Points clés à retenir
- Les coûts du logement dans 99 % des comtés américains restent supérieurs à leurs moyennes historiques, selon un rapport de la société de données immobilières ATTOM.
- San Francisco est une rare exception : malgré un prix médian de l’immobilier de 1,4 million de dollars, la ville est désormais plus abordable, historiquement parlant, car les salaires locaux ont augmenté plus rapidement que les coûts du logement.
- À l’échelle nationale, 86 % des comtés ont vu l’accessibilité s’améliorer au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, signe que le marché pourrait se stabiliser.
Le marché immobilier est-il sur le point de se redresser ? Les données provenant de l’un des marchés les plus chers du pays suggèrent que la crise de l’accessibilité financière a peut-être atteint son paroxysme.
Un nouveau rapport de la société de données immobilières ATTOM a révélé que dans tous les comtés américains sauf huit, les logements au prix médian au quatrième trimestre étaient moins abordables que leurs moyennes historiques. San Francisco faisait partie des exceptions.
Malgré un prix médian de 1,4 million de dollars, les salaires dans la ville ont suffisamment augmenté pour que l’achat d’une maison consomme désormais une part du revenu moins importante que par le passé.
L’achat d’une maison à San Francisco nécessite toujours environ 50 % du revenu médian – bien au-dessus de ce que recommandent les experts – mais c’est en baisse par rapport à une moyenne historique de 59 % et bien en dessous des 84 % de 2006, selon les données d’ATTOM.
Pourquoi cela compte pour vous
L’amélioration de l’accessibilité signifie des paiements mensuels inférieurs et une plus grande marge de manœuvre pour les acheteurs dont le prix a été écarté. Si la tendance se poursuit, elle pourrait également amener davantage de logements sur le marché, les propriétaires actuels se sentant moins piégés par leurs prêts hypothécaires à bas taux.
Le comté voisin de San Mateo s’est également amélioré en termes d’abordabilité du logement. Parmi les autres comtés où l’accessibilité au logement était meilleure au quatrième trimestre que sa tendance historique, citons le comté de Mobile, en Alabama ; Comté de Kanawha, Virginie occidentale ; et le comté de Fayette, en Pennsylvanie.
L’abordabilité du logement dans tout le pays reste un problème important en raison des coûts d’emprunt et des prix élevés de l’immobilier.
L’abordabilité s’améliore aux États-Unis
Alors que seule une poignée de comtés américains étaient plus abordables que leur moyenne historique, 86 % des comtés américains sont devenus plus abordables au cours du trimestre précédent, selon ATTOM, démontrant un certain soulagement sur les prix du marché immobilier.
« De modestes améliorations d’un trimestre à l’autre en matière d’accessibilité sur de nombreux marchés à la fin de l’année ont été encourageantes », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM. « Au cours des cinq dernières années, la croissance des prix de l’immobilier a presque doublé la croissance des salaires, ce qui signifie que le pouvoir d’achat d’un logement en 2026 dépendra non seulement de la stabilisation ou de la baisse des prix, mais également des taux hypothécaires et des conditions économiques plus larges. »
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Pourtant, l’abordabilité reste une question centrale sur le marché immobilier. Dans près de 75 % des comtés, dont San Francisco, l’achat d’une maison coûte plus que les 28 % de revenu recommandés.
