Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, envisagez d’investir dans des effectifs de collecte de fonds. Les efundes de collecte de fonds sont des fonds immobiliers privés qui fournissent une exposition diversifiée à travers l’Amérique.
Basé sur Washington DC Collecte de fonds est l’une des plateformes de financement participatif immobilières les plus innovantes aujourd’hui. Ils ont été les premiers à créer l’ereit, un fonds immobilier qui utilise des réglementations de financement participatif pour donner accès à Les investisseurs non accrédités investissent dans des biens immobiliers privés à travers le pays.
Ensuite, ils ont inventé «l’offre publique Internet». Fundise a directement recueilli plus de 14,6 millions de dollars, contre 2 300+ clients de collecte de fonds en une question de 27 heures. Enfin, la collecte de fonds a créé des fonds d’opportunité pour profiter des lois fiscales.
Quand ils m’ont contacté pour parrainer un article sur leur nouvelle offre d’efunds de collecte de fonds, j’ai obligé. En tant que passionné de l’immobilier qui aime apprendre de nouvelles choses, les efunds de collecte de fonds semblent prometteurs.
Qu’est-ce qu’une collecte de fonds EFUND?
Un eFund est un nouveau type d’investissement qui vous permet d’investir directement dans un portefeuille diversifié qui vise à développer de nouvelles maisons pour la prochaine génération d’acheteurs américains dans les grandes villes américaines. Vous pouvez également appeler une collecte de fonds EFund un fonds immobilier privé.
Imaginez pouvoir investir dans la rénovation ou la construction d’une maison au centre-ville de Los Angeles. Si vos circonstances de vie sont bonnes, dans plusieurs années, vous allez de l’avant et exercez votre droit d’acheter.
Si vous ne voulez pas vous installer à Los Angeles parce que vous avez trouvé un meilleur emploi à Austin, vous pouvez vendre votre poste pour un profit potentiel. Ou, vous pouvez rester investi et continuer à profiter des avantages de la diversification. Il s’agit d’une bonne solution qui aligne intelligemment les objectifs d’investissement et de style de vie.
Investir dans l’immobilier Sunbelt grâce à une collecte de fonds Efund
Beaucoup de gens se ferment des actions dans des villes chères comme San Francisco, LA, San Diego, Seattle, New York et la demande de Washington DC sont féroces et l’offre fait défaut. Mais vous ne voulez pas laisser le boom immobilier. En conséquence, vous pouvez investir dans un efund de collecte de fonds, comme le Fonds phare Pour l’exposition à l’immobilier résidentiel et industriel de la ceinture de la ceinture.
Je ne peux pas imaginer ce que SF Rent et son prix médian des maisons seront dans 22 ans lorsque mon fils sera diplômé de l’université. Par conséquent, j’accumule les propriétés locatives maintenant comme un investissement. Les évaluations sont en fait assez bonnes dans l’immobilier commercial après la hausse de la Fed 11 fois à partir de 2022.
Un condo de 4 200 $ / mois 2/2 avec stationnement coûtera 6 493 $ par mois en 22 ans si le loyer augmente à 2% par an. Si le loyer augmente à 3% par an, le loyer de condo atteint 8 048 $ / mois! Le même condo qui coûte 1 100 000 $ aujourd’hui coûtera 1 700 558 $ s’il s’apprécie de 2% par an. Il atteindra 2 107 774 $ s’il s’apprécie de 3% par an.
Les amis, ne louez pas pour toujours. Vous le regretterez dans 20 ans. Vous commencerez également à vous fâcher contre vos parents pour ne pas avoir acheté de retour quand. Il n’y a pas de machine à remonter le temps. Il n’y a que de l’inflation. Faites attention à l’angoisse que la démographie de l’achat de maison ressent aujourd’hui.
Les anciennes solutions à l’achat d’une maison
Dans le passé, il n’y avait vraiment que deux façons indépendantes d’économiser pour une maison:
1) Configurez un compte d’épargne d’achat d’une maison.
Vous trouveriez une maison réaliste que vous aimeriez acheter un jour sur la route. Multipliez le prix par 20%. Calculez ensuite combien et combien de temps vous devrez économiser jusqu’à ce que vous puissiez enfin atteindre l’objectif. Le seul problème avec cette méthode est que l’immobilier a tendance à apprécier au fil du temps. Pendant ce temps, votre compte d’épargne et votre revenu réel se déplacent à peine.
