Les locataires illégaux sont très agaçants pour le propriétaire. Ils usent le bien et créent un risque de responsabilité. Expulser les locataires illégaux peut être difficile, mais c’est la bonne chose à faire.
Le bail de ma location de studio stipule clairement qu’une seule personne à la fois peut vivre dans ma propriété. L’espace ne fait qu’environ 325 pieds carrés, mais il est bien situé à proximité des commerces, des restaurants, des bars, des parcs et de la baie. Pour 1 100 dollars par mois, l’unité est une bonne affaire !
Ma locataire paie toujours à temps et ne pose jamais de problèmes depuis qu’elle a emménagé il y a deux ans. Cependant, à 28 ans, elle est dans la fleur de l’âge. Elle a toujours un ou plusieurs gars qui restent avec elle maintenant.
Comment puis-je le savoir ? Parce que j’habite à proximité et que je les croise à toute heure. Je les vois quand je fais une balade à vélo à 7h30. Je les vois quand je reviens du déjeuner. Et je les vois après une virée à 2 heures du matin dans les bars. Les gars vivent clairement avec elle.
Je m’en fiche si elle a un mec différent chaque semaine car ce n’est pas à moi de dicter. San Francisco est synonyme d’amour libre, bébé ! Ce qui me pose problème, c’est l’occupation double constante pour un bail à occupation simple.
Deux occupants épuiseront évidemment un logement plus rapidement qu’un seul occupant. La salle de bain et les appareils électroménagers sont deux fois plus utilisés. Il y a deux fois plus de circulation piétonnière au sol. Et la responsabilité est deux fois plus élevée !
QU’EST-CE QUE LES GARÇONS ACTUELLEMENT ?
Il fut un temps où les hommes emmenaient les femmes chez eux pour des moments sexy. Même si le gars partageait un studio avec un autre gars, cela n’avait pas d’importance car selon le code de l’homme, le colocataire laisserait suffisamment de temps d’intimité jusqu’à la fin.
Je peux comprendre mettre de côté la fierté d’un homme pour rester chez mon locataire s’il s’agissait d’un joli appartement de 1 000 pieds carrés surplombant le Golden Gate Bridge avec un bain à remous sur la terrasse. Cependant, ma place est une boîte à chaussures sans vue. Pourquoi s’embêter à être un locataire illégal ?
Les hommes de sa vie pourraient-ils avoir des appartements encore pires que mon studio ? Difficile à imaginer. Les hommes avec qui elle sort sont-ils tous des mauvais payeurs ? Peut être. J’ai trouvé des explications sur les raisons pour lesquelles ses petits amis restent toujours chez elle pendant de longues périodes.
Pourquoi les hommes restent avec les femmes pendant la cour
1) Il vit à la maison avec ses parents. Je préférerais de loin me retrouver dans une boîte à chaussures plutôt que de rencontrer mes parents d’à côté, n’est-ce pas ?
2) Il vit déjà avec une autre femme et ne veut pas que la nouvelle femme le sache ! Ma locataire est « l’autre » femme et n’a aucune idée de ce que fait son petit ami.
3) Il ne vit nulle part à Bumblehuck et travaille en ville. Mon studio est idéalement situé à SF.
4) Il vit dans une porcherie. Peut-être que mon locataire est super propre.
5) Elle se sent mal à l’aise de vivre chez lui.
Si vous avez d’autres explications plausibles, j’aimerais les entendre ! Être un locataire illégal nuit à votre réputation.
DES MOYENS AVEC TACTILE POUR RETIRER UN LOCATAIRE ILLÉGAL
À vrai dire, je suis plus intéressé par cette dynamique sociale que par le fait d’avoir un autre occupant. Cependant, s’il arrive un moment où je deviens suffisamment agité, voici quelques étapes à considérer :
1) Appelez ou envoyez un e-mail immédiatement. Être propriétaire est un métier. Si votre locataire fait quelque chose d’illégal, appelez-le ou envoyez-lui un e-mail avec un avertissement de courtoisie. S’ils ne répondent pas ou ne répondent pas, rendez-vous chez vous et discutez en face à face de vos préoccupations. Ne tournez pas autour du pot. Soyez amical, mais directement avec une copie du bail en main où vous signalez les violations.
2) Ramenez. Si vous amenez votre conjoint, votre partenaire commercial ou un très grand type avec des crocs, cela aide à faire passer le message selon lequel vous êtes sérieux dans le respect de l’accord contractuel. En ayant quelqu’un avec vous, votre locataire se rendra compte que vous n’êtes pas la seule personne avec qui il a affaire. Plus il y a de personnes au courant de la violation du locataire, plus votre locataire est susceptible de s’y conformer.
