Maintenant que j’ai publié les prédictions 2024 S&P 500, examinons les prédictions du marché du logement 2024 par divers experts de l’industrie. Les prévisions pour 2024 Les prix des maisons variaient de -1,7% à + 4,1% lorsque j’ai publié ce post pour la première fois à la fin de 2024. Maintenant, le 29 janvier 2024, les prévisions de prix des maisons 2024 ont augmenté.
L’immobilier est ma classe d’actifs préférée pour construire la richesse. Il génère des revenus, fournit une utilité, est moins volatile, est plus facilement compréhensible, peut être amélioré, est plus contrôlable et est moins efficace que les actions. Gagner les revenus de location était la principale raison pour laquelle je pouvais prendre ma retraite au début de 2012.
Compte tenu de ma préférence pour l’immobilier sur les actions, j’ai alloué environ 50% de ma valeur nette dans l’immobilier. Je considère également l’immobilier comme un obligation plus un type d’investissement, avec plus de potentiel et moins d’inconvénient potentiel.
Pour la plupart des gens ordinaires, l’immobilier sera également le meilleur moyen de construire la richesse au fil du temps. Les économies forcées chaque mois ont tendance à construire la richesse pour même la dépensie la plus indisciplinée.
Avant de passer par les prévisions de prix des maisons en 2024, passons en revue les prévisions du prix des maisons 2023 pour voir comment les experts de l’industrie s’en sont en paru. Je vais également passer en revue mes propres prévisions de prix des maisons en 2023.
Examiner les prévisions de prix des maisons 2023
Selon les données de la Réserve fédérale de St. Louis, le prix médian des maisons en Amérique était de 479 500 $ au 4T2022. Sur la base des dernières données au 3T2023, le prix médian des maisons en Amérique est de 431 000 $, pour une baisse de 10,1%. Nous devons attendre plusieurs mois pour voir quel est le chiffre médian du prix du 4T2023. Une fois les données sorties, je mettrai à jour ce message.
J’ai utilisé les données de la Réserve fédérale de St. Louis comme référence cohérente des prix des maisons. Cependant, si vous demandez à d’autres agrégateurs de données sur le logement, vous obtiendrez différents chiffres. Certains ont des prix médians des maisons pour 2023. Mais comme j’aime rester cohérent, je m’en tiendrai aux données Fed de St. Louis.
Vous pouvez clairement voir la baisse du prix médian des maisons en 2023 dans le tableau ci-dessous.
Avec une baisse de 10,1% au 3T2023, examinons maintenant les prévisions de prix du logement 2023 faites à la fin de 2022 ou au début de 2023. Beaucoup de ces prévisions ont changé tout au long de l’année. Cependant, il est toujours bon de savoir ce qui était attendu au début de 2023.
Les prévisions de prix des maisons les moins et les plus précises en 2023
Comme vous pouvez le voir dans le graphique, Zonda, GS et les samouraïs financiers ont fait les prévisions de prix du logement les plus précises en 2023. En conséquence, je lancerai une entreprise de conseil immobilier et facturerai de gros dollars comme John Burns Real Estate Consulting (JBREC), qui était en baisse de 10% à 12%. Non, trop de travail.
Plus de la moitié de la bataille dans les prévisions oblige la bonne direction. Si vous n’obtenez pas la direction correcte, vous êtes déjà mort dans l’eau. Donc, même si JBREC était trop baissier, au moins c’était directement correct.
Pourquoi certains experts du logement ont-ils si mal obtenu leurs prévisions de prix?
Rétrospectivement, il semble évident que le prix médian des maisons baisserait après que la Fed ait commencé à randonner les taux de randonnée au 1T 2022.
Alors, comment Mortgage Bankers Association (MBA), Zillow, Nar, Corelogic et Realtor se trompent-ils? Et pourquoi Corelogic et l’agent immobilier étaient-ils si optimistes avec leurs prévisions?
Je soupçonne que plus vous comptez sur un marché immobilier sain pour générer des bénéfices pour votre entreprise, plus vous serez biaisé pour les prix plus élevés des maisons. Malgré toutes les données disponibles pour Zillow, par exemple, il réduit régulièrement les prévisions de prix de leurs maisons. Il a même perdu un demi-milliard de dollars après avoir fermé ses activités iBuying!
Les samouraïs financiers obtiennent également des revenus publicitaires de partenaires immobiliers. Cependant, je ne gère pas une entreprise immobilière. Je fais de mon mieux pour supprimer mes biais et expliquer mes conclusions. Je ne peux pas trop vous tromper car je compte mes revenus passifs pour financer nos modes de vie.
