La richesse du logement en Amérique glisse. Cela fait partie d’une tendance plus grande

De nouvelles données sur les valeurs des maisons américaines sont le dernier signe que le marché se transforme pour les vendeurs.

Le problème: Le taux de croissance des prix des maisons n’est pas de suivre l’inflation, ce qui pourrait indiquer un marché de refroidissement. Dans certaines régions, les prix diminuent. Dans le même temps, l’inventaire du logement grimpe, donnant aux acheteurs plus d’options à choisir qu’ils ne l’ont fait depuis un certain temps.

Les prix des maisons à l’échelle nationale en juin ont augmenté de 1,9% d’une année sur l’autre, selon l’indice des prix des maisons S&P Cotalité S&P. C’est le taux de croissance le plus lent depuis l’été 2023. Les prix ont augmenté beaucoup plus lentement que le taux d’inflation de 2,7% enregistré au cours de la même période, mettant efficacement les freins sur le boom du logement de l’ère pandémique.

« Pour la première fois depuis des années, les prix des maisons ne suivent pas le rythme de l’inflation plus large », a déclaré Nicholas Godec, responsable des échanges à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices. « La richesse du logement américain a en fait diminué en termes ajustés par l’inflation au cours de la dernière année – une érosion notable qui reflète le nouvel équilibre du marché. »

Inverser les tendances de l’ère pandémie

Ce changement intervient après une période de plusieurs années dans la valeur des maisons. Le taux de croissance des prix des maisons a atteint son pic de 20,7%. en glissement annuel, en mars 2020.

« La santé du marché est soutenue par une appréciation cumulative du prix des maisons de 49% pour un propriétaire américain typique de juillet 2019 pré-couvent à juillet de cette année », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’Association nationale des agents immobiliers. «Dans l’ensemble, les propriétaires se portent bien financièrement.»

Pourtant, les données de juillet indiquent également que le marché s’adoucisse. En juillet, les prix de vente des maisons existants ont augmenté d’un maigre 0,2% en glissement annuel – moins que le taux d’inflation. Le prix moyen d’une nouvelle maison en juillet a chuté de 5,9%.

Pendant ce temps, les taux hypothécaires restent élevés à 6,7%, posant un autre défi pour les acheteurs et les vendeurs.

Changement de l’offre et de la demande

Les marchés du logement sont locaux, donc les valeurs des maisons et les tendances de vente dépendent de l’endroit où vous vivez. Pendant la pandémie, la construction de maisons a explosé dans des régions comme le Sud et l’Ouest, mais maintenant une offre excédentaire dans ces régions entraîne des baisses de prix. La valeur des maisons de Tampa a chuté de 2,4% et les prix de San Francisco ont baissé de 2% en glissement annuel, selon l’indice.

Dans le même temps, l’appréciation des prix dans les emplacements du nord-est et du Midwest est bien supérieure aux taux d’inflation. Les prix à New York étaient plus élevés de 7% en juillet et en hausse de 6% à Chicago, selon Case-Shiller.

Et pourtant, même si les prix moyens américains sont stables ou en baisse, l’inventaire des maisons à vendre a continué de croître.

En effet, l’approvisionnement est la force qui stimule la répartition entre les zones géographiques aux États-Unis, a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union.

Les États-Unis ont eu une offre de 9,2 mois de nouvelles maisons en juillet, près d’un niveau de tous les temps et bien en précédent. L’inventaire des maisons existants en juillet a également grimpé à un approvisionnement de 4,6 mois, contre 4 mois en juillet 2024.

« Il y a une surabondance de maisons à vendre – à la fois de nouvelles maisons et des maisons existantes », a déclaré Long. « Et les acheteurs ne sont pas intéressés par ces prix et les taux hypothécaires. »