Si vous possédez une propriété, vous devez conserver pour toujours. C’est le meilleur chemin vers la création de richesse à long terme. Et si vous ne pouvez pas conserver votre propriété pour toujours, alors maintenez assez longtemps jusqu’à ce que les taux de commission baissent. Ne vendez pas votre maison si vous n’êtes pas obligé! Les vendeurs de propriétés vont en grève!
Heureusement, l’Association nationale des agents immobiliers, Keller Williams et Homeservices of America a été reconnu coupable par un jury du Missouri pour fixer les prix. En conséquence, les commissions immobilières devraient enfin descendre de manière significative d’ici 2025 alors que l’agent des acheteurs disparaît.
Vendredi 15 mars 2024, la National Association of Realtors (NAR) a annoncé un règlement avec des groupes de logements, culminant à la fin des poursuites antitrust historiques grâce à un paiement de 418 millions de dollars de dommages-intérêts et à l’élimination des règles sur les commissions. Hourra! Les commissions immobilières devraient aller plus bas.
Selon TD Cowen Insights, les commissions immobilières devraient diminuer de 25% à 50%. Si le taux standard était de 6%, cela se traduit par un taux moyen de la Commission immobilière entre 3% et 4,5%, ce qui semble plus raisonnable.
Par conséquent, si vous songez à vendre dans un marché faible avec des taux hypothécaires élevés, ne le faites pas. Attendez que les taux hypothécaires baissent et que les taux de commission baissent pour faire plus et économiser plus d’argent.
Vendeurs de propriété: soyez sage et conservez
Le marché du logement est toujours solide. Si vous vendez aujourd’hui et payez les grandes commissions, vous regretterez probablement votre choix dans des années. Au lieu de cela, j’essaierais de garder le plus longtemps possible.
Les loyers ont augmenté d’au moins 20% par rapport à il y a deux ans grâce à la forte augmentation des travaux de démarrage ainsi que de la reprise générale de l’économie. J’ai augmenté mon loyer de 10% l’année dernière et j’ai prévu d’augmenter mon loyer de 5% cette année. Je me sens mal augmenter le loyer, je lui donne une remise de 5%. Je préfère avoir un excellent locataire qui prévoit de rester pendant un certain temps qu’un mauvais locataire ou qui décide de déménager après seulement un an.
Les prix de l’immobilier suivent toujours ce que font les prix de location à long terme. Lorsque vous pouvez recevoir immédiatement un rendement en espèces net de 4 +% sur une propriété locative tout en empruntant à 3% avec le potentiel d’appréciation du capital, vous achetez des biens immobiliers.
Les locataires finiront par avoir marre de la hausse des loyers et chercheront également à acheter, augmentant ainsi encore les prix de l’immobilier. Si les locataires n’achètent pas, il y a une nouvelle augmentation à la hausse des prix de location, ce qui est bon pour les propriétaires.
Même dans une ville chère comme San Francisco, la possession d’une propriété est moins chère que la location à condition que vous ayez du capital pour un versement de 20 à 30%. Les vendeurs de propriétés doivent être conscients du pouvoir de l’inflation.
Voir: Achetez l’immobilier aussi jeune que possible
Les sociétés immobilières en ligne n’ont pas aidé à réduire les taux de commission
Même après une évolution énorme vers l’immobilier en ligne avec des sociétés telles que Zillow, Trulia (achetée par Zillow en 2016) et Redfin, il est choquant que les taux de commission soient restés collants à environ 5% sur les principaux marchés.
5% est beaucoup trop élevé d’une commission pour facturer un prix médian de 650 000 $ ici à San Francisco par exemple. Les agents immobiliers se plaignent qu’il n’y a pas d’inventaire, mais refusent de réduire leurs commissions pour aider à augmenter les transactions. En conséquence, j’exhorte tous les propriétaires à faire grève et à ne pas vendre tant que les commissions se résument à des frais forfaitaires!
Le coût pour vendre une maison est bien trop élevé. Les vendeurs de propriétés doivent riposter contre les sociétés immobilières en ligne qui ont fait très peu pour réduire les coûts de transaction. Seul Redfin a vraiment aidé les vendeurs immobiliers à économiser.