Par conséquent, vous devez investir judicieusement votre acompte de la maison et ajuster son exposition aux risques, plus vous vous rapprochez de l’achat d’une maison. Plus vous vous rapprochez d’acheter une maison, plus vous devez être conservateur.
Si votre maison cible de 500 000 $ s’apprécie de 2%, votre salaire de 100 000 $ doit apprécier de 10% pour rester même. Étant donné que la plupart des gens ne voient pas des augmentations annuelles stables à 10%, il est difficile de suivre les prix des maisons. En conséquence, les épargnants à domicile tentent de prendre plus de risques ou d’économiser un pourcentage plus élevé de leurs revenus.
2) Investissez dans des actifs plus risqués qui ne sont pas parfaitement corrélés.
Investir dans le marché boursier fonctionne à long terme. Nous parlons de 7% à 10% de rendements moyens au cours des 50 dernières années. Mais parfois, le marché boursier corrige juste au moment où vous prévoyez d’utiliser le produit. Dommage les personnes qui ont tenté de prendre leur retraite en 2008 avec la plupart des actions.
Parfois, vos choix de stock se transforment en ratés. Les multiples corrections au cours des 20 dernières années ont effrayé de nombreux investisseurs. En fait, seulement environ 52% des Américains possèdent des actions. Lorsque les actions sont correctes de 30% en un mois, comme ils l’ont fait en mars 2020, il est difficile de leur blâmer.
Si vous avez des gains du marché boursier, convertissez régulièrement une partie de «l’argent drôle» en réels actifs. Je connais trop de gens en 2000 et 2008 qui ont perdu presque tous leurs gains sinon tout.
La solution Efunds est intelligente car votre investissement est parfaitement corrélé avec ce qui vous tient à propos. Actuellement, Fundrise a deux efunds, un à Washington DC et un à Los Angeles avec plus à venir si tout fonctionne bien. Sur les pages respectives, vous verrez leurs arguments généraux pour expliquer pourquoi l’investissement dans DC ou LA est une bonne idée.
Si vous prévoyez d’acheter une maison au cours des cinq prochaines années et que vous souhaitez établir des racines à Washington DC ou LA, cela vaut la peine de creuser plus profondément. Vous savez que la demande dépasse l’offre en raison d’une formidable croissance de l’emploi et d’une sous-construction au fil des ans.
Il y a de l’anxiété qui vient de réaliser que quelqu’un peut vous l’emporter avec une offre plus douce. Par conséquent, si vous pouvez investir dans quelque chose qui vous semble bon maintenant et plus tard, avoir l’optionnalité d’acheter une maison dans le projet ou de profiter potentiellement en laissant l’efund vendre la maison à d’autres acheteurs, alors c’est une proposition de valeur attractive.
Plus d’informations sur les efunds de collecte de fonds
En raison de la réglementation, chaque eFund ne peut collecter que jusqu’à 50 millions de dollars. Par conséquent, chacun des efunds de collecte de fonds sera limité dans le nombre et le type d’investissements qu’il fait. La valeur de votre investissement dans un EFUND fluctuera avec la performance des actifs spécifiques qu’il acquiert.
Vous ne voulez pas être supérieur à 20% de la taille du fonds à des fins de diversification. Par conséquent, il est bon de demander comment se déroule la collecte de fonds avant de verrouiller le capital pendant environ cinq ans.
Comme pour tout investissement, il est toujours bon de commencer petit et de progresser. Avec un investissement minimum de 1 000 $ en fin de collecte de fonds, il est bon de commencer petit.
Des frais annuels de gestion des actifs annuels de 0,85% ne sont pas insignifiants. Cependant, si le Fundrise EFUND peut fournir un filet IRR de 8% et vous donner la possibilité d’acheter une propriété que vous aimez sans avoir à passer par une situation d’appel d’offres stressante, cela en vaut la peine.
Le montant d’investissement minimum n’est que de 10 $
Investir le montant minimum qu’il faut pour avoir l’optionalité acheter une maison est une option. Par exemple, disons que vous découvrez que le terrain a acquis la terre dans un endroit où vous aimez construire une maison modèle qui convient à vos besoins. De plus, l’EFUND n’a toujours pas atteint son plafond de 50 millions de dollars.
Ne serait-il pas bien si vous ne pouviez investir que 1 000 $ pour réserver une place sur la liste d’achat lorsque le projet est réalisé dans quelques années? Nous avons parlé de l’importance de prédire l’avenir à devenir riche. Investir seulement 1 000 $ dans l’un des efunds de collecte de fonds pour la possibilité d’acheter dans une zone qui pourrait devenir chaude semble très attrayante.
