Principaux à retenir
- Les taux hypothécaires ont été élevés pendant une meilleure partie de trois ans, et beaucoup sont impatients de les voir réduire.
- Bien qu’une baisse modeste des taux hypothécaires aidera à améliorer les conditions du marché, elle peut ne pas entraîner une baisse immédiate des prix, car davantage d’acheteurs potentiels pourraient rendre les maisons encore plus coûteuses à court terme.
- Une baisse des taux d’un point de pourcentage ou plus encouragerait probablement davantage de propriétaires à vendre, ce qui pourrait réduire les prix des maisons.
Il ne manque pas de personnes qui veulent des taux hypothécaires inférieurs, car le marché du logement s’arrête sous la pression des taux élevés et des prix. Mais il n’est pas clair que la baisse des taux hypothécaires baissera en fait les prix des maisons.
Les tarifs ont oscillé au-dessus de 6,5% pendant une meilleure partie des trois dernières années, plus élevé qu’ils ne l’ont été depuis la crise du logement de 2008, ce qui rend les conditions inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels.
«Il y a de nombreux acheteurs qui attendent sur la touche en raison de problèmes d’accessibilité qui peuvent se précipiter sur le marché une fois que les taux baissent», a déclaré Ben Ayers, économiste principal à Nationwide. « Il y a aussi de nombreux vendeurs potentiels prêts à se déplacer, peut-être pour réduire ou changer des emplacements, mais attendent que les taux hypothécaires se rapprochent de ce qu’ils paient actuellement. »
Des taux hypothécaires élevés font pression sur le marché du logement
Les taux hypothécaires élevés rendent non seulement les paiements mensuels plus chers, mais ils sous-coisent également l’offre de maisons à vendre.
En effet, la plupart des propriétaires ont un taux d’intérêt beaucoup plus bas que ceux offerts actuellement, les laissant se sentir «enfermés» à leurs hypothèques existantes. Et lorsque moins de propriétaires répertorient leurs maisons, les acheteurs ont offert des prix pour les maisons disponibles, ce qui exerce plus de pression sur l’abordabilité.
Bien que des taux plus bas puissent inciter davantage à énumérer leur domicile et à augmenter l’offre, des taux plus bas pourraient également amener plus d’acheteurs, qui augmenteraient la demande et remercieraient les prix des maisons, ont déclaré certains économistes.
Des tarifs inférieurs augmenteraient l’activité pour les acheteurs et les vendeurs
Il n’est pas clair pour les économistes et les responsables de l’industrie, que les taux inférieurs affecteront d’abord l’offre ou la demande. Beaucoup dépend de la façon dont les taux hypothécaires bas se déroulent et de la rapidité avec laquelle cela se produit.
Les taux plus bas ont probablement un impact sur la demande, surtout s’ils se déplacent en dessous de 6%, a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union. Cela inonderait probablement le marché d’acheteurs, ce qui pourrait augmenter les ventes annuelles de maisons annuelles de 1 million de leurs bas de 30 ans actuels d’environ 4 millions, a-t-elle déclaré.
« Cela est particulièrement probable depuis que les milléniaux sont à l’âge de l’achat et de la renforcement de la famille. Ils se sont largement assis sur la touche depuis la mi-2022, donc il y a une demande refoulée prête à aller en plus de la demande normale qui est attendue chaque année », a déclaré Long.
Cependant, si les taux hypothécaires tombent à environ 5% à 5,5% en 2026 et 2027, Ayers a déclaré que cela serait probablement suffisamment bas pour amener plus de vendeurs sur le marché.
«Les tarifs sont à la baisse et les vendeurs savent qu’ils peuvent déplacer les propriétés et« testeront »le marché en énumérant. S’ils obtiennent le prix, cela commence également les tendances sur les marchés locaux», a déclaré Phil Crescenzo, Jr., vice-président de la division sud-est de la société de créances hypothécaires.
La baisse des coûts d’emprunt pourrait également aider l’offre en abaissant les coûts de construction, a déclaré Sal Guatieri, économiste principal chez BMO Capital Markets. Un afflux de nouvelles maisons pourrait augmenter l’offre et potentiellement baisser les prix.
