Points clés à retenir
- Les prix des logements ont augmenté de 1,5% en août, soit le taux le plus lent en deux ans, offrant un certain soulagement aux chasseurs de logements sous la pression des coûts élevés.
- Les tendances des prix de l’immobilier varient selon les régions, New York, Chicago et Cleveland affichant de fortes hausses, tandis que les prix de l’immobilier à Tampa, Phoenix et Miami ont tous chuté.
- Le soulagement des prix de l’immobilier pourrait ne pas durer, car la baisse des taux hypothécaires devrait accroître la demande des acheteurs.
Après des années de hausse des prix de l’immobilier, les gains commencent à s’essouffler. Mais combien de temps cela va-t-il durer ?
En août, les prix des logements ont augmenté de 1,5 % par rapport à l’année dernière, augmentant à leur rythme le plus lent en deux ans, ce qui a donné un certain soulagement aux chasseurs de logements confrontés à un marché inabordable. Les données de l’indice national des prix de l’immobilier S&P Cotality Case-Shiller montrent que la hausse des prix de l’immobilier ne suit pas le rythme de l’inflation.
Pourquoi c’est important pour les acheteurs de maison
Le logement est l’un des principaux moteurs de l’économie américaine et représente généralement une part importante de la richesse des ménages. C’est pourquoi les changements sur le marché immobilier ont tendance à avoir des effets considérables.
« Il s’agit du gain annuel le plus faible depuis plus de deux ans et tombe bien en dessous du taux d’inflation de 3% », a déclaré Nicholas Godec, responsable des titres à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices. « Pour le quatrième mois consécutif, la valeur des maisons a perdu du terrain face à l’inflation, ce qui signifie que les propriétaires voient leur richesse réelle diminuer alors même que les prix nominaux augmentent progressivement. »
Les prix baissent à Tampa, grimpent à Chicago
La croissance des prix des logements variait selon l’emplacement. New York, Chicago et Cleveland ont toutes affiché des augmentations d’une année sur l’autre de 4,5 % ou plus. Pendant ce temps, les prix des logements à Tampa, Phoenix et Miami ont tous baissé après leur forte hausse à l’époque de la pandémie.
« Les marchés qui ont connu les gains les plus marqués pendant la pandémie connaissent désormais les corrections les plus importantes, tandis que les métros plus abordables et dotés d’économies locales stables résistent mieux », a déclaré Godec. « Le marché immobilier semble trouver un nouvel équilibre après le boom pandémique. »
L’accessibilité sur le marché du logement a été mise à rude épreuve par une combinaison de prix immobiliers en hausse constante et de taux hypothécaires qui ont oscillé près de leurs plus hauts niveaux depuis plus d’une décennie. Mais l’augmentation des stocks de logements pourrait contribuer à maintenir prix en chèque.
« Les conditions de l’offre ont évolué en faveur des acheteurs à mesure que les baisses de prix et les séjours plus longs sur le marché sont devenus plus courants », a écrit Ben Ayers, économiste principal chez Nationwide.
La baisse des taux hypothécaires pourrait tout changer
Cependant, la baisse des prix de l’immobilier en août pourrait ne pas durer, en raison de la baisse des taux hypothécaires, qui, à 6,19 %, sont les plus bas depuis plus d’un an. Si la baisse des taux hypothécaires offre aux acheteurs de meilleurs coûts d’emprunt, elle peut également susciter davantage d’intérêt de la part des chasseurs de logements, qui pourraient alors faire monter les prix des logements.
« La baisse des taux hypothécaires devrait stimuler la demande des acheteurs qui attendaient un environnement moins cher, évitant ainsi une chute brutale des prix de l’immobilier », a écrit Ayers.
