En tant que propriétaire, votre objectif est de maintenir vos dépenses d’exploitation aussi basses que possible. Les impôts fonciers font partie de ces dépenses qui ne disparaissent jamais, mais qui peuvent être gérées. En tant que personne ayant déjà combattu avec succès le bureau des évaluateurs fonciers à plusieurs reprises, permettez-moi de vous expliquer comment vous pouvez également réduire vos impôts fonciers.
Le gouvernement veut toujours votre argent
L’objectif des gouvernements locaux est d’obtenir de vous chaque centime en recettes fiscales ! Lorsque j’ai reçu ma facture de taxe foncière en 2009, j’ai été étonné de voir que la Ville taxait ma résidence principale sur la base d’une valeur imposable 7 % PLUS ÉLEVÉE qu’à Armageddon 2008 ! Lors du plus grand ralentissement économique jamais enregistré, le bureau des évaluateurs de San Francisco pense que ma propriété a réellement augmenté ?! Quelle imposture !
Comme une horloge, les valeurs imposables augmentent de 2 à 3 % chaque année, quel que soit l’environnement économique. C’est comme si la Ville me punissait pour avoir réussi à diminuer de 3 % ma valeur imposable l’an dernier.
Dommage pour la ville, car ils s’en prennent à la MAUVAISE personne. Le percepteur compte sur les citoyens pour se retourner et écouter leurs moindres caprices, mais pas moi, et certainement pas vous !
Je souhaite partager quelques conseils sur la façon dont vous aussi pouvez lutter contre la machine.
Comment réduire vos impôts fonciers en 5 étapes
1) Google « Bureau de l’évaluateur
2) Accédez à leur page de contact, appelez-les et envoyez-leur un e-mail tous les jours jusqu’à ce que vous obteniez une réponse. Je ne plaisante pas ici. Ils sont lents. Assurez-vous que tous vos v-mails et e-mails sont polis, mais sévères et disent que vous n’êtes pas d’accord avec votre évaluation avec preuve.
3) Après avoir répondu, vous devez spécifiquement demander comment ils sont parvenus à cette valeur d’évaluation ridicule. Demandez-leur de fournir des compensations. Demandez-leur également ce que vous devez faire pour défendre votre cause. Il y aura sans doute des formulaires de recours à remplir. Remplissez-les et faites-en des copies pour vous-même (important car ils aiment dire aux gens qu’ils ne l’ont jamais reçu 2 mois plus tard, en espérant que vous abandonnerez et qu’il sera trop tard !)
4) Comme tout bon négociateur, vous devez mettre en avant les rémunérations les plus basses et négocier en conséquence. Disons que votre maison vaut 1 million de dollars. Optez pour d’horribles comparables qui ressemblent à des abris anti-bombes situés dans des endroits terribles, comme une maison à côté d’une caserne de pompiers qui peut valoir 500 000 $. Vos comparables doivent être de dimensions similaires et aussi proches que possible de votre domicile. Placez votre ancre basse. Plus vous pouvez fournir de compensations, mieux c’est. L’évaluateur n’a généralement pas le temps de vérifier physiquement les compositions et utilise uniquement des comparaisons en ligne.
5) Après avoir envoyé les formulaires d’appel et fourni les compensations à votre évaluateur, assurez-vous d’effectuer un suivi courtois chaque mois jusqu’à ce que vous obteniez un accusé de réception. Après avoir contacté en février, je n’ai pas réussi à donner plus de compositions avant juillet (grosse erreur). À ce moment-là, l’évaluateur avait décidé d’évaluer un autre district et une autre personne m’a été recommandée. Heureusement que la nouvelle personne avait les formulaires et a décidé de m’envoyer un e-mail et de me rappeler. Sinon, j’aurais perdu beaucoup de temps. N’oubliez donc pas de sauvegarder toutes vos données !
*** C’est exactement ce que font les avocats spécialisés en droit immobilier si jamais vous recevez par la poste ces lettres « réduisez votre impôt foncier ». Ne soyez pas paresseux et faites-le vous-même.
N’abandonnez jamais la lutte pour réduire vos impôts fonciers
La persévérance est payante. Ces gars n’ont rien à faire pour vous, il est donc important que vous les abordiez d’une manière polie mais sévère. Le nouvel évaluateur aurait pu dire qu’il était trop tard puisque j’avais déjà reçu ma facture, mais il a travaillé avec moi compte tenu de mon engagement inébranlable dans la lutte.
Après plusieurs mois d’allers-retours, ils ont ramené ma valeur imposable à la valeur de l’année dernière, me faisant ainsi économiser 1 504 $ (94 000 $ X 1,16 %).
Utilisez tout ralentissement (comme une pandémie) à votre avantage. Battez-vous comme un diable pour réduire vos impôts fonciers. Si vous ne vendez pas de toute façon, peu importe si vous convainquez la ville de croire que votre propriété vaut 30 cents par dollar ? Vous devriez plutôt vous réjouir ! Ne vous retournez pas et n’acceptez pas ce que la ville vous facture. Agissez maintenant !
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