Comme ~ 50% de ma valeur nette est dans l’immobilier, j’aurais aimé Pour avoir prédit des prix plus élevés en 2023, mais je ne l’ai pas fait. Peu importe comment je voulais dire que les prix des biens immobiliers augmenteraient, je ne pouvais pas parce que les fondamentaux étaient hors de ligne.
2024 Prévisions des prix des maisons par les experts de l’industrie
Vous trouverez ci-dessous les différentes prévisions de prix des maisons 2024 par MBA, Fannie Mae, Freddie Mac, HPES, Goldman Sachs, Nar, Zillow et Realtor.com à la fin de 2023.
Vous trouverez ci-dessous les différentes prévisions de prix des maisons 2024 par MBA, Fannie Mae, Freddie Mac, HPES, Goldman Sachs, Nar, Zillow et Realtor.com au 29 janvier 2024. Remarquez la hausse des prévisions de prix de la maison. Remarquez l’augmentation parmi Zillow, Goldman, MBA, en particulier.
La bonne nouvelle pour ceux qui sont optimistes est que vous pouvez réduire les prévisions Bearish Zillow et Realtor.com parce qu’ils avaient tellement tort en 2023.
Les prévisions de prix du logement de 5% du MBA pour 2024 ressemblent à une valeur aberrante. En conséquence, nous pourrions également réduire le MBA. Le MBA pensait également que les prix des maisons augmenteraient en 2023. Peut-être que MBA joue au rattrapage de ses prévisions erronées en 2023.
La moyenne des prix du prix du logement de 2024 par les huit est pour une augmentation de 2,5% contre 1,5% à la fin de 2023, ce qui semble raisonnable par rapport à l’augmentation historique d’environ 4,5%.
Redfin 2024 Prévisions du prix des maisons
Redfin a également sorti ses prévisions de prix du logement en 2024 et a appelé à une baisse globale de 1% pour l’année. Les prévisions de prix des maisons en 2023 de Redfin de -4% étaient assez précises, nous devons donc en prendre note.
Mais voici le truc, Redfin et moi regardons des indices de prix des maisons différents. L’entreprise écrit:
Les prix chuteront de 1% d’une année sur l’autre au cours des deuxième et troisième trimestres, lorsque la saison des ventes à domicile battra son plein. Qui marquera le La première fois que les prix ont diminué depuis 2012lorsque le marché du logement se remettait de la Grande Récession, à l’exception d’une brève période au premier semestre de 2023.
C’est un changement favorable pour les acheteurs: Les prix se terminent 2023 en hausse d’environ 3% d’une année sur l’autreet le paiement mensuel de l’acheteur de maison typique n’est qu’environ 150 $ moins de son sommet de tous les temps. Les prix des maisons seront toujours hors de portée pour de nombreux Américains, mais toute rupture de la crise de l’abordabilité est néanmoins un développement bienvenu.
N’est-ce pas intéressant? Redfin pense que le prix médian des maisons a augmenté de 3% en 2023, tandis que la Fed de St. Louis affirme que les prix des maisons médians ont diminué de 10% au 3T2023. Peut-être que nous verrons un rebond massif de 14% dans les prix du 4T2023 lorsque la Fed de St. Louis publie les données, mais j’ai mes doutes.
Si ce que Redfin croit est vrai, alors MBA, NAR, Zillow, Corelogic et Realtor.com ont raison avec leurs prévisions de prix 2023 après tout!
Indice de prix de la maison Freddie Mac
Les données de Freddie Mac montrent que les prix des maisons ont augmenté de 2,88% en 2023. Cela semble douteux étant donné l’énorme prière des taux hypothécaires au cours des deux dernières années.
Je souhaite que l’industrie du logement suive tous un indice médian des prix des maisons. Mais ce n’est pas le cas. Alors, quel index faites-vous confiance? Je fais plus confiance aux données de la Réserve fédérale de Saint-Louis.
Partageons l’Éco 2024 Prévision des prix du logement
Après une baisse de ~ 10% du prix médian de la maison en 2023 en Amérique selon la Fed de St. Louis, je pense qu’il y aura un rebond en 2024. Par conséquent, je m’attends à ce que les prix des maisons augmentent de plus de 0% en 2024.
Pour rester dans le groupe de l’industrie, je pouvais rester conservateur et prévoir entre une appréciation des prix de 1,5% et 2,8%. Cependant, je vais sortir sur un membre et prévoir un 4,5% d’appréciation médiane des prix des maisons pour 2024.
Un rebond de 4,5% après une baisse de 10% laisse encore une baisse des prix d’environ 6% par rapport aux niveaux de pointe. Mais au moins, cela revient dans la bonne direction pour les propriétaires.
