Vous cherchez à louer un appartement dans un marché en plein essor ? Vous avez besoin d’un rapport de crédit et d’une cote de crédit pour être pris en compte par les propriétaires.
Je suis propriétaire depuis 2005 à San Francisco et je demande toujours une cote de crédit et un rapport de crédit. Ces deux informations sont fondamentales.
Le marché locatif compétitif
Lorsque j’ai organisé ma journée portes ouvertes pour l’une de mes locations l’automne dernier, la demande était écrasante. Plus de 50 invités se sont présentés et à la fin de la journée, j’avais 20 candidatures sur ma table à manger. Chaque candidature contenait au moins un relevé bancaire, un relevé de revenus, une lettre de référence, parfois un curriculum vitae et bien sûr leur dernière cote de crédit.
Mon prix demandé était de 3 300 $, ce qui, rétrospectivement, était probablement 200 $ par mois trop bas compte tenu de la quantité de demande que j’ai reçue. Je me sentais trop coupable d’avoir augmenté le prix après la publicité, alors j’ai laissé faire, en espérant que quelqu’un offrirait plus à la place. Curieusement, on m’a proposé des repas gratuits et des massages du dos.
Ce qui est bien avec tant de demande, c’est que je dois être plus pointilleux car rien n’est pire que d’avoir un locataire à problèmes qui se plaint toujours, fait beaucoup de bruit et est toujours en retard sur son loyer.
Dieu merci, je n’ai pas encore eu ce type de locataires problématiques, et je n’ai jamais l’intention d’en avoir un si je maintiens une approche disciplinée en matière de sélection.
Avec autant de candidatures dès le premier jour, devinez quel document j’ai regardé en premier pour filtrer ? Le rapport de solvabilité bien sûr !
Vous avez besoin d’un pointage de crédit et d’un rapport de crédit pour louer un appartement
Environ sept des vingt candidats avaient un rapport de solvabilité, mais aucune cote de crédit réelle. J’étais déconcerté, me demandant si le rapport était il manque une page ?
Il s’avère que les candidats ont utilisé un service qui fournit leur historique de crédit (important en cas de fraude et de fausses déclarations), mais aucun score réel permettant de juger ! Grâce aux commentaires sur l’article « Qui devrait vérifier ses cotes de crédit ? » J’ai finalement compris quels étaient ces rapports.
À l’époque, je pensais que fournir un rapport de crédit sans cote de crédit était très louche et franchement ennuyeux. En conséquence, j’ai placé ces sept candidats dans le groupe inférieur. Ne veulent-ils pas au moins savoir quelle est leur cote de crédit ? Je n’arrêtais pas de penser à moi-même.
J’ai ensuite séparé le reste des candidatures entre celles qui avaient une cote de crédit supérieure à 720 (assez bien pour moi) et celles qui n’en avaient pas.
Meilleur groupe : Neuf candidats ayant tous des cotes de crédit supérieures à 720.
Groupe intermédiaire : Quatre candidats avec des cotes de crédit comprises entre 680 et 719.
Groupe inférieur : Sept candidats avec de bons revenus mais pas de cote de crédit, juste des rapports.
Après avoir passé plusieurs minutes à trier les demandes par cote de crédit, j’ai ensuite examiné en premier les revenus, les actifs, la profession et les éventuelles lettres de référence du meilleur groupe. Avec neuf candidatures dans le meilleur groupe avec des cotes de crédit supérieures à 720, les 11 autres candidatures avaient malheureusement peu de chance.
Point de vue du propriétaire lors de l’évaluation des cotes de crédit
S’il y a neuf candidats avec 760 cotes de crédit, 80 000 $ d’actifs liquides, qui gagnent tous plus de 150 000 $ de revenus, pourquoi quelqu’un choisirait-il un autre candidat avec une cote de crédit de 680, avec les mêmes revenus et actifs ?