Fonctionnement global de collecte de fonds
Fundrise a toujours offert un moyen de se couvrir contre la volatilité des marchés boursiers depuis sa fondation en 2012. Investir dans l’immobilier privé est un moyen de diversifier et de gagner un revenu plus passif.
L’immobilier a tendance à surpasser énormément les actions en période de volatilité, car les taux d’intérêt s’effondrent et le désir d’actifs plus stables comme l’immobilier augmente.
Avant le début de la pandémie mondiale de 2020, la collecte de fonds était très conservatrice en ce qui concerne leurs perspectives. Ils ont mentionné comment les évaluations des actions étaient extrêmement coûteuses et comment ils investissaient de manière plus prudente. La collecte de fonds s’est avérée être juste.
Je suis continuellement impressionné par les façons avant-gardistes de la collecte de fonds. Mon seul souhait est qu’ils ouvrent un bureau par satellite à San Francisco afin que nous puissions aller encore plus de bière et réfléchir à l’avenir de l’immobilier.
8,25% est un très bon filet de rendement annualisé des frais pour le Heartland Ereit ™ étant donné qu’il est d’environ 3,5 fois le taux de rendement actuel sans risque (rendement en obligation à 10 ans). J’aime le fait que, contrairement aux prêts P2P, il y a un actif réel derrière l’investissement qui peut être élaboré au cas où nous aurions un patch approximatif.
Voici plus de retours de collecte de fonds. Je mettrai à jour les retours chaque année. 2022 et 2023 ont été modérés en raison de taux d’intérêt élevés. Mais le rebond de 2024 et 2025 continuent de rebondir car les évaluations immobilières commerciales résidentielles sont peu coûteuses, tandis que les stocks sont très chers.
Fundrise Investment Offres à l’avenir
En 2025 et au-delà, la collecte de fonds se concentre d’abord sur l’approche de la stratégie d’investissement du concierge en fonction du montant que vous souhaitez investir. Vous trouverez ci-dessous les offres de démarrage, de noyau et avancées de la collecte de fonds en fonction du montant de l’investissement. Celles-ci s’ajoutent aux efundes de collecte de fonds.
Une fois que vous avez sélectionné combien vous souhaitez investir, on vous demandera alors quels sont vos objectifs d’investissement basés sur trois types d’ereits:
Des investisseurs plus conservateurs devraient choisir un revenu supplémentaire étant donné l’accent mis sur les dividendes. Les investisseurs plus agressifs qui sont prêts à prendre plus de risques devraient sélectionner une croissance à long terme pour des rendements totaux potentiels plus élevés.
Le revenu supplémentaire EFUND a plus d’investissements en dette, tandis que la croissance à long terme EFUND a des investissements en actions plus à long terme. L’EFUND d’investissement équilibré est un mélange des deux.
Avec un bilan sain de 6 ans, Fundrise a fait un grand pas en avant pour prouver ce qu’ils croient depuis si longtemps: qu’un modèle de individus se diversifiant dans l’immobilier via une plate-forme technologique directe et à faible coût est une alternative d’investissement supérieure à la possession uniquement des actions et des obligations cotées en bourse.
Inscrivez-vous avec la collecte de fonds ici aujourd’hui. Il est gratuit d’explorer leurs efundes et plus encore.
Conversation avec Ben Miller, PDG de Fundrise
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur les efunds de collecte de fonds, écoutez ma conversation d’une heure que j’ai eue avec Ben Miller, PDG de Fundrise.
Points de discussion:
- Pourquoi Ben Miller pense que nous avons dépassé le bas du ralentissement de l’immobilier
- Modèle mental pour identifier et investir dans des méga tendances
- Pourquoi il y a une fenêtre d’opportunité à prêter pour des prêts de construction et des refinances
- Contrainte de capital, pas contrainte d’opportunité pour les accords de prêt
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- Pourquoi investir dans le bon sponsor est tout
- Pourquoi il est plus attrayant d’investir dans la valeur par rapport aux risques aujourd’hui
- Le nouveau Fundrise Venture Productoù les investisseurs peuvent investir dans des sociétés de croissance privée.
Fundrise Efunds Review: Un moyen d’investir dans l’immobilier privé est un message original de samouraï financier. Fundrise est un sponsor de Samurai financier et Financial a investi plus de 300 000 $ à Fundrise jusqu’à présent.
