Votre valeur nette est des ordures en raison d’une mauvaise estimation immobilière, votre valeur nette pourrait être très désactivée.
Après toutes ces années, Zillow ne peut toujours pas obtenir ses estimations de propriété. Zillow est également une excellente raison pour laquelle vous devez être prudent de calculer votre valeur nette si vous avez une propriété.
Pour prouver mon point de vue concernant «votre valeur nette est une illusion», j’ai jeté un coup d’œil aux derniers zestimates de Zillow de ma résidence principale et de ma propriété locative. Apparemment, en 3 mois, ma résidence principale a gagné un énorme 300 000 $!
J’ouvre une bouteille de cristal, Acheter un Patek en or rose Philippe Calatrava chez Tiffany et commandant l’Audi R8 au moment où nous parlons. Je plaisante, surtout depuis septembre est le mois de la frugalité. De plus, Zillow ne m’écrit pas de chèque de 300 000 $!
Le panneau Dollar montre le prix d’achat après un séquestre de 4 mois qui a commencé fin 2004. En d’autres termes, le prix d’achat était de 250 000 $ inférieur à ce que le Zestimat mesurait la juste valeur au milieu de l’hiver.
On pourrait penser qu’après plus de 10 ans d’existence, les algorithmes de prix de Zillow seraient plus raffinés. Peut-être que les données sont légitimes, mais je ne les achète pas. Étant donné que les calculs de valeur nette n’incluent pas sa résidence principale, prenons cet exemple et examinons une propriété locative.
Les estimations de Zillow prouvent que votre valeur nette est des ordures
Selon le graphique, la location a fait un retour en bonne santé de 100 000 $ (14%) depuis l’été. Je ne peux pas croire qu’il a plongé de 890 000 $ à 700 000 $ en premier lieu, étant donné l’emplacement et la valeur relative par rapport aux autres propriétés de la région.
C’est une bonne raison pour laquelle il est sain de ne pas regarder les évaluations en ligne si vous ne prévoyez pas de vendre. Je n’aurais jamais vérifié si ce n’était pas pour le récent poste de valeur nette. Cela vous dérange juste la tête. Tout de même, je suis heureux de voir les valeurs revenir un peu.
Que dit Zillow
Même après avoir traversé le plus gros ralentissement de nos vies, les biens dans de bons endroits se tiennent. Si vous étiez dans le coma depuis 18 mois et que vous vous êtes réveillé aujourd’hui, peu de choses ont vraiment changé. Les restaurants sont emballés, la circulation est horrible et je suis toujours toujours écrasé contre la fenêtre du bus DA.
Les prix ne montent pas sur ou en baisse en ligne droite. Les prix sont cycliques et l’hiver est généralement un meilleur moment pour acheter que l’été. Pourquoi diable quelqu’un listerait-il sa maison pendant les vacances alors que le temps est horrible, par rapport à l’attente du printemps? Cela s’appelle: vendeur motivé. Bien sûr, votre agent immobilier avisé affirmera qu’il y a moins d’approvisionnement et donc moins de concurrence pendant l’hiver. Cependant, les acheteurs au cours de cette période sont encore plus sélectifs. Cela dit, l’été dernier ressemblait à un moment opportun pour acheter jusqu’à présent.
La ligne inférieure dans le graphique est composée de toutes les propriétés du code postal particulier. La résidence principale est une maison, donc elle est plus chère que la moyenne. La location, en revanche, est une condominium qui serre la moyenne, bien qu’elle soit toujours au-dessus. Les propriétés plus chères semblent avoir une volatilité plus élevée que la moyenne.
Les prix sont très chers à San Francisco! Ma maison est modeste et probablement la taille des sous-sols de la plupart des gens dans le Midwest. La seule clé positive est que si les San Franciscains peuvent jamais déménager (presque impossibles), partout ailleurs, à l’exception de New York, est moins cher.
Voir: Utilisez des estimations de mauvais prix par Zillow et Redfin à votre avantage
Calcul de votre valeur nette Correctement
Ces valeurs ne signifient rien. Zillow ou un évaluateur peut dire qu’une propriété vaut ce qu’ils veulent, mais à moins qu’ils ne soient prêts à vous faire un chèque, ne vous inclinez pas. Même si votre valeur nette est des ordures, vous pouvez faire des choses pour rendre le calcul plus précis.
Oui, j’avoue que je me sens un peu plus dynamique maintenant que les marchés boursiers sont en feu et que le marché immobilier a un peu rebondi. Cependant, jusqu’à ce que je n’aie aucune hypothèque sur ma propriété locative, je ne l’inclue pas comme un actif même s’il génère des flux de trésorerie positifs.
Frappez votre capital-investissement, votre propriété locative, votre meuble et votre lapin de lapin à partir de votre calcul de valeur nette. Vos actifs non liquides ne valent autant que quelqu’un que quelqu’un le paiera.
Même si nous sommes hors de la récession et que nous sommes de retour aux jours de Go GO (difficile à obtenir des réservations de restaurants à la volée), ne faites pas confiance à une seconde que vos actifs valent autant que le dit un évaluateur ou un site Web. Notez vos actifs et revisitez-les une fois que vous avez liquidé.
Le calcul de votre valeur nette prend précision. Il vaut mieux être conservateur que trop agressif. Votre valeur nette est des ordures sans de meilleures idées.
Lorsque Zillow a fermé ses activités iBuying après avoir perdu plus de 500 millions de dollars, vous vous rendez compte que même Zillow ne fait pas confiance à ses estimations!
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