $)!
Des mesures précises pour les petites propriétés sont également importantes
D’un autre côté, disons que vous entrez dans une maison commercialisée de 1 000 pieds carrés, deux chambres, une salle de bain. Compte tenu de la superficie beaucoup plus petite, la plupart des gens peuvent faire la différence entre 900 pieds carrés, 1 000 pieds carrés et 1 100 pieds carrés. Par exemple, lorsque l’espace est plus limité, une maison de 900 pieds carrés de 10% plus petite que annoncée peut être très différente.
Cependant, même avec seulement un avantage de 100 pieds carrés, où la superficie commerciale n’est que 900 contre 1 000 pieds carrés officiellement, vous en profiterez toujours. Disons que le prix de vente moyen / SQFT dans le quartier est de 500 $. Vous avez maintenant gagné jusqu’à 50 000 $ en capitaux propres instantanés si vous achetez.
3) Rendez-vous dans un contrat et achetez la maison après que tout vérifie
La dernière étape pour gagner de l’argent à partir d’une différence avec une superficie carrée est d’acheter la maison.
Vous devez mesurer la maison vous-même et demander à un évaluateur de faire les mesures avant d’acheter. Une fois que vous avez vérifié la superficie carrée de la maison est plus que la superficie commerciale, passez par toutes les autres contingences et achetez.
Si jamais vous souhaitez vendre la maison, vous pouvez simplement énumérer la plus grande superficie de la maison en fonction de ce que le bureau de l’évaluateur du comté a. Ensuite, vous pouvez fournir des documents dans les divulgations du vendeur du plan d’étage et de la superficie carrée par l’évaluateur ou l’architecte indépendant si le remodelage était effectué.
Ce n’est pas de votre faute si les vendeurs précédents ont commercialisé une superficie carrée inférieure à la réalité. Vous avez fait votre diligence raisonnable, tout comme votre nouvel acheteur devrait durer sa propre diligence raisonnable dans la mesure de la superficie en pieds carrés en fonction de la règle «Caveat Emptor».
Une différence en pieds carrés est un bonus, pas une raison principale
Trouver une différence en pieds carrés n’est pas la principale raison d’acheter une maison. La raison principale d’acheter une maison est que vous avez trouvé une maison à un prix abordable qui améliorera la qualité de votre vie. Vous avez fait le tour du parc et vous avez l’impression que la taille de la maison en vaut la peine.
Vous devez suivre un guide d’achat de maisons comme ma règle 30/30 / 3-5 pour vous assurer de ne pas vous surpasser. De plus, vous devez analyser le marché du logement et faire des projections sur votre santé financière et la santé future de l’économie.
L’achat d’une maison qui a plus de pieds carrés que annoncé est un bonus. Si vous réussissez, vous vous sentirez comme si vous ayez obtenu un accord. Si les prix des maisons baissent après votre achat, vous pouvez également avoir un tampon.
Beaucoup de gens achètent une maison en fonction de la façon dont cela les fait se sentir. Mais en tant que samouraï financier avisé, je veux que vous recherchiez également des opportunités basées sur des écarts. Ces choses ne s’excluent pas mutuellement!
Pourquoi certaines maisons ne répertorient pas la superficie
Énumérer la superficie d’une maison sur le MLS est la chose commune à faire. Mais certains agents immobiliers n’aiment pas le faire car il invite un examen minutieux, surtout si une maison a beaucoup d’espace non perturbé qui pourrait faire passer pour un espace habitable.
Même si un vendeur révèle d’où vient la superficie carrée et met l’accent sur Caveat Emptor, il y aura parfois des acheteurs potentiels qui se sentiront encore induits en erreur par un écart en pieds carrés, même après avoir signé les divulgations.
Vous pouvez imaginer une situation où, aux étapes finales de la clôture, un acheteur écrit une lettre de concession de prix demandant une remise pour fermer. Après 60 jours de contrat, un vendeur pourrait simplement capituler au lieu de recommencer l’ensemble du processus.
Heck, j’ai écrit une lettre de concession de prix sur ma maison existante juste parce que j’avais des pieds froids! C’était en juillet 2020 et nous connaissions toujours des restrictions pandémiques. Je voulais payer un prix inférieur pour me sentir encore plus à l’aise. Le vendeur n’a pas bougé, mais à la place, a fait envoyer leur avocat une lettre pour me forcer à continuer.
Plus d’argent sur les maisons en raison de divergences de taille
Vendre une maison est un processus stressant, bien plus que d’acheter une maison. Par conséquent, plus un vendeur peut être transparent à l’avance sur les problèmes d’une maison, mieux c’est. Si un vendeur trouve un acheteur qui accepte la maison après toutes les divulgations, le vendeur se sentira plus confiant que sa maison sera en fait vendue.
Si vous êtes acheteur, j’espère que cet article vous a aidé à trouver une nouvelle façon d’acheter en toute confiance. Avec autant d’argent en jeu, il y a souvent un obstacle psychologique que les acheteurs doivent surmonter avant d’acheter une maison.
Dans un marché haussier, un acheteur doit surmonter son vrai FOMO. Dans un marché baissier, un acheteur doit surmonter ses prix de la peur du logement continuera à baisser après l’achat. Quand il s’agit d’acheter une maison, il n’y a aucun inconvénient à faire plus de diligence raisonnable.
Si vous êtes un vendeur, j’espère que cet article vous protège contre la tâche de votre maison en raison d’un agent immobilier inexpérimenté. Les prix appropriés peuvent faire ou casser des offres.
Faites attention aux détails! Si vous faites plus que votre homologue, vous pourriez gagner beaucoup plus d’argent.
Investissez dans l’immobilier pour construire plus de richesse et diversifier
En plus d’économiser autant d’argent que possible, envisagez également de se diversifier dans l’immobilier. Vous pouvez acheter votre résidence principale et vous pouvez également investir dans des fonds immobiliers privés pour une plus grande diversification.
Collecte de fonds gère des fonds immobiliers privés qui investissent principalement dans la région de la ceinture de soleil où les évaluations sont inférieures et les rendements sont plus élevés. Il se concentre sur l’immobilier commercial résidentiel et industriel pour aider les investisseurs à se diversifier et à obtenir des rendements passifs.
Fundrise gère actuellement environ 3 milliards de dollars pour plus de 350 000 investisseurs. J’ai investi 954 000 $ dans des fonds immobiliers privés depuis 2016 pour diversifier mes investissements et gagner plus d’argent passivement – 300 000 $ sont en collecte de fonds. Après avoir eu des enfants, je ne voulais plus gérer autant de propriétés locatives.
En période d’incertitude, investir dans un immobilier et un capital-risque privés se sent bien en raison de la volatilité moins visible. L’immobilier a tendance à être un gros dépassement lors d’un ralentissement car les investisseurs fuient des actions en argent drôle et achètent des obligations et des actifs réels.
Fundrise est un sponsor de samouraïs financiers et Partageons l’Éco est un investisseur à six chiffres dans les fonds de collecte de fonds.