3) Parlez de responsabilité. La responsabilité est votre meilleure amie lorsqu’il s’agit de trouver une raison et de ne pas vouloir passer pour une personne méchante. Vous devez mettre en évidence leur responsabilité pour continuer à avoir un occupant supplémentaire, louer votre logement sur AirBnB à son profit, fumer de l’herbe sur le balcon, inviter un meurtrier à coucher avec vous, etc. Lorsqu’ils prendront conscience de l’énorme responsabilité financière liée à une conduite illégale, ils changeront, espérons-le.
4) Augmenter le loyer. Vous devriez toujours augmenter le loyer au fil du temps en raison de la nature de l’inflation. Vos coûts augmentent et vous devriez donc louer pour couvrir vos coûts. Chaque emplacement a une limite quant au montant que vous pouvez collecter et à quel moment. À San Francisco, je peux augmenter le loyer jusqu’à 10 % avec un avertissement de 30 jours, et jusqu’à 60 % avec un avertissement de 60 jours si mon logement n’est pas sous contrôle des loyers. Soyez plus agressif dans vos droits de location si vos locataires vous causent des ennuis. Vous ne voulez pas vous retrouver à gagner un loyer inférieur au marché lorsque vient le temps du processus d’expulsion de six mois.
5) Obtenez une ordonnance du tribunal. Si tout le reste échoue, déposez un avertissement écrit, puis une convocation au tribunal (détenu illégal). C’est en réalité la dernière étape pour tenter d’expulser un locataire illégal. C’est douloureux et prend du temps. Vous trouverez ci-dessous une liste de raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire.
Justes causes Pour supprimer les locataires illégaux à SF
- Non-paiement du loyer.
- Violation d’une obligation légale en vertu du bail, c’est-à-dire retard habituel dans le paiement du loyer.
- Le locataire crée une nuisance et dérange les autres locataires ou endommage la propriété.
- Le propriétaire ou un membre de la famille a l’intention d’emménager dans le logement (voir emménagement du propriétaire ci-dessous).
- Le propriétaire prévoit effectuer des améliorations majeures qui obligeront le locataire à quitter temporairement le logement (voir ci-dessous).
- L’unité est utilisée à des fins illégales.
- Le locataire refuse de renouveler un contrat de location qui est matériellement le même. (Notez que les locataires ne sont pas obligés de signer un contrat sensiblement différent de celui qu’ils ont actuellement, quel que soit l’âge du contrat original.)
- Le locataire refuse au propriétaire l’accès au logement locatif, comme l’exige la loi nationale ou locale.
- Le propriétaire cherche à vendre l’unité conformément aux règles de conversion en copropriété en vertu de l’ordonnance de lotissement SF.
- Le sous-locataire non approuvé est le seul locataire restant.
- Le propriétaire envisage de retirer le bâtiment du marché pendant 10 ans.
- LL cherche à réhabiliter substantiellement ou à reconstruire complètement l’unité.
- Le propriétaire envisage de démolir ou de retirer définitivement le logement du marché locatif. (Ceci est souvent utilisé pour les unités illégales.)
- Le propriétaire doit expulser temporairement le locataire afin de se débarrasser de la peinture au plomb.
- Le propriétaire cherche à récupérer la possession de bonne foi afin de démolir ou de retirer définitivement le logement locatif de l’usage du logement conformément aux termes d’un accord de développement conclu par la ville en vertu du chapitre 56 du code administratif de San Francisco.
- Le statut de bon samaritain du locataire a expiré et le propriétaire exerce le droit de récupérer la possession en signifiant un avis de résiliation de location dans les 60 jours suivant l’expiration de la période initiale et de toute période prolongée du statut de bon samaritain.
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Luttez pour vos droits en tant que propriétaire
À une époque où les hommes ressemblent moins aux hommes et où les dépenses immobilières continuent d’augmenter, vous aurez inévitablement un locataire qui triche sur son bail en ayant plus d’occupants. Les propriétaires doivent être plus vigilants sur leurs propriétés.
N’oubliez pas de vous procurer un politique générale (l’article explique les tenants et les aboutissants) et incitez vos locataires à souscrire une assurance locataire. Vous pourriez en avoir très bientôt besoin si vous laissez un locataire illégal continuer à profiter de vous !
Explorez les opportunités de crowdsourcing immobilier
Faire face à des locataires illégaux peut être vraiment décevant. Par conséquent, vous souhaiterez peut-être plutôt investir dans des investissements immobiliers plus passifs. Jetez un œil à Fundrise, l’une des plus grandes sociétés immobilières de crowdsourcing aujourd’hui. J’ai personnellement investi 810 000 $ dans le crowdsourcing immobilier pour me diversifier et gagner un revenu de manière passive.
L’immobilier est un élément clé d’un portefeuille diversifié. Le crowdsourcing immobilier vous permet d’être plus flexible dans vos investissements immobiliers en investissant au-delà de votre lieu de résidence pour obtenir les meilleurs rendements possibles. Par exemple, les taux de capitalisation sont d’environ 3 % à San Francisco et à New York. Mais ils dépassent 10 % dans le Midwest si vous recherchez des revenus strictement investis.
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Magasinez pour un prêt hypothécaire
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