Bien sûr, le candidat avec une cote de crédit de 680 peut être très attentionné et gentil, mais les autres candidats le sont aussi ! Vous ne pouvez pas risquer d’opter pour un candidat ayant une cote de crédit inférieure à moins que ce ne soit tout ce que vous avez.
L’un des candidats était un cardiologue de troisième année qui gagnait 320 000 $ par an. Malheureusement, il n’avait qu’une cote de crédit de 675 parce qu’il reniflait ses paiements à la faculté de médecine ! Non merci mon pote ! Peu importe combien vous gagnez si vous ne payez pas vos factures !
Le pointage de crédit est une fenêtre sur l’âme
Tout comme la façon dont les employeurs sélectionnent la première sélection de candidats en fonction de leurs notes, les propriétaires font de même avec les cotes de crédit. Si vous faites partie de ces candidats qui omettent volontairement leur moyenne cumulative sur leur CV, comme les sept candidats qui ont inclus un rapport mais n’ont obtenu aucune note, vous serez regardé avec méfiance.
Vos autres critères seront scrutés de près au point où le propriétaire/employeur trouvera des raisons. pas pour vous choisir.
Ne fournissez pas de rapport de crédit sans pointage de crédit. Si vous le faites, cela rendra votre propriétaire NUTS ! Prenez le temps de connaître votre pointage de crédit avant même de postuler.
Les propriétaires n’ont pas le temps de parcourir chaque élément de votre rapport de crédit. Ils veulent cette cote de crédit et toutes les explications que vous souhaitez ajouter.
Le pointage de crédit est la première chose que les propriétaires examinent dans un marché locatif tendu. Avoir une cote de crédit est BEAUCOUP mieux qu’avoir un rapport de crédit sans cote. Ne laissez pas les propriétaires se demander ce que vous cachez d’autre !
Enfin, si vous ne souhaitez pas fournir votre cote de crédit ou votre rapport de crédit, ce n’est pas un problème non plus. Sachez simplement que votre propriétaire a parfaitement le droit de ne pas vous accepter comme locataire.
Personne n’oblige personne à faire quoi que ce soit des deux côtés. Si vous voulez suffisamment un locataire en tant que propriétaire, vous pouvez laisser les choses glisser. Si vous voulez vraiment l’appartement en tant que locataire, vous allez faire tout votre possible pour prouver que vous êtes une personne solvable.
Recommandations pour les locataires
Refinancez votre dette coûteuse :
Avec une cote de crédit bonne ou en amélioration, vous devriez fortement envisager de refinancer votre prêt étudiant coûteux, votre hypothèque ou votre dette de carte de crédit avec Credible. Credible est un marché de prêts de premier plan qui fournit de véritables devis, le tout en un seul endroit. C’est le moyen efficace d’obtenir la meilleure offre possible.
ID NMLS n° 1681276, adresse : 320 Blackwell St. Ste 200, Durham, Caroline du Nord, 27701
Souscrire une assurance locataire:
Une fois que vous louez une propriété, il est important de souscrire une assurance locataire pour protéger vos biens. Certains propriétaires minutieux exigent également une assurance locataire. L’assurance locataire est en fait assez bon marché. Consultez PolicyGenius pour obtenir les polices d’assurance locataire les meilleures et les moins chères aujourd’hui.
Investir dans l’immobilier:
L’immobilier est une classe d’actifs essentielle qui s’est avérée utile pour créer de la richesse à long terme pour les Américains. L’immobilier est un actif corporel qui offre une utilité et un flux constant de revenus si vous possédez des immeubles locatifs.
Même en tant que locataire, vous devriez investir une partie de vos actifs pour suivre et vaincre l’inflation. Découvrez Fundraising. Fundrise est un moyen pour les investisseurs accrédités et non accrédités de se diversifier dans l’immobilier via des eFunds privés. Fundrise existe depuis 2012 et a constamment généré des rendements constants, quelle que soit l’évolution du marché boursier.
Photo de : San Francisco Bay
