La façon la moins chère d’investir dans l’immobilier est par ma méthodologie par pulvérisation et prière.
Étant donné que le temps est plus précieux que l’argent, la méthode de pulvérisation et de prière vous fera gagner beaucoup de temps. Cela augmentera également vos chances de trouver un vendeur volontaire à un prix avantageux.
En ce qui concerne l’immobilier, il y a un dicton que l’argent est fait sur l’achat, pas sur la vente. La pulvérisation et la prière vous aident à trouver cela.
Le moyen le moins cher d’investir dans l’immobilier
Un an, j’ai été époustouflé hors de l’eau par un acheteur en espèces pour une propriété sucrée dans le Sunset District, San Francisco.
Le prix demandé était de 1,2 million de dollars, le prix médian des maisons à San Francisco et j’ai offert 1,38 million de dollars.
Étant donné que l’agent me représentant était le fils de l’agent inscripteur (!), Il m’a donné le scoop intérieur que 1,38 million de dollars ne le couperaient pas parce que l’offre de pole position était de 1,8 million de dollars!
Bien que une partie de moi pensait qu’il parlait de conneries, j’ai levé mon offre à 1,5 million de dollars, espérant que l’offre de première place abandonnerait.
À l’époque, je me suis dit, Quel genre d’idiot fou offrirait à 50% de demander à un pâté de maisons où la prochaine maison le plus élevé était de 1,4 million de dollars max? Il s’avère que son offre de 1,8 million de dollars a été réalisée. Non seulement cela, il a procédé à vider la maison et à dépenser 250 000 $ + rénovation!
Une autre opportunité immobilière s’est présentée
Pendant un mois, je me sentais un peu mélancolique parce que je m’imaginais passer les 5 à 10 prochaines années de ma vie à la maison. Vous commencez à réfléchir au type d’art que vous mettez sur les murs et à quelle pièce est pour qui. La maison était en très bon état tel quel. L’achat de propriété peut devenir assez émotif.
Toujours sur ma perte, je suis tombé sur une autre propriété douce à Golden Gate Heights, un quartier plus agréable avec une vue plus large de l’océan. Le prix demandé était de 1,35 million de dollars pour cette maison de 3 chambres, 3 salles de bain, 2 300 pieds carrés. Il avait deux grands decks, mais les vues étaient partiellement bloquées par un pin massif à l’arrière.
La propriété grouillait d’acheteurs de perspective lors de ma visite. En pensant que je n’avais aucune chance en enfer de gagner, je n’ai même pas pris la peine de faire une offre cette fois.
J’ai deviné que cela allait facilement aller d’au moins 1,7 million de dollars si l’autre maison allait pour 1,8 million de dollars. Et je n’avais pas vendu suffisamment de livres pour que 1,7 million de dollars traîne.
Manqué beaucoup!
La maison est allée sous contrat dans deux semaines, et après un mois d’attente, j’ai découvert que le prix de vente n’était que de 1,48 million de dollars! CRAP SAINT! Il est allé pour 220 000 $ sous ce que je pensais que cela se vendrait. Maintenant, j’étais encore plus découragé.
J’ai appelé l’agent de vente pour demander comment se trouvait la situation des enchères compétitives. Elle m’a dit qu’ils avaient reçu trois offres, quatre moins que prévu. Ce qui s’est passé, c’est que tout le monde pensait que la maison deviendrait folle de demander afin qu’ils n’aient pas pris la peine de se soumettre.
La situation est analogue à ne jamais demander une personne attrayante ou une personne très importante à l’aide. Puisque tout le monde pense qu’ils seront rejetés, personne n’essaie jamais.
Cette situation m’a vraiment fait réfléchir au moyen le moins cher d’investir dans l’immobilier par la pulvérisation et la prière. La pulvérisation et la prière sont ce que font les investisseurs providentiels, en espérant que l’on vous frappera et vous rendra riche. Cette stratégie a fonctionné pour des investisseurs providentiels comme Ron Conway, qui vaut maintenant plus de 3 milliards de dollars.
La différence ici est que la stratégie de pulvérisation et de prière dans l’investissement immobilier nécessite Aucun engagement en capital! Tout ce que vous avez à faire est de remplir certains formulaires. Si votre offre est acceptée, vous ne payez généralement qu’un dépôt d’argent sérieux. De plus, vous avez toujours au moins 24 heures pour changer d’avis.
