L’hiver est le meilleur moment de l’année pour acheter une maison. J’ai vérifié les journées portes ouvertes chaque week-end depuis 2003. J’ai également acheté et vendu plusieurs propriétés depuis 2003. La meilleure période de l’année pour acheter une maison est quand le temps est terrible et que les gens sont en vacances.
Pendant l’hiver, la demande est en baisse, donc les guerres d’enchères sont moins répandues. De plus, toute inscription au vendeur pendant l’hiver a tendance à être un peu plus motivée que les vendeurs qui peuvent attendre le printemps.
L’idée d’aller dans tant de maisons est de mélanger l’exercice avec des idées de rénovation et des connaissances sur les propriétés dans une fenêtre d’une à deux heures. Je visiterai généralement trois à quatre portes portes ouvertes dans un rayon de deux milles.
Les connaissances acquises par la chasse aux portes ouvertes m’ont aidé à rénover quelques maisons sans l’utilisation d’un architecte et m’ont donné confiance pour aller tout-in en 2014 lorsque j’ai acheté un fixateur à SF, malgré déjà plusieurs propriétés et deux grands hypothèques.
Pourquoi l’hiver est-il le meilleur moment pour acheter une maison?
Sans aucun doute, l’hiver est le meilleur moment absolu pour la chasse à la maison. La raison pour laquelle l’hiver est le meilleur moment de l’année pour acheter une maison est parce que quiconque énumérant dans les mois de novembre à janvier est probablement désespéré ou qu’il a un mauvais agent immobilier.
Pendant l’hiver, le temps est au pire. Beaucoup de gens sont absents pendant les vacances. La plupart des gens ne bougent pas avant l’été à cause de l’école. Les gens ont tendance à charger leurs dépenses, ce qui signifie qu’ils n’ont plus autant d’argent à la fin de l’année.
Enfin, il y a une supposition que quiconque ne peut attendre que le printemps pour énumérer sa maison doit avoir des problèmes financiers.
Si vous prévoyez de vendre votre maison, veuillez ne pas énumérer pendant l’hiver! Vous aurez des chasseurs de bonnes affaires comme moi essayant de vous terrifier pour vendre à un prix inférieur au marché.
Chasse à la maison pendant l’hiver
Si vous faites une attention particulière à vos listes de propriétés locales, vous remarquerez le plus de réductions de prix pendant l’hiver. Ces réductions de prix sont en grande partie le résultat des propriétés initialement trop cher. Ils se sont assis sur le marché pendant plus de 30 jours sans au moins une offre de prix demandée. C’est à ce moment que le désespoir commence à s’installer.
Il est beaucoup plus émotionnel et inquiétant de vendre une maison que d’acheter une maison. Je le sais de première main après avoir passé 45 jours à essayer de vendre ma maison à un gars qui a contracté un prêt de 2 000 000 $ et un autre prêt de 300 000 $.
Tant de choses peuvent passer du côté de l’acheteur, notamment: une inspection ratée, un prêt défaillant, des pieds froids, d’autres négociations et plus encore. Une fois qu’un accord est rompu, les gens commencent à se demander ce qui ne va pas avec la propriété.
Malgré toutes les raisons pour lesquelles j’ai énuméré pourquoi l’hiver est le meilleur moment pour acheter une maison, il y a une autre raison pour laquelle j’ai rencontré qui est super important. Voir si la maison peut résister aux éléments les plus durs! Si la maison est bien isolée et ne fuit pas pendant les pires mois, alors il devrait être bon d’y aller.
Hiver dans les zones climatiques modérées
Ici à San Francisco, il ne dépasse pas 40 degrés en hiver. Mais ce que nous obtenons, c’est beaucoup de pluie pour toute la saison. Au moins lorsqu’il pleut à San Francisco, il a tendance à jeter de la neige dans le lac Tahoe.
En janvier 2017, j’ai reçu un SMS de mon ancien locataire de la maison de location disant que son plafond de chambre fuit. Nous venions de vivre trois semaines de pluie consécutives et apparemment il y avait des fuites de la lumière bien au-dessus de sa chambre. J’étais complètement stressé parce que l’identification d’où vient la fuite peut souvent être une tâche de flexion d’esprit.
Le prochain jour ensoleillé, je suis allé avec quatre canettes de Flexall pour sceller bien toute la lumière et toutes les coutures du toit. J’ai également découpé un trou d’où venait la fuite afin que je puisse le laisser éteindre et repeindre après m’être assuré que la fuite était fixée.
Heureusement, mon correctif facile a fonctionné et la fuite s’est arrêtée. Mais c’est alors que j’ai commencé à vraiment envisager de vendre l’endroit en raison de maux de tête d’entretien. Qui sait combien de temps le scellant tiendrait. Le toit avait 10 ans et un nouveau coûterait plus de 20 000 $. De plus, ma femme était dans son troisième trimestre et je n’avais vraiment pas le temps.
Après avoir réussi à vendre ma maison cet été, j’ai tout oublié du toit qui fuit et du stress d’entretien jusqu’à cet hiver.
