Entre 2000 et 2009, la durée moyenne de l’accession à la propriété n’était que de quatre à cinq ans. C’était trop court pour construire une vraie richesse. En 2025, le mandat moyen de l’accession à la propriété est passé à environ 12-13 ans selon First American Data & Analytics et Redfin.
Après pandemic, les gens possèdent simplement leur maison plus longtemps parce que nous utilisons davantage nos maisons. Le travail à domicile pour des millions est là pour rester. En conséquence, les gens achètent également de plus grandes maisons avec plus de chambres. De plus, plus de gens investissent dans l’immobilier pour le revenu passif et leurs besoins en retraite.
Selon le US Census Bureau, seulement 37% des Américains vivent chez eux depuis plus de 10 ans. Ceci est regrettable, car pour générer une véritable richesse à partir de l’immobilier, vous devez posséder votre propriété aussi longtemps que possible.
La durée moyenne des États-Unis
Jetez un œil au tableau ci-dessous qui montre le mandat moyen des États-Unis depuis des années. Selon Attom Data Solutions, au Q22020, la moyenne est d’environ huit ans. Il s’agit d’une forte augmentation de seulement quatre ans entre 2000 et 2009.
Cependant, si vous regardez les dernières données, le mandat médian de l’accession à l’Amérique est plus proche de 12 ans. Il est intéressant de voir comment le mandat médian de l’accession à la propriété est beaucoup plus long que la moyenne.
Voici la dernière durée moyenne de la tenue de l’accession à la propriété en 2024 selon Redfin. En raison de la fermeture du refinancement des propriétaires à des taux hypothécaires inférieurs pendant la pandémie, nous devons nous attendre à ce que la durée médiane de l’accession à la propriété reste élevée.
En outre, plus les propriétaires de maison se livrent à des guerres d’appel d’offres étant donné le sous-approvisionnement, plus le mandat du propriétaire est long pour se casser ou faire des bénéfices.
Pourquoi le mandat moyen de l’accession à la propriété augmente-t-il?
La raison pour laquelle le mandat moyen des États-Unis a augmenté est que les Américains se sont tournés vers le fait que le mandat de propriété plus longue est meilleur pour nos finances.
Il en coûte beaucoup de vendre une maison. Tous les taxes et frais peuvent facilement retirer 6 à 10% de la valeur de la maison. Il vaut mieux laisser votre investissement se composer dans la valeur au fil du temps sans événement fiscal.
De plus, une fois la crise de la crise du logement 2008-2009, les propriétaires américains sont restés plus longtemps car il est également devenu plus difficile de retirer une hypothèque. Les normes de prêt se sont resserrées et les Américains ont été forcés d’être satisfaits des maisons qu’ils avaient déjà.
Alors que l’économie et les fonds propres se rétablissaient, les Américains sont restés disciplinés et ont continué à vivre chez eux plus longtemps. En conséquence, le mandat de l’accession à la propriété a continué d’augmenter.
Durée moyenne de l’accession à la propriété post-pandemique
Lorsque la pandémie a frappé les États-Unis en mars 2020, la plupart des Américains ont décidé de garder leur maison plus longtemps. Qui veut se déplacer pendant une pandémie et risquer de tomber malade? En conséquence, l’inventaire a chuté et les prix des maisons ont ironiquement augmenté.
Pendant ce temps, le désir de posséder une maison et de rester dans une maison est encore plus grand que jamais. Nous passons tous plus de temps à la maison à travailler à domicile et à l’enseignement à domicile plus de nos enfants. Maintenant que la pandémie s’éloigne, nous sommes lents à retourner à nos anciennes manières. De plus, plus de gens ont décidé d’acheter de plus grandes maisons.
La valeur intrinsèque d’une maison a augmenté. Comment ne pourrait-il pas si nous passions maintenant 20% à 40% de temps plus à la maison qu’à pré-pandemic? Le marché du logement sera probablement en plein essor pour les années à venir car il y a une demande structurelle et un changement d’offre.
Lorsque vous avez pu refinancer votre taux hypothécaire fixe de 30 ans à moins de 3%, il est logique de vouloir conserver votre maison et votre taux hypothécaire plus longtemps.
Tiration moyenne de l’accession à la propriété pour les 25 meilleures zones métropolitaines
Vous trouverez ci-dessous davantage de données qui montrent la durée moyenne de l’accession à la propriété pour les 25 meilleures zones métropolitaines en Amérique en avril 2021. Plus la zone métropolitaine est coûteuse, plus le mandat moyen est long.
Étant donné que la Californie a la proposition 13, où les augmentations de l’impôt foncier sont limitées, les propriétaires sont incités à tenir plus longtemps. De nombreuses maisons californiennes achetées il y a des décennies valent désormais des montants énormes. Cependant, leurs propriétaires paient un montant d’impôt foncier absolu inférieur à celui de nouveaux acheteurs de maisons beaucoup plus petites.
Pourquoi j’envisageais de vendre
En 2012, j’envisageais de vendre une maison de San Francisco que j’ai achetée en 2005. J’ai essayé, mais je n’ai trouvé aucun acheteur! En conséquence, j’ai refinancé l’hypothèque avant de négocier une indemnité importante, réduit mon paiement de 30% et laissé les entreprises américaines pour de bon. De plus, les prix des maisons ont monté en flèche depuis.
