Le secteur immobilier est louche. Des évaluateurs louches aux commissions obstinément élevées, même après d’énormes améliorations en ligne. L’avantage d’une industrie louche, cependant, est que vous pouvez déployer diverses tactiques pour obtenir une meilleure affaire.
L’évaluateur s’est rendu dans ma location l’autre week-end et a passé un total de 3 minutes à évaluer le logement avant de dire : «À bientôt ! J’ai tout ce dont j’ai besoin !«
Oh vraiment? Je me suis dit en le voyant courir vers sa BMW X5 garée en double file dans la zone des bus remorquables. Pourquoi les agents immobiliers et les évaluateurs conduisent-ils toujours des voitures de luxe de toute façon ?
J’ai reçu le rapport d’évaluation aujourd’hui, qui est inférieur aux prévisions, mais suffisamment élevé pour un refinancement. Le coût ? 635 $. 635 $ pour 3 minutes de travail et peut-être 30 minutes passées à rédiger le rapport dans un modèle. Cela représente 1 200 $ de l’heure et 3 millions de dollars pour 50 semaines de travail à 50 heures par semaine. C’est NUTS !
Si quelqu’un est au chômage et cherche à gagner un peu d’argent supplémentaire, inscrivez-vous pour devenir évaluateur immobilier. Outre le montant que vous gagnez par heure, vous serez probablement tenté par les pots-de-vin des agents hypothécaires, des propriétaires et des vendeurs de maison qui comptent sur votre évaluation « d’expert » pour voir si un prêt peut être accordé et si une transaction peut être conclue.
Il n’y a peut-être pas de moyen plus simple de gagner beaucoup d’argent avec si peu.
Le secteur immobilier douteux : erreurs et omissions
Dans le rapport, il écrit : «Il n’y a eu aucune mise à jour au cours des 15 dernières années.« Il se moque de moi ? S’il venait de vérifier l’une des chambres, il aurait remarqué une toute nouvelle salle de bains principale ! C’est une belle dépense manquée de 15 000 $.
En approfondissant le rapport d’évaluation, il écrit : «L’approche revenus n’est pas complétée faute de données locatives.» C’est vraiment de la merde puisque j’ai spécifiquement mis en avant mes Revenus Locatifs Bruts et Mes Revenus Nets d’Exploitation dans un e-mail le jour de son passage pendant 3 minutes et il a confirmé réception. S’il utilisait un taux plafond normal de 4 % sur le NOI, soit 2 % plus élevé que le taux sans risque des bons du Trésor à 10 ans de 2 %, il obtiendrait une valeur réelle 20 % plus élevée que ce qu’il a proposé.
Si l’évaluateur avait passé 30 minutes normales à tout parcourir et à poser des questions, cela ne me dérangerait pas autant car son évaluation n’a pas d’impact sur ma capacité à refinancer. Je suis aussi un gars occupé, mais 3 minutes, c’est ridiculement court pour faire un travail minutieux. Je sais déjà ce que vaut la propriété en fonction de ses flux de revenus et de ses offres d’achat.
En fait, l’unité juste à côté de ma location qui a les mêmes caractéristiques mais pas de salle de bain rénovée vient d’arriver sur le marché pour 25 % de plus que le montant de l’évaluation. Voyons où il se vend, mais ce sera probablement encore au moins 20 % de plus que l’évaluation de cet évaluateur.
Il s’agit d’un refinancement sans frais, mais en fin de compte, tous les coûts sont intégrés au prix, ce qui signifie que je paie les frais d’évaluation de 635 $. Où est la protection des consommateurs contre les évaluations trompeuses lorsque vous en avez besoin ?
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Le secteur immobilier doit changer
Vous connaissez les moments où vous attendez 30 minutes après votre rendez-vous pour voir le médecin et tout ce qu’il fait, c’est passer quelques minutes à vous examiner avant de vous prescrire des médicaments et de passer à autre chose ? Ce sont ces médecins qui sont poursuivis en justice selon l’auteur Malcolm Gladwell. Les médecins qui ne sont pas poursuivis sont ceux qui consacrent du temps et des efforts pour vous écouter. Ils vous donnent l’impression d’en avoir pour votre argent. Ils vous donnent l’impression qu’ils s’en soucient.
Rien n’a beaucoup changé dans le secteur immobilier, car tout le monde veut toujours gagner le plus d’argent possible avec vous. Acheteurs et vendeurs, méfiez-vous. Si vous êtes un consommateur, ne payez rien de plus que ce que vous devez. Donnez un pouce et le secteur immobilier vous prendra tout.
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