Lorsqu’il n’y a pas d’engagement en capital à soumettre l’une de vos offres à faible balle, c’est sûrement le moyen le moins cher d’investir dans l’immobilier! Une fois que vous avez un vendeur, il vous incombe de faire un lien en écrivant une lettre d’amour immobilier et plus encore.
Docusign fait des travaux de pulvérisation et de prière
En 1997, deux choses n’existaient pas: 1) une version en ligne de la demande commune pour le collège et 2) DocuSign.
Une fois qu’une version en ligne de l’application commune est devenue disponible, des centaines d’universités ont commencé à s’inscrire. Et une fois que des centaines d’universités se sont inscrites, les élèves du secondaire ont commencé à postuler dans de nombreuses autres écoles.
Tout ce qu’ils avaient à faire était de cocher des cases où leur demande serait envoyée au lieu de passer des heures à créer une nouvelle demande pour chaque école comme je l’ai fait en 1994.
Les élèves du secondaire ont pulvérisé et prié! Et je parie que certains élèves sont entrés dans de meilleures écoles que prévu.
Alors, quel est l’inconvénient de l’application commune? Beaucoup plus de demandes pour passer au crible par les agents d’admission, les taux d’acceptation des collèges inférieurs et plus de frais de demande à dépenser. L’avantage a dépassé les inconvénients pour les candidats.
Si vous n’avez jamais expérimenté DoCusign, vous êtes pour un régal parce que vous n’avez plus à imprimer, à faxer et à signer physiquement des documents. Tout ce que vous avez à faire est d’appuyer sur des touches après avoir griffonné votre signature avec une souris ou un doigt, et vous êtes prêt à partir!
Ce qui prenait 24 heures pour soumettre une offre, maintenant me prend littéralement une minute sur mon téléphone mobile ou mon ordinateur portable pour signer une offre de huit pages.
Si vous cherchez à acheter une propriété dans un environnement concurrentiel, vous pourriez aussi vous soumissionner sur autant de propriétés que possible avec un prix de l’offre basmême si vous ne pensez pas avoir une chance parce que votre coût n’est presque rien.
Il est temps d’acheter plus de propriété océanique
Après avoir acheté mon fixateur à l’été 2014, j’ai promis de ne pas acheter une autre propriété pendant au moins cinq ans de plus. Il a fallu un an pour réparer la cuisine, les planchers, les salles de bains, le toit et le garage, et j’ai probablement encore six mois à faire si je veux construire quelques decks, changer les fenêtres et paysage en raison du processus de permis long.
Mais bien sûr, je ne peux pas résister à regarder autour des compositions de quartier pour les opportunités d’achat ou la validation que je n’ai pas trop payé pendant l’intervalle. Après avoir regardé haut et bas pour la prochaine grande propriété, j’ai finalement trouvé un joyau dans mon quartier pour un prix incroyablement attractif.
Une autre grande propriété
Voici un pied de 1 550 pieds carrés, deux chambres, deux salles de bains, un fixateur avec un garage, une petite terrasse et une vue partielle sur l’océan sur un terrain décent de 3 271 pieds carrés. Le rez-de-chaussée est de 900 pieds carrés supplémentaires injustifiés, mais peut facilement être converti en espace de vie légitime composé d’une troisième chambre et d’une salle de bain.
La propriété de cette zone avec cette vue de qualité se vend environ 800 $ le pied carré en bon, pas un excellent état. En d’autres termes, nous parlons de 1 900 000 $ Si nous incluons les 2 400 pieds carrés d’espace.
La propriété a besoin de 350 000 $ en fixation Comme le rapport Pest a indiqué un coût de 80 000 $ seul. Nous parlons de nouvelles fenêtres, de nouvelles salles de bains, de la nouvelle cuisine, du recâblage, de la nouvelle plomberie, des permis, du toit, de la peinture, du fond de teint, de l’ouvreur de portes de garage électrique et de la finition des planchers. Tout ce travail prendra probablement un à deux ans pour terminer. Par conséquent, si vous étiez prêt à travailler gratuitement, vous seriez prêt à payer jusqu’à 1 550 000 $ pour une toute nouvelle maison compte tenu du coût de 350 000 $.