Les avantages de ne jamais vendre votre propriété
1) Vous apprenez à vivre selon vos moyens et à apprécier ce que vous avez.
Il semble toujours qu’il s’agisse de plus, plus, plus ici aux États-Unis et dans d’autres pays développés. Des maisons de piste de 1 500 pieds carrés dans les années 1970 étaient la norme. Maintenant, nous parlons de 3 000+ McMansions avec le même nombre de personnes dans la famille! C’est peut-être parce que les Américains sont devenus tellement plus grands au fil des ans que nous avons besoin de plus d’espace? C’est ce que les constructeurs automobiles nous disent au moins.
2) Vous exercez une pression sur les prix des oligopole sur le marché immobilier.
C’est une honte absolue que les agents immobiliers poussent leurs clients à en acheter un à la maison sur un autre juste à cause des commissions plus élevées. Je connais les agents immobiliers qui refusent même de visiter une maison, même si c’est parfait pour leur client car ils ne feront pas suffisamment de commissions! Nous avons besoin de frais de commission immobilière stable. 2% sonne à peu près correctement.
3) Vous construisez des souvenirs incroyables de bonheur.
Pensez à tous les merveilleux souvenirs que vous aviez en grandissant quand vous étiez enfant. Il y a de chances que si le La durée médiane de l’accession à la propriété est de 10 ansvous n’avez plus cette maison. Imaginez maintenant si la maison faisait encore partie de la famille à l’âge adulte 25 ans plus tard. La nostalgie est le bonheur.
J’adore retourner dans la maison de mon grand-parent chaque année pour toute ma vie parce que j’aime me souvenir. J’adore voir les photos de quand nous étions des enfants suspendus dans le couloir. J’adore voir les arbres que nous avons plantés à mesure que les jeunes poussent et portent des fruits. Posséder une maison pour toujours n’est pas une mauvaise idée.
4) Vous pouvez vivre sans loyer ou sans hypothèque pour le reste de votre vie.
Bien sûr, il y a des dépenses de maintenance normales et des impôts fonciers, mais ils sont une bouchée de pain par rapport au coût de la hausse des loyers toujours dans un environnement de gonflage naturellement. Mes parents vivent sans dette, et c’est merveilleux pour eux, et pour moi que je n’ai pas à m’inquiéter financièrement pour eux. Maintenant que je suis à la retraite, j’apprécie pleinement le revenu de mes biens locatifs qui aide à maintenir mon style de vie. Je prévois d’accélérer le gain de mes hypothèques de propriété locative en raison de l’appréciation accrue des flux de trésorerie.
5) Vous aidez les retraités à augmenter leur flux de trésorerie.
De nombreux retraités comptent sur le revenu des biens locatifs plus les revenus fixes pour survivre. Malheureusement, les rendements fixes des CD et les rendements de dividendes ont diminué. En gardant votre propriété hors du marché, vous empêchez une autre personne de posséder, aidant ainsi nos amis de propriétaires à la retraite à vivre une meilleure vie en exerçant des pressions sur les loyers. N’est-il pas notre devoir de prendre soin de nos anciens?
En outre, la valeur des revenus de location a augmenté car les taux d’intérêt ont baissé. Propres propriétés locatives!
6) Vous pouvez transmettre votre maison à vos proches.
La vision de mes grands-parents était de toujours faire en sorte que leur maison principale soit dans la famille pour que nous puissions visiter, profiter et passer aux générations futures pour toujours. Ils ont peut-être été tentés à plusieurs reprises de vendre pour un énorme profit, mais je suis content qu’ils ne l’ont pas fait. J’aime toujours rentrer chez moi. Il serait extrêmement étrange de retourner dans une nouvelle maison, ou une maison différente de celle que j’ai commencé à visiter il y a plus de 30 ans.
7) Vous bénéficiez d’une baisse des prix de la Commission immobilier après le règlement
Grâce au règlement NAR du 15 mars 2024, les investisseurs et les propriétaires immobiliers résidentiels verront une augmentation immédiate de 1% à 4% de la valeur de leurs avoirs. Au fil du temps, les propriétaires immobiliers résidentiels pourraient voir une augmentation de 5% à 6% de leurs avoirs à mesure que les taux de commission tombent à 0%.