Ce n’est qu’en 2017, 12 ans après avoir acheté la maison, j’ai enfin vendu la propriété. Je l’ai fait parce que la propriété avait apprécié plus d’un million de dollars depuis 2012 et je voulais passer plus de temps à être un père pour la première fois.
Si je n’avais pas de fils en 2017, j’aurais probablement conservé ma propriété locative aujourd’hui. Étant donné que les taux d’intérêt ont chuté, la valeur des propriétés locatives a augmenté car la valeur des revenus de location a augmenté.
Diversifié mon produit après la vente
J’ai utilisé 500 000 $ des 1 800 000 $ en produit après avoir remboursé mon hypothèque et mes frais et je l’ai investi dans le financement participatif immobilier. Mon objectif était de gagner le même montant de trésorerie que ma location (60 000 $ / an), mais avec 2 240 000 $ en moins.
Ma plate-forme de financement participatif immobilier préféré est Collecte de fonds. Fundrise a créé des fonds immobiliers diversifiés, le revenu passif à 100% aux investisseurs. Ses performances historiques ont été assez stables, en particulier pendant les années en baisse du S&P 500. La collecte de fonds est libre de s’inscrire et d’explorer.
Un autre domaine d’opportunité, si vous avez l’énergie et le temps, est d’acheter plus de propriétés locatives. Il faut maintenant beaucoup plus de capitaux pour générer le même montant de revenus ajustés au risque. Cependant, la valeur des propriétés locatives n’a pas augmenté autant.
En tant que père de deux jeunes enfants de moins de moins de quatre ans, j’ai les mains pleines pour acheter plus de propriétés locatives physiques. Cependant, je recommande que tout le monde garde les yeux ouverts pour toutes les bonnes offres de propriété locative.
Le mandat moyen des propriétaires devrait continuer à augmenter
Désormais, avec les taux hypothécaires encore élevés, le mandat moyen des propriétaires devrait continuer d’augmenter.
Sur la base du pourcentage d’hypothèques par taux d’intérêt, plus de 92% des propriétaires avec une hypothèque ont verrouillé les taux inférieurs à 5%. En conséquence, encore moins de propriétaires seront prêts à se déplacer et à vendre.
Personnellement, je prévois de posséder ma maison existante pendant plus de 10 ans, car c’est notre maison pour toujours. Et si je gagne beaucoup de richesse en 10 ans, je vais simplement louer notre maison existante et acheter une autre maison.
Plus de gens réalisent le pouvoir d’investir dans l’immobilier. En conséquence, plus de gens tiennent plus longtemps et achètent plus de maisons.
Refinancez votre hypothèque lorsque cela est possible
C’est fou à quel point les taux d’intérêt sont basés. Il est moins cher pour moi de vivre dans une plus belle maison unifamiliale aujourd’hui qu’en 2005 grâce à des taux hypothécaires plus bas.
J’ai acheté une maison en 2020 avec un bras 7/1 à seulement 2,125% avec un minimum de frais. En 2005, j’avais un bras 5/1 avec un taux hypothécaire de 4,25%.
Malheureusement, les taux hypothécaires ont augmenté en raison de l’inflation et des hausses de taux de nourrissent. Cependant, les taux hypothécaires redescendent à mesure que l’inflation se refroidit. Je n’ai aucun regret à obtenir un bras malgré la hausse des taux hypothécaires.
Plus de gens investissent dans l’immobilier à long terme
La durée médiane et moyenne de l’accession à la propriété en Amérique devrait continuer d’augmenter. Les Américains apprécient davantage leurs maisons aujourd’hui parce que nous passons plus de temps à la maison. De plus, plus d’Américains investissent davantage dans l’immobilier pour leur retraite.
Personnellement, j’ai investi 954 000 $ dans le financement participatif immobilier pour générer plus de revenus passifs. Je possède trois propriétés locatives à San Francisco que je prévois de tenir pour toujours. De plus, je veux investir dans des zones à moindre coût qui ont le potentiel d’être la prochaine ville de boom. Jusqu’à présent, je possède un fonds et 14 investissements individuels.
Ce sont mes deux plates-formes de financement participatif immobilières préférées.
Collecte de fonds: Un moyen pour tous les investisseurs de se diversifier dans l’immobilier grâce à des fonds privés diversifiés. Le collecte de fonds existe depuis 2012 et gère près de 3 milliards de dollars pour plus de 380 000 investisseurs. Pour la plupart des gens, investir dans un fonds immobilier diversifié est le moyen le plus simple d’obtenir une exposition immobilière. Vous pouvez en moyenne un coût en dollars dans un fonds de collecte de fonds avec seulement 10 $.
Crowdsstreet: Un moyen pour les investisseurs accrédités d’investir dans des opportunités immobilières individuelles principalement dans des villes de 18 heures. Les villes de 18 heures sont des villes secondaires avec des évaluations plus faibles, des rendements locatifs plus élevés et une croissance potentiellement plus élevée en raison de la croissance de l’emploi et des tendances démographiques. Si vous avez beaucoup plus de capital, vous pouvez construire votre propre portefeuille immobilier diversifié.
Cela ne me surprendrait pas si la durée moyenne de l’accession à la propriété augmente de plusieurs années d’ici 2030. Plus de gens vont posséder leurs maisons pour toujours, ce qui fera baisser l’inventaire et augmentera les prix. Tenez vos maisons aussi longtemps que possible et prospérez.
La collecte de fonds et Crowdstreet sont des sponsors de samouraïs financiers et les samouraïs financiers sont un investisseur en collecte de fonds.
