Points clés à retenir
- Les ventes de maisons existantes ont atteint en octobre leur plus haut niveau en huit mois, les acheteurs ayant profité de meilleurs taux hypothécaires et profitant de l’abondance des stocks.
- Même si la fermeture du gouvernement a eu un impact sur certains prêts hypothécaires garantis par le gouvernement dans les zones inondables et les zones rurales, les vendeurs de maisons ont pu conclure des transactions.
- Toutefois, les ventes de logements restent proches de leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie, car la hausse des coûts et la persistance de taux d’intérêt élevés maintiennent certains acheteurs à l’écart.
Pas de gouvernement, pas de problème pour les vendeurs de maisons aux États-Unis en octobre.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté en octobre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,1 millions, soit un gain de 1,7 % par rapport au même mois de l’année dernière. Cela fait d’octobre le meilleur mois pour la revente de maisons depuis février, selon les données de la National Association of Realtors. C’est le quatrième mois consécutif que les ventes de maisons existantes affichent une amélioration d’une année sur l’autre.
Les acheteurs de maison ont probablement été motivés par des coûts d’emprunt favorables, puisque les taux hypothécaires étaient en moyenne de 6,25 % en octobre, inférieurs aux taux de 6,43 % auxquels les acheteurs de maison ont été confrontés en octobre 2024. Un approvisionnement constant en stocks a également aidé, l’offre nationale de logements en octobre de 4,4 mois étant supérieure aux niveaux de l’année dernière, même si elle s’est légèrement contractée par rapport à septembre.
De plus, la fermeture du gouvernement ne semble pas avoir constitué un obstacle majeur pour les acheteurs de maison. Les experts avaient prévenu que les achats pourraient être bloqués par des problèmes liés à l’approbation des prêts hypothécaires, à la vérification des revenus, à l’assurance fédérale contre les inondations ou au programme d’accession à la propriété en milieu rural.
Pourquoi c’est important pour l’économie
Les ventes de maisons existantes sont un indicateur général de la santé de l’économie américaine, ainsi qu’un point de données clé pour les acheteurs et les vendeurs qui souhaitent évaluer le degré de compétitivité du marché immobilier actuel.
« Les ventes de maisons existantes ont de nouveau augmenté en octobre malgré la fermeture du gouvernement et les inquiétudes persistantes concernant de nouveaux licenciements dans l’économie », a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union. « En plus des taux hypothécaires plus bas, les acheteurs potentiels sont également encouragés par l’offre plus importante de maisons à vendre cette année. Les acheteurs ont plus d’options, des taux plus bas et peu de concurrence. »
Les ventes restent proches des niveaux les plus bas depuis des décennies
Même s’il s’agit peut-être d’un marché en amélioration pour les acheteurs, les ventes sont restées proches de leurs niveaux les plus bas depuis plus d’une décennie, les coûts élevés continuant d’empêcher de nombreux acheteurs potentiels d’agir.
« Les ventes sont restées modérées car les taux hypothécaires élevés et le plateau des annonces de logements existants limitent à la fois l’offre et la demande du marché », a écrit l’économiste de Nationwide Daniel Vielhaber. « Le côté existant du marché immobilier devrait continuer à connaître des difficultés dans les mois à venir, car l’abordabilité médiocre (mais en amélioration) du logement devrait tenir de nombreux acheteurs potentiels à l’écart jusqu’en 2026. »
Le prix médian de l’immobilier en octobre était de 415 200 dollars, en hausse de 2,1 % par rapport aux niveaux d’octobre 2024, selon les données du NAR. C’est le 28e mois consécutif que les prix de l’immobilier augmentent d’une année sur l’autre.
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