Vous trouverez ci-dessous un graphique que j’ai mis en place mettant en évidence le stimulation de l’évaluation pour les investisseurs immobiliers résidentiels et les propriétaires. Plus les propriétaires plus longs se mettent en grève et ne vendent pas, plus la valorisation augmente de leurs propriétés.
Le coût de la vente d’un exemple de propriété
Jetez un œil à combien il en coûte pour vendre une maison pour 1 850 000 $. Nous parlons plus de 117 000 $ juste à vendre. Pourquoi vendriez-vous jamais une maison alors que vous pouvez le louer et gagner des flux de trésorerie? Les vendeurs de propriétés doivent vraiment répertorier tous les coûts de vente d’une maison avant de procéder. Il est très induisant des vomissements.
Ne créez jamais un événement imposable si vous n’êtes pas obligé. Soyez comme un milliardaire et empruntez à vos capitaux propres pour financer tout ce dont vous avez besoin.
Veuillez ne pas vendre votre maison si vous n’avez pas à
Traitez votre propriété comme une maison en premier et comme un investissement en second. L’achat d’une maison pour l’amélioration du style de vie est la voie à suivre.
Si vous achetez un endroit juste pour gagner de l’argent, vous devriez peut-être reconsidérer votre achat. La durée médiane de l’accession à la propriété de 5,9 ans est bien trop peu pour construire une véritable richesse.
Vous devez vivre quelque part. Réduisez le stress qui accompagne l’achat, la vente, le déplacement, la négociation et la réparation. Vous vous réveillerez dans 10 ans et vous serez étonné de la rapidité avec laquelle le temps passe. J’espère que non seulement vous aurez construit une bonne quantité de capitaux propres, mais aussi une grande quantité de merveilleux souvenirs.
Si vous êtes curieux comme si je prends la dernière valeur de votre maison, consultez Zillow.com. Je vérifie au moins chaque semaine car leurs valeurs sont mises à jour 3x par semaine. Méfiez-vous de leurs zestimaires et étudiez les ventes comparables.
Ma conversation avec l’avocat Mark Ketchmark qui a éclaté le cartel immobilier
Voici ma conversation d’une heure avec Mark Ketchmark, l’avocat principal responsable de la mise hors tension du cartel immobilier et de l’arrêt de leurs moyens de collusion immobilière et de fixation des prix. Je pense que vous trouverez la conservation fascinante!
Après avoir payé 4,5% pour vendre ma maison, j’ai promis de ne jamais vendre une autre propriété jusqu’à ce que les commissions immobilières ne deviennent plus loin. Avec cette décision historique, je pense que l’agent des acheteurs finira par disparaître, entraînant une baisse d’au moins 1% des commissions immobilières.
Investir dans l’immobilier judicieusement
Si vous n’avez pas le versement pour acheter une propriété, ne voulez pas faire face aux tracas de la gestion de l’immobilier, ou que vous ne voulez pas lier votre liquidité dans l’immobilier physique, jetez un œil à Collecte de fondsl’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’être plus flexible dans vos investissements immobiliers en investissant au-delà de l’endroit où vous vivez pour les meilleurs rendements possibles. Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York, mais plus de 8% dans le Midwest si vous recherchez strictement les rendements de revenus.
Personnellement, j’ai investi 954 000 $ dans l’immobilier résidentiel privé dans la région de la ceinture de soleil grâce à des entreprises comme Fundrise. Je pense qu’il y a un changement démographique de plusieurs décennies vers des zones à moindre coût du pays et je veux en profiter. Fundrise est un sponsor de longue date de Samurai financier car nos perspectives sont alignées.
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Tenez votre propriété aussi longtemps que possible! L’inflation est en hausse et à droite, et si vous ne vendez pas, vous n’avez pas à payer des commissions, des taxes et des frais. Découvrez les opportunités de crowdsourcing immobilier pour être plus chirurgicale avec votre argent.