Ce qui est étonnant à propos de cette propriété, c’est que le vendeur est Demander seulement 899 000 $! De toute évidence, il s’agit d’un prix demandé à balle basse pour susciter des tonnes de personnes intéressées. Mais le risque de prix si faible est qu’il devient difficile pour les acheteurs d’offrir à 70% de plus en demandant (700 000 $) pour atteindre ma juste valeur perçue de 1 550 000 $.
Le deuxième risque de tarification si faible est que moins de personnes enchéritra parce que tout le monde pensera qu’ils n’ont aucune chance de gagner. Nous avons déjà vu cette histoire comme c’était le cas avec la propriété Golden Gate Heights que je pensais se vendre pour 1,7 million de dollars, mais nous ne nous sommes retrouvés qu’à 1,47 million de dollars.
Compte tenu des détails que j’ai fournis, j’aimerais que vous ayez maintenant Devinez ce que la maison vendra réellement pour ce sondage ci-dessous. Je découvrirai le prix de vente d’ici le 1er septembre et je me présenterai dans ce post. Imaginez que vous êtes un acheteur. Quelle offre soumetteriez-vous?
Si vous voulez voir pour quoi la maison a finalement vendu, consultez ce post.
Avoir de la chance est une inévitabilité
Peut-être qu’il n’y a que 5% de chances qu’ils acceptent mon offre de 1 200 000 $ pour la propriété ci-dessus, mais s’ils le font, je suis des centaines de milliers de dollars en argent pour une minute de travail. Je rénoverai l’endroit avec mon équipage et tenterai de le vendre dans les 18 mois pour un bénéfice brut de 200 000 $ à 500 000 $.
Et si ma chance de gagner n’est vraiment que de 5%, tout ce que j’ai à faire est de soumettre 20 offres de balle bas pour gagner potentiellement. C’est la même attitude que j’ai adoptée en appliquant divers accélérateurs et incubateurs pour une idée de démarrage que j’ai en tête.
Il est très facile de surenchérir sur un marché immobilier chaud. Les émotions sont élevées et vous voulez juste écraser vos concurrents parce que vous en avez assez de perdre. Mais si le marché se tourne jamais et que vous n’avez pas assez de liquidités pour vous tenir, vos finances seront écrasées. Soyez prudent!
La pulvérisation et la prière sont le seul pour que quelqu’un obtienne un accord sur un marché immobilier chaud. Je suggère fortement de sous-métier sur les propriétés et de poursuivre les «poissons périmés» à la place. Vous ne voulez pas être laissé en tenant le sac.
Prenez votre temps pour analyser la dynamique des prix des maisons pour prendre une décision d’achat plus éclairée. Vous découvrirez des modèles qui vous montreront quand il faudra un meilleur moment pour faire une offre pour économiser de l’argent.
Remarque: Les mots «Bid» et «Offre» sont utilisés de manière interchangeable dans l’immobilier. Mais si vous achetez et vendez en bourse, c’est un peu différent. «Frapper l’offre» signifie qu’un courtier accepte de vendre une garantie donnée au prix de l’offre d’un autre courtier. Du point de vue des acheteurs, il frappe l’offre de quelqu’un d’autre. Si vous êtes l’autre courtier qui achète la sécurité, vous «soulevez l’offre». Confus, oui je sais.
Investir dans l’immobilier plus stratégiquement
Si vous n’avez pas le versement pour acheter une propriété, ne voulez pas faire face aux tracas de la gestion de l’immobilier, ou que vous ne voulez pas lier votre liquidité dans l’immobilier physique, jetez un œil à Collecte de fondsl’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’être plus flexible dans vos investissements immobiliers en investissant au-delà de l’endroit où vous vivez pour les meilleurs rendements possibles. Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York, mais plus de 10% dans le Midwest si vous recherchez strictement les rendements de revenus.
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Les taux hypothécaires sont à des bas à tous les temps, en partie grâce à la pandémie mondiale. En profitez! L’une des façons les moins chères d’investir dans l’immobilier est d’obtenir une hypothèque vraiment basse.
Mis à jour pour 2021 et au-delà.