L’opportunité d’acheter en hiver
Parce que j’ai encore environ 940 000 $ en espèces dans ma vente à domicile, je continue de consulter Ocean View Properties à San Francisco. C’est juste une habitude après tant d’années. Je suis tombé sur une maison qui est tombée hors contrat et a réduit son prix demandé de 1,5 million de dollars à 1,4 million de dollars. Même à son nouveau prix demandé inférieur, personne n’a fait une offre pendant un mois. Parfait!
J’ai vu la propriété le soir et je voulais le voir pendant la journée pour la vue sur l’océan. Malheureusement ou heureusement, le jour où nous nous sommes arrangés pour la deuxième visite qui pleuvait. Quand je suis arrivé, j’ai été surpris de voir une fuite massive où l’évent a attaché le plafond dans le garage.
Découvrez la vidéo ci-dessous. Dites-moi que ce n’est pas un désastre pour le vendeur qui doit maintenant non seulement divulguer le problème, mais résoudre le problème, puis prouver aux acheteurs potentiels que le problème a en effet été résolu. Je suis sûr qu’ils devront probablement offrir au moins une garantie d’un an pour réparer tout ce qui est dans la maison car ils annoncent la maison comme «95% neuf».
L’hiver, c’est quand les problèmes de maison se présentent plus facilement
Si j’avais vu cette propriété lors de sa première liste à la fin de l’été, il n’y a aucun moyen que j’aurais jamais attrapé la fuite. Si j’avais acheté la propriété, j’aurais trouvé des locataires. Trois mois plus tard, ils m’envoiraient d’envoyer des SMS avec cette vidéo!
Ensuite, je serais énervé au vendeur de ne pas divulguer la fuite ou de m’assurer que tout dans la maison était en règle. Mon niveau de stress serait à travers le toit et je prendrais probablement un ton entièrement différent avec ce post.
Mais heureusement, je n’ai pas réinvesti tous mes procédures à la maison immédiatement. J’ai pris plusieurs mois à investir un peu plus de la moitié du produit et je suis maintenant à la recherche activement de bonnes affaires de propriété au milieu de la saison des pluies lorsque moins de personnes regardent.
Avec ces nouvelles informations qui fuites, l’agent de cotation m’a révélé qu’il avait un acheteur à 1,5 million de dollars il y a quelques mois, mais il est tombé parce que son approbation de prêt a échoué.
Ils ont rejeté un acheteur en espèces de 1,35 million de dollars en faveur de l’acheteur avec le prêt. Étant donné que cela fait plus d’un mois au nouveau prix demandé de 1,4 million de dollars, et l’acheteur en espèces de 1,35 million de dollars est introuvable, je pense qu’une offre de 1,25 M $ pourrait être de mise.
Connexes: comprendre pourquoi les gens entrent dans les guerres d’appel d’offres de propriété
L’hiver est le meilleur moment pour acheter une maison
Jetez un œil à ce tableau qui montre pourquoi l’hiver est le meilleur moment pour acheter une maison. Les jours médians sur le marché en hiver sont les plus longs. Le prix de vente médian à la fermeture pendant l’hiver est parmi les plus bas.
Sur la base des données ci-dessus, vous pouvez voir des preuves empiriques montrant que janvier a le prix de vente médian le plus bas à la fermeture et reste sur le marché le plus longtemps = le meilleur moment pour acheter une maison.
Février est également le moment idéal pour acheter une maison. À l’inverse, juin est le pire mois pour acheter une propriété en raison de son prix de vente médian le plus élevé à la clôture et des jours les plus courts sur le marché.
Contrairement au marché boursier, où il est difficile pour la personne moyenne d’obtenir un avantage d’information, l’immobilier offre beaucoup plus d’opportunités pour ceux qui sont prêts à bousculer. Si vous devez acheter une propriété aux niveaux actuels, alors l’hiver est le moment de regarder le plus dur.
Je recherche personnellement des opportunités immobilières pendant l’hiver plus agressivement dans des régions moins chères du pays grâce au financement participatif immobilier après avoir vendu ma maison de location en juin. Trouver de bonnes affaires est en partie un jeu de chiffres. Plus je peux regarder de offres, plus je pourrai trouver un joyau.
Investir dans l’immobilier plus stratégiquement
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Ce sont les pionniers des fonds Ereit, des fonds immobiliers diversifiés qui investissent principalement dans des propriétés locatives. Fundrise gère plus de 3,3 milliards de dollars d’actifs sous gestion et compte plus de 500 000 investisseurs sur sa plate-forme.
Grâce à la technologie, il est désormais beaucoup plus facile de profiter de la baisse de l’évaluation, des propriétés de rendement en location nettes plus élevées à travers l’Amérique.
Le meilleur moment pour acheter une maison est un poste original de samouraï financier. Le marché du logement est fort aujourd’hui et continuera probablement de rester fort pour les années à venir. Je posséderais autant de biens immobiliers que confortablement possibles pour développer votre richesse.