Raisons de mes prévisions de prix supérieur à la moyenne de 2024:
- Demande croissante de croissance depuis la mi-2022, lorsque la Fed a commencé son cycle agressif à 11 rayons. Les acheteurs ne peuvent pas suspendre leur vie pour toujours.
- Les taux hypothécaires continueront probablement de diminuer, déclenchant ainsi la demande au cours de la saison printanière historiquement solide.
- L’offre encore inférieure à la moyenne en raison de l’effet verrouillé du verrouillage dans les taux hypothécaires les plus bas de l’histoire en 2020, 2021 et 1T 2022.
- La demande croissante de biens immobiliers en raison de la génération du millénaire ferme fermement ses années d’achat et de formation familiale. Il y a soi-disant environ 72,5 millions de milléniaux.
- Un marché haussier en actions a rendu la classe des investisseurs plus riche en 2023 et potentiellement encore plus riche en 2024 en raison des prévisions positives de Wall Street pour le S&P 500
- Les prix des maisons ont tendance à être à la traîne du S&P 500 de 6 à 12 mois. Par conséquent, si le S&P 500 revient vraiment à un niveau record en 2024, le prix médian des maisons devrait éventuellement le faire également.
- J’utilise les données Fed de St. Louis et non l’indice des prix de la maison Freddie Mac.
- Une réévaluation potentielle des prix des maisons américaines qui rattrape les évaluations des prix des maisons canadiens. Les prix des maisons américains sont bon marché par rapport aux prix des maisons canadiens, mais le salaire aux États-Unis est beaucoup plus élevé que le salaire au Canada.
Biais positif vers les prix des maisons en 2024
La prédiction moyenne de l’industrie immobilière de l’appréciation des prix des maisons de 1,5% en 2024 suggère que la plupart des propriétaires peuvent s’attendre à une stabilité, sinon à des gains légers.
Même les prévisions plus pessimistes – comme la baisse de 1% de Redfin ou la baisse de 1,7% de Realtor.com – indiquent un marché relativement stable plutôt qu’un accident. Pour les propriétaires existants, je doute que de petites diminutions auront un impact majeur.
N’oubliez pas que les marchés immobiliers sont intrinsèquement locaux. Les villes individuelles peuvent surperformer ou sous-performer en fonction des facteurs économiques locaux et des catalyseurs. Par exemple, Austin pourrait voir des baisses de prix continues après la surchauffe a entraîné une offre excédentaire.
Dans l’ensemble, cependant, les tendances macroéconomiques positives pointent vers la force immobilière en 2024.
Tenir sur l’immobilier de San Francisco
Compte tenu des progrès rapides de l’intelligence artificielle, je pense que la demande pour l’immobilier de San Francisco augmentera également à long terme. Avec le NASDAQ en hausse de 50% + en 2023, de nombreux travailleurs de la technologie ont vu leur richesse se développer considérablement. Je m’attends à une augmentation de l’intérêt de l’achat d’une maison en 2024, car ces travailleurs reçoivent des bonus de fin d’année et cherchent à investir leurs nouveaux gains.
Les tendances passées soutiennent cette thèse. J’ai vu de première main comment un afflux de millionnaires nouvellement frappés après les introductions en bourse Google et Facebook a fait appel à des prix immobiliers locaux. Avec la promesse de l’IA potentiellement dépassement L’impact de ces sociétés, San Francisco peut voir une autre vague de richesses technologiques s’écouler sur son marché du logement.
En plus de ce vent arrière, les taux hypothécaires pourraient diminuer davantage l’année à venir. Si les taux fixes de 30 ans diminuent à nouveau en dessous de 6%, les guerres d’appel d’offres pourraient redevenir courantes.
Bien sûr, les prédictions du marché sont notoirement inconstantes. Mais en tant qu’investisseur immobilier de 20 ans et plus, je crois que les principes fondamentaux indiquent la croissance des prix des maisons résilients à l’horizon. Voyons ce que l’avenir nous réserve!
Où pensez-vous que le prix médian des maisons en Amérique se dirige en 2024? Pourquoi y a-t-il tant d’indices différents des prix des maisons qui disent des changements de prix différents? Pensez-vous que les prix des maisons vont baisser en 2024 ou plus après tant de hausses de taux?
Si vous pensez que les prix des biens immobiliers rebondiront en 2024, comme moi, vous pouvez la moyenne du coût en dollars en fonds immobiliers privés offerts par Collecte de fonds. Vous pouvez également acheter des FPA publics et des FNB immobiliers. Lorsque les prix des biens immobiliers rebondissent, les prix pourraient se remettre rapidement. Fundrise est un partenaire d’affiliation